悦丰新苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 悦丰新苑小区位于奉贤区南桥板块，于2015年竣工，由上海江海置业有限公司开发完成。小区共有53栋楼，均为多层建筑，容积率约为1.8。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为90㎡-131㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较便利。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离南桥路/航南公路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
922米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁5号线环城东路地铁站距离小区约1.5km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约160m是新民旺苑东门公交站，有奉贤5路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离南桥路/航南公路（路口）约539m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
37个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
上海奉贤区宏翔幼儿园距离小区约434m，该园是一所民办幼儿园；距小区699m左右有上海奉贤区民办宏翔小学，该校是一所民办小学；奉教院附中距离小区约1.1km，该学校是公办学校。小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内种植着各类花草树木，树叶茂盛，树木郁郁葱葱，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内有儿童乐园、中央休闲公园、健身器材，居民可以在此晨练、散步、健身，也可以带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区房屋外墙采用防水涂料，都是现浇房，隔音、防潮效果都比较好；小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有53栋楼，均为多层建筑，容积率约为1.8。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为90㎡-131㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。西门位于肖南南路东侧，南门位于九华路北侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1056户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面，确保小区整体环境干净整洁。物业对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施，为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，南桥老街商业广场距离小区约1.5km，居民可来此购物休闲；距离小区156m左右有悦丰超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
奉贤区中医医院距离小区约1.9km，该医院为二级甲等医院；距离小区1km左右有奉贤区南桥镇社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，滨江集贸市场距离小区约1.3km，可供居民日常采买；距离小区426m左右有上海农商银行（江海支行），居民可来此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，古华园距离小区约1.7km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。奉浦派出所距离小区约1.3km，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.6km左右有海上歌友量贩式KTV（南桥店），居民可在闲暇时来此唱歌娱乐；距小区1.1km左右有逸足轩足道，居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择90㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择131㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的学习成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套90㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的家庭来说，可以选择131㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，环境较好，居民居住舒适度高；小区附近有商场、超市、菜市场等各项配套，居民日常生活便捷；小区内经常会有老人带着孩子在小区内散步玩耍，随处可见几人成群，下棋、聊天、跳舞，居民之间互帮互助，邻里关系融洽，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高。小区内老人、小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。小区居民都很热情，周末放假都会互相拜访，增进邻里之间的友情，邻里和睦，氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费