丹芳苑小区测评
8.4
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

丹芳苑属于浦东区张江板块,小区由上海浦东金三角房地产实业有限公司开发,于2003年建成,小区建筑面积约22000㎡,容积率约1.2,绿化率约45%,小区由多层住宅组成,总共约10栋楼,小区户型面积有90-261㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离张江商业广场较近,居民购物方便;
  • 小区绿化率约45%,环境较好。
缺点
  • 小区于2003年建成,房龄较旧;
  • 小区部分楼栋临近川北公路,来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.5 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

297米

步行至地铁

195个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约950m处有金科路 - 地铁站,地铁2号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约66m处有高斯路建中路 - 公交站,浦东12路、浦东12路区间公交车停靠此站,距离小区约284m处有紫薇路高科中路 - 公交站,徐川专线公交车停靠此站,距离小区约304m处有紫薇路高斯路 - 公交站,浦东14路、徐川专线、张江有轨电车1路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离川北公路约165m,自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 高于84% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.5

23个

附近幼儿园

11个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约259m处有张江经典幼儿园(古桐部),该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约1.1km处有上海市张江中心小学,该学校是一家公立小学;距小区约767m处有华东师大张江实验中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.0 高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

8.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.4

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约45%,小区内道路边植被较多,无枯枝烂枝现象;小区内有花园,是平时居民来的比较多的地方,小区内有健身器材,方便居民锻炼,有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用浅红色和绿色相间的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2003年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约22000㎡,容积率约1.2,总共约10栋楼,小区由多层住宅组成,小区户型面积有90-261㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口,西南门、东门。东门位于建中路256号,在兴庆红西北方。西南门位于高斯路965弄1-15号,在8号楼北方。东门无法通行,小区出行不方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 132户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;对于外来车辆,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
  • 仁联物业有限公司。
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.76
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于93% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约123m处有张江商业广场,是一家综合型购物中心;小区距离约947m处有欧尚超市(汇智国际商业中心店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约125m处有全家便利店(建中路店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约2.4km处有上海市中医药大学附属曙光医院(东院),是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约241m处有古桐社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约1.3km处有上海佑苍中医诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约241m处有张江镇川北公路老菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约424m处有中国农业银行(上海张江路支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约607m处有中国电信(张江路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约349m处有紫薇公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约2.2km有张江图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约443m处有上海市浦东新区张江镇人民政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约95m处有上海星秀麦量贩KTV(张江商业广场店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约997m处有中影国际影城(长泰广场店),居民可在此观看电影;距离小区约1.3km处有木森瑜伽生活馆,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约122m处有杰森健身(张江商业广场店),居民可在此健身。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为90㎡左右的二居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为149㎡左右的三居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为45%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度;小区于2003年建成,建议业主及时对房屋进行重新装修和保养,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的二居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租149㎡左右的三居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居住在此日常购物比较方便;小区内环境比较好,人员流动较小,居住环境比较安静舒适;物业会在节假日组织相关活动,让居民之间有更多沟通交流的机会;邻里之间相处和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管,文化水平较高,整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭,一般是老人帮忙照顾孙子孙女,自己的孩子外出上班,居民氛围浓厚,相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费