小区内景观设置不多，但内部有简单的灌木装饰，点缀着小区，小区风景优美环境沁怡，空气清新，小区内部处处都是美景，居民生活舒适，小区在平时空暇可以见到散步、锻炼身体的居民，小区生活氛围浓厚。

小区外立面采用的材质是涂料，建筑风格为中式风格，房屋整体简约而整齐，经过走访调查，由于小区房龄较老，外观较为陈旧，但整体维护较好。

小区总建筑面积约为96000㎡，占地面积48000㎡，共由98栋多层住宅组成，楼栋从西向东成z型；楼栋总高7层，六楼复七楼，未设置电梯，每层两户；层高2.5m，高度相对较低，可能会产生一定的压抑感； 户型建筑面积为42-89㎡，其中一房是42-49㎡，二房为63-83㎡，三房为79-89㎡。

小区内有共三个门，西门位于59号楼旁，东门位于2号楼和3号楼之间，南门位于57号楼旁；西门靠近龙吴路，允许车辆行人出入，东门靠近龙吟路，为消防入口，也供行人出入，南门基本不开；同时人车出入，需经保安识别。

在卫生保洁方面，清洁频率仅为每日一次，清洁结果较差，不能及时清理垃圾，有时还会出现清洁人员不足的问题；在景观、设施维护方面，小区对绿植以及公共设施做到了定期维护，物业定期修剪绿植，树木的枝丫修剪整齐，公共设施处无褪色。

在安保方面，小区6个保安每2小时在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；小区门口和楼栋设有有门禁，需刷卡进入，非小区住户需要业主授权才能进入；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边生活商业配套齐全，周边商圈密集，商业气氛浓郁，同时有多家中小型超市足以满足居民不同层次的生活需求。 华泾广场位于华泾路505号，距小区约800m，建筑面积6500平方米，既包括肯德基等餐饮类商户，也有华氏大药房、华晶口腔等其它功能性商户，一改华泾地区过去只有零星街铺的落后商业局面，提升了居民的消费层次，同时便利了居民消费。

小区周边医疗资源较少，附近2km内无综合医院，小区住户完善的医疗服务需要花费较长的时间和路程；小区附近仅有卫生服务站和药店，为居民提供配药、输液等服务，其中华阳社区卫生服务站，距离小区仅250m，为基民提供日常配药、输液、疫苗接种等服务，满足居民的生活中医疗需求。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，上海银行距离小区657m步行即可到达；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，凡仔汉堡、沙县小吃、农家土菜馆等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，orangemoon coffee、cofffeefun咖趣等满足居民不同口味的需求，其中orangemoon coffee距离小区780m；同时小区周边有光华菜市场，位于华展路125号华展路综合楼3楼，距离小区约200m，该菜场菜品齐全，蔬菜、鱼、肉等应有尽有，肉类是经过安全监测过的，食品的安全性很高，基本可以满足大部分居民的生活需求。

小区周边公共资源较少，但满足居民日常休闲散步、锻炼，提供了一定场所。 华泾公园，距离小区约1.1km，绿地建设总面积约为6万平方米，公园采用了因地制宜，运用简约造园风格，构筑园林框架，利用道路系统划分空间，丰富园林空间的设计手法，绿化内容丰富，由乔木、小乔木、灌木组成，高低错落，林缘线、林冠线曲折，休闲广场景观处理简洁大方，适宜老人锻炼，家长带着子女游玩。

小区周边步行范围内休闲娱乐的地方较少，都在2km范围内。在闲暇工作之余，KTV是人们的选择之一，阁林KTV，距离小区1km左右，该KTV环境舒适，设备齐全，可以满足居民节假日，日常生活的需求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，TSN体适能健身工厂，距离小区780m，健身房内环境舒适，设备设施齐全，是锻炼身体的好去处。

1.对于预算较为有限的年轻上班族首次购房，建议可以选择是42-49㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，在经济承受能力范围内； 2.对于有子女的家庭或企业高管，可以选择63-83㎡二房户型，居住空间大，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于经济较宽裕，看重小区附近优质教育资源的人群，选择79-89㎡三房户型，采光好，居住空间较大，功能区齐全，提高生活品质； 4.对于老年人，建议较低楼层，上下楼方便，同时可以选择购买远离街道的房屋，适宜休息。

1.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区靠近地铁，生活便利，因此可能会提高小区房屋的成交速度； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.小区内部物业服务质量高，安保较为严密，保洁及时，这些因素都可提高成交速度。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.建议白领人士和外省市来沪工作者可以考虑与他人合租，价格相对较低，减轻经济压力； 3.建议有子女的家庭选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，房屋居住舒适度较高。

1.小区的环境和物业管理是影响房子租金高低的主要因素，由于小区环境一般、物业管理一般，同时交通不是很便利，整体租金不宜定得过高； 2.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况； 3.小区部分楼栋靠近内环高架桥，这部分房主定价应考虑该因素，可以相对低一点价格来吸引租客。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班，便利平时购物； 2.小区内部基础设施齐全，同时周围有综合商场、银行、医院等，生活基础设施齐全。

光华绿苑地理位置优越，环境较为优美宜居，物业管理水平较高，周边教育配套较齐全，因此，小区的主力购买人群大多是白领人士和企业高管。 1.对于新婚夫妇或白领人士，购买42-49㎡的一房户型房屋，因为户型建筑面积小，总价相对其他小区略低，减轻经济负担，以首次置业作为过渡； 2.对于企业高管或有子女的家庭，购买63-89㎡左右的户型房屋，面积较大，居住舒适度较高，满足家庭成员生活需求，可以提升生活品质。

光华绿苑的租赁较为活跃，小区的租客较多，主要为白领工作者,租客选择在这儿租住的原因主要有以下几点： 1.小区租金价格实惠，能减少一定程度的经济负担； 2.该小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。