静安别墅小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 静安别墅位于静安区南京西路板块，于2004年竣工，由上海众地置业有限公司开发建设。小区共有146栋楼房，为低层住宅，容积率约为0.5，小区户型面积有19m²-450m²左右的1居室到6居室；小区绿化率为47%，环境较好；小区临近南京西路地铁站，周边基础配套完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为47%，环境较好；
- 距离小区206m左右有梅龙镇广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离约1.6km有垃圾处理站，对居民生活会有影响。
地段交通
9.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
273米
步行至地铁
315个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离约125m为地铁12号线南京西路地铁站，居民乘坐地铁出行便利。威海路陕西北路公交站距离小区约169m，停靠49路公交车；江宁路南京西路公交站距离小区约297m，停靠23路、112路、112路区间公交车，居民乘坐公交出行便利；小区距离茂名北路与威海路交叉口约190m，自驾出行便利。
附近学校
9.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.9
初中
8.9
117个
附近幼儿园
69个
附近小学
62个
附近初中
延安中路幼儿园(延安中路)距小区约474m，该幼儿园是一所私立幼儿园，上海市静安区第三中心小学距小区约394m，该学校是一所公立小学，向明初级中学距小区约530m，是一所公立中学；总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为47%，绿化面积较大，环境较好；小区内有健身器材，方便居民运动锻炼，周边有长椅方便居民休息聊天；小区内还有儿童游乐设施，孩子放学后经常在这里玩耍；保洁人员及时清扫小区，给小区居民提供了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑材料多为进口，隔热隔音效果好，防水防潮标准高；外立面为砖墙瓦顶，物业维护较好，外墙无脱落破损现象。
楼栋分布
小区共有146栋楼房，为低层住宅，容积率约为0.5，小区户型面积有19m²-450m²左右的1居室到6居室。
出入口
小区共有2个出入口，南门临近威海路；北门临近南京西路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 361户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，基本无可见垃圾。小区物业服务严谨，保安每天会不定时巡逻，安全性高。
安保
小区出入口有安保人员。安保人员会在小区内不定时巡逻。小区楼栋为别墅，没有单独门禁，且未配有对讲系统，但小区处于市中心繁华地段，综合来说治安和安保力量较好。
物业信息
物业信息
- 上海诚立物业服务有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共124车位
- 地上113个，地下11个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.8
餐饮服务
9.0
银行金融
9.9
32个
购物中心
2个
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区206m左右有梅龙镇广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约908m处有ole超市(上海静安嘉里中心店)，超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约132m处有梅龙镇酒家(南京西路总店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约889m有上海市静安区中心医院，方便居民就医。距离小区约232m有颈医卫(中信泰富店)，居民感冒方便去就诊。距离小区约361m有雷允上药房（南京西路店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区623m左右有大沽菜市场，居民买菜比较便利；距离小区155m左右有中国工商银行(上海市南京西路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区284m左右有中国移动(南京西路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区333m左右是静安区南京西路街道图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约970m处是静安雕塑公园，为4A景区，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩。
休闲娱乐
距离小区约207m有上海环艺电影城(梅龙镇广场店)，方便居民看电影。距离小区约497m有好乐迪(江宁店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约261m有prime健身中心(上海南京西路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚就业的年轻人群来说，建议购买19m²左右的1居室，房价较低，资金压力较小，可以作为过渡房；对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择450m²左右的5居室，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高；对于喜欢安静的居住环境的购买者，可以选择购买远离街道的楼栋，较为安静。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主可将出售对象定位到周边的上班族，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择租住19㎡左右的1居室，费用少，经济负担较轻；对于有子女的家庭，可以选择整租112㎡左右的3居室，房间较多，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
8.2 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区环境干净整洁，使居民居住起来身心愉悦；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够满足居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区外来住户较少，以自住为主，住家多为公司白领。小区邻里和睦，都是上上一辈到上一辈到这一辈的老人，都是有文化，有素质的上海人，邻里关系非常和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.61元/度7谷0.307元/度）
- 第二阶梯（平0.677元/度 谷0.337元/度）
- 第三阶梯（平0.977元/度 谷0.487元/度）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费