宝安新苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 宝安新苑位于上海市闵行区莘庄板块，竣工于2004年，由上海宏宝房地产经营公司开发建设。小区一共有98栋楼，容积率为1.5，小区户型面积区间为54㎡到133㎡左右，户型为1居室到3居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了42%左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约1.6km有凯德龙之梦(闵行商业中心店)，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.6km有地铁12号线七莘路 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约190m有疏影路东闸路 - 公交站，这里停靠704路B线、莘庄3路、闵行21路公交车，距离小区约320m有疏影路西环路 - 公交站，这里停靠704路B线、莘庄3路、闵行21路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约180m就是东吴路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.0 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.8
54个
附近幼儿园
9个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约960m有闵行区佳佳幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约280m有闵行区莘松小学，这是一所公办学校；距离小区约210m有上海闵行区教育学院附属中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为42%左右，花卉种类丰富，整体环境较好；小区里种植了许多种类的绿植，分布在小区楼栋前后和道路两旁；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是淡青色的涂料；该小区于2004年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有98栋楼，容积率为1.5，小区户型面积区间为54㎡到133㎡左右，户型为1居室到3居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是南门、北门、停车场，其中南门临近东吴路，北门临近疏影路，停车场临近中国福利彩票，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1294户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.18
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 上海东湖名邸物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有凯德龙之梦(闵行商业中心店)，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约270m有华联超市(疏影路店)，超市内的店员服务态度好，有需要购买生活用品的可以选择这里；距离小区约225m有虾满楼(疏影路店)，这里环境不错，是居民请客吃饭的好去处。
医疗资源
距离小区约1.4km有上海市闵行区中心医院，这是一家综合医院，有受伤的居民可来此治疗；距离小区约1.7km有上海时代口腔门诊部，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题；距离小区约230m有好药师大药房(疏影路店)，这里的药品比较多，而且距离小区比较近，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约860m有绿梅菜市场，菜场内蔬菜水果非常新鲜，价格也亲民，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约560m有中国农业银行(上海七莘路支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约290m有中国联通(疏影路营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约550m有上海市闵行区莘庄镇人民政府，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.9km有莘庄公园，这所公园芳草青青，绿树成萌，是居民休闲、健身、娱乐的好去处；距离小区约1.4km有上海图书馆莘庄书库，这里的藏书丰富，有时间的居民可以来这里学习，可以陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约490m是影欣KTV，居民闲暇时间可以去唱歌，释放压力；距离小区约1.4km有耳东国际影城(莘庄维璟印象城店)，此电影院票价实惠，居民空闲时间可看电影放松；距小区1.4km左右有简愉瑜伽(莘庄维璟印象城店)，这是一家比较专业的瑜伽会所，老师授课比较专业，环境不错，对瑜伽感兴趣的居民可以来这里练习。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻夫妇来说，适合购买面积在81㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于3口之家来说，可以购买面积在114㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区距离商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；小区的品质较高，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住114㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与人合租81㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐；业主还有部分是朝九晚五的上班族，早出早归，作息规律；总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费