和亭佳苑小区测评
7.5
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

和亭佳苑位于嘉定区安亭板块,坐落于安亭镇,东起小顾浦河,西至新源路,南临和尚滨,北至民丰路。小区分一期开发,竣工时间为2004年,房龄较新,是次新房,基本上都是动迁房。小区周边成熟程度比较高,生活设施配套齐全。小区主打户型的两房与三房南北通透,采光较好,建筑面积在92-131㎡之间,跨度不大。小区*安亭小学、新源路幼儿园,解决区内孩子上学问题。小区附近卖场有大润发、农工商超市、世纪联华超市等,生活购物方便。

小区优缺点

优点
  • 小区周边公交路线交多,而且距离小区较近,其中嘉定102路、嘉定108路、嘉定116路等公交的民丰路新源路站距离小区仅有191米
  • 小区房龄较新,内部绿化率高,环境好,公共设施齐全,维护较好
  • 小区户型设计较好,南北通透,采光和通风情况较好,居住舒适度较高
缺点
  • 小区内部有垃圾堆放点,位于38号楼和46号楼之间,可能会散发出一些难闻气味,影响小区内部形象
  • 小区往东延伸200m左右处有个延锋彼欧工厂,可能会产生一些污染、噪音,影响居民的正常生活
  • 小区一公里范围内没有地铁,距离地铁较远,居民轨道出行不便
地段交通
6.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区居民高速出行便捷,A30高速公路距离小区963米,是上海市重点工程之一,也是2010年上海世博会交通重要配套工程。小区周边公交路线较多,小区距离11号线安亭路地铁站约518米、距离上海汽车城地铁站2.1公里。小区周边公交路线较多,嘉定102路、嘉定108路、嘉定116路、嘉定55路公交路线上的民丰路新源路站距离小区191米,安虹线;安亭4路、安亭6路、嘉定112路、嘉定114路公交路线上的和静路安亭老街距离小区555米,嘉定103路、嘉定67路公交路线上的玉兰新村站距离小区991米。小区周边还有许多辆绿色单车,车型美观,减少污染排放,价格低廉。
附近学校
7.3 高于61% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.6

初中

7.3

24个

附近幼儿园

12个

附近小学

8个

附近初中

小区周边有昌吉路幼儿园、菲贝儿双语幼儿园、新源路幼儿园、沁富双语幼儿园、安亭幼儿园、安亭小学、紫荆小学、震川中学等十几所学校,满足各个阶段教育需求。安亭小*于新源路828号,前身为安亭师范附属小学,创建于1924年,1998年更名为嘉定区安亭小学,坐落于上海国际汽车城内。学校现35亩占地,1建筑面积4建筑面积100平方米。拥有专用教室楼、办公楼、教学楼、室内体育馆和250米环形跑道。安亭幼儿园距离小区732米,创办于1989年,自2000年被评为上海市一级一类幼儿园。现班级设施、设备齐全到位,班班拥有空调、电脑、有线电视、DVD等,同时拥有各类生命活动的探索、操作、构想室,拥有室外健身园、种植园、野趣园等,充分满足了幼儿日常的生活、学习、游戏和锻炼的需求。震川中*于安亭镇和静路1388号,学校教学强悍,先后荣获和保持着上海市文明单位、上海市行为规范示范校、上海市教育系统先进集体、上海市安全文明校园、上海市爱国卫生先进集体、上海市花园单位、上海市教育系统五好关工委组织、嘉定区实施素质教育优质学校和示范学校等荣誉称号。
居住品质
8.2 高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.9

新旧程度

8.1

停车便捷

7.1

物业服务

7.5

环境概况
小区内环境保持较好,干净整洁。小区环境与楼栋搭配较好,绿色的植物与白粉相间的墙互为补充,互为装饰,使小区看起来优雅高贵。小区内有凉亭、假山等景观,供居民休闲观赏。小区中心位置有一处花园,种植各种花卉,春夏秋冬都能够看到美丽的花朵,茂密的草林,供居民观赏游玩,同时还能够拍上浪漫色彩的照片。总之,小区的环境建设是比较完美的,静谧安和,居住氛围浓郁。
建筑特色
小区设计风格经典优雅,具有一定的时代感,墙体采用粉色和米白色搭配,明亮温馨,装饰性能良好,整体感强。小区楼栋采用干挂石材、涂料、面砖等材料,耐火性高,整体性强,抗震性好,隔热效果好。小区2005年才开始建设,2006年开盘,房龄较新,外立面色泽光亮,维护较好。
楼栋分布
小区楼栋布局合理,南北户型,一梯两户。小区总建筑面积为86361㎡,总占地面积为65500㎡;小区由54栋公寓组成,1-46号楼为楼梯房,总高6层;47-54号楼为电梯房,总高11层;小区全部楼栋层高为2.7m,梯户比适中,为一梯2户;小区房屋面积为92-131㎡,其中两房户型的建筑面积是92-100㎡,三房户型的建筑面积为108-131㎡,房屋面积中等,跨度不大。
出入口
小区内共有北门、西南门两个出入口,其中北门位于14号楼与25号楼之间,是次入口,靠近新源路,周边有许多店铺,最近的有熊记烧烤店、惠民超市、兰塘集贸市场等,生活方便,只允许人通过。西南门位于51与52号楼之间的为主入口,靠近民丰路,附近餐饮店较多,最近的是江缘道烤肉店、七欣天迷宗蟹店、安亭老镇汤圆店等,品种多,口感好,允许人车通过。小区保安对来往行人和车辆进出管理严格,区内治安稳定,几乎不存在偷盗事件。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 740户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.32
社区总设施
  • 小区内部还设有健身器材,面积不是很大,所有器材均免费开放,闲暇时间,居民常在此锻炼、交友、休闲、娱乐,缓解居民的生活压力,保持身心健康。小区内部空间开阔,每天傍晚居民会自发进行广场舞活动,居民参与的积极性较高,有利于增进邻里关系、构建和谐社区。小区内部设有小型儿童游乐设施,免费供儿童游玩,给孩子提供足够的活动空间,为孩子创设宽松、自由的心理环境。让孩子在足够的空间游戏时玩得开心。是孩子们的幸福乐园,增加区内孩子之间的交流沟通,培养孩子之间的友谊。
物业服务
小区物业公司是上海三湘物业管理有限公司,具有国家物业服务一级资质,为中国物业管理协会常务理事单位。小区内部环境比较干净整洁,物业清理打扫的频次为一天1次,打扫内容包括清扫路面、垃圾处理等,路上较少看到垃圾和落叶,整体来说清洁程度加号。物业对绿植、公共设施维护得较好,没有枯死现象,对公共建设设备擦洗及时,保养较好,没有损坏现象,方便居民使用,为业主提供了舒适的居住空间。物业公司秉持"与时俱进,以人为本、诚实守信、规范创新"的经营理念,不断提高服务质量,为创建和谐社区做出努力。
安保
小区物业公司被评为2011年度"诚信承诺A级企业"。公司努力探索和实践,坚持高起点、高水平、高标准、高质量的管理目标,强化员工服务意识、技能和工作责任感。在安保方面,小区门禁管理不是严格,外来人员进出比较自由。小区内有10个保安负责24小时的治安管理,每6小时在小区内巡逻1次。此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业位于主入口两侧,物业费为1.6元/平方米/月,物业电话:021-65361223。
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共99车位
  • 地下99个
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.3

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

75个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为完善,较有代表性的有玉兰购物广场、格林豪泰酒店、如家快捷酒店等。此外,附近咖啡厅、奶茶店也比较多,化境优雅,品种繁多,可满足居民不同口味的需要。安亭财富广场位于嘉定区阜康西路19弄1号,广场主营大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等等,丰富的业态组合,给予消费者多一份的选择和多一份的满足,集休闲、购物、逛街、餐饮于一体。嘉亭荟生活广场位于墨玉南路1055号,距离小区约2.0公里,其中有大润发超市餐厅、影院、各种品牌服饰。商场只有4层,但面积不小,基本可以满足全部基本的休闲娱乐需求,地处11号线安亭站旁边,交通也很便利,人气很足。如家快捷酒店位于安亭镇新源路1081号,距离小区332米,如家酒店集团旗下3大品牌之一,是温馨舒适的商旅型连锁酒店品牌,通过标准化、简洁、舒适的酒店住宿服务,使大众商务以及休闲旅行宾客收获温馨、便捷的住宿体验。
医疗资源
小区周边有数家药店、医院、诊所,药品质量较好,价格优惠,工作人员比较负责、服务态度良好。距离小区最近的一所综合性医院为上海嘉园医院,距小区387m,是一所集医疗、康复、预防、保健、科研为一体的新型现代化综合型医院,医院专业齐全、设备先进、人才荟萃、环境优雅。安亭镇社区卫生服务中心位于安亭镇民丰路1200号,距离小区623米,为社区居民提供预防、保健、医疗、康复、健康教育、计划生育技术指导“六位一体”的综合卫生服务,为进一步提高社区卫生服务的可及性,根据人员分布特点和就医需求的不同,在区域内开放社区卫生服务站点。安亭医院距离小1200米,设有神经外科、神经内科、皮肤科、风湿科、消化科、骨科、心内科、康复科、肿瘤科等临床重点科室。
生活服务
小区周边生活服务丰富,较近的菜市场有兰塘菜场、鲜果园大卖场、苹果园连锁大卖场、玉兰水果大卖场等,同时周围还分布许多咖啡馆、川菜、本地菜等餐饮,能满足居民日常部分餐饮的需求,能满足日常品味的需求。小区周边有电影院、KTV、网吧等,能满足平常娱乐需求。鲜果园大卖场位于嘉定区新源路1018号,距离小区206米,店内水果齐全,口味甜美,色泽圆润,入口浓香,价格不贵,老板服务热情。金湘隆(新源路店)位于安亭镇新源路602号,距离小区840米,名声很大,环境菜品服务都很到位,是宴请的好地方。适宜商务宴请、大型宴会、休闲小憩、随便吃吃、情侣约会、家庭聚会、朋友聚餐。
公共资源
小区周边有多处公园,可供小区居民前去锻炼、踏青。上海汽车博览公园位于博园路7555号,公园环上海汽车博物馆而建,位于上海国际汽车城核心贸易区南侧,西临墨玉南路,北接公园路,是一个以汽车娱乐,汽车展览,汽车文化为主题的综合性公园。菩提寺位于安亭镇永安街422号,距离小区717米,始建于三国东吴赤乌二年(239年),是嘉定境内最早的佛寺,也是上海地区历史最悠久的佛寺之一。寺庙其中之一古迹是六棵雄壮高大的古银杏树,其中一棵古银杏树的枝干上天然形成有两尊菩萨像,引起许多信众的注意,并纷纷以结愿系红丝带的方式寄托心愿。翥云博物馆位于新源路1375号,距离小区590米,成立于1959年,是集收藏、保护、研究、展示与教育等功能于一体的综合性博物馆,2013年6月,地处嘉定区中心区域的博物馆新馆建成对外免费开放。
休闲娱乐
小区附近有多家健身房,是居民休闲娱乐健身的好去处,邻近有安亭社区体育健身俱乐部、戴美克斯健身俱乐部、安亭镇全民健身活动中心等。校区周边分布有:KTV、网卡、舞厅、电影院等休闲娱乐场所。戴美克斯健身俱乐部位于墨玉路621号,距离小区8933米,是一家集健身,休闲,娱乐为一体的会所,会所设有器械区,有氧区,力量区,综合操房,恒温,高温瑜伽等项目。网吧动漫距离小区881米,店内电脑配置较好,内存大,网速快,深受年轻人的喜爱。上海17.5影院位于嘉定区民丰路818号,距离小区412米,收费价格比较合理,影院内有水果、咖啡、零食等供人们购买,三D播放,图片清晰,效果较好,循环播放,满足了多层次观众不同欣赏品位的需求。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.2

成交量

8.2

买房建议
小区绿化较好,设施齐全,特别适合购买居住。为了您能够买到温馨舒适的居住房,对于购房者提出以下几点建议: 1.对于家中有老人的购房者,建议选择小区内1-3层的户型,因为小区部分楼栋不设有电梯,低楼层方便老年人的出行,同时底层住宅距离地面绿色景观较近,能够供老人休闲时观赏,调节视力,开阔视野; 2.对于新婚首置的购房者,建议选择小区电梯公寓,因为离主出入口近,出口处有多辆公交,外出上下班更方便,同时门口附近有餐馆、咖啡馆、银行、水果店等,生活购物更加便捷。
卖房建议
小区教育资源丰富,物业管理较好,小区环境保养好,居民素质高。小区周边餐厅、酒店、医疗等资源比较齐全,配套设施比较完善,易吸引不少人群来此居住。楼层的高低是影响房屋出售定价高低的主要因素,定价时要充分考虑这些因素。中间楼层的采光和通风较好,可适当提高售价。小区的地理位置是影响本小区出售成交速度的主要因素,小区距离市中心较远,许多购房者会有所顾虑,因此应谨慎定价。小区周边环境较好,自然风光美,旅游景点多,在一定程度上也会影响房屋的售价,因此建议对前来看房者做一定的调查再进行合理定价。
租房建议
小区周边公交路线多,距离高速公路近,商业发达,景点众多,适合居住。关于影响租金高低的因素,主要是装修以及楼层高度,一般楼层适中,装修越好,租金也相应越高。对于出租房子的业主们,因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度,建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护,尽量保证房屋的价值,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
出租
对于房屋出租,需要考虑的因素较多,不同人群购买需求不同,因此针对不同人群特提出如下建议: 1.对于有孩子或老人的人群,建议租住建筑面积为108-131㎡的底层三房户型,面积较大,满足一家三口的居住,居住舒适度较高,同时楼层较低,相对安全; 2.对于经济能力强的单身人群,建议租住建筑面积是92-100㎡的二房户型,对于单身者而言,房屋空间较大,可以在室内摆放健身器材或名贵花卉,增加生活乐趣。
用户评价
7.1 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区环境建设幽美,户型正气,绿化带建立的较好,符合绝大部分人群的需求。小区的地段优势明显,物业的服务质量也比较高,周围的配套设施也较完善,可满足各个阶层人群的需求。小区周边的餐饮店、商场、超市比较多,便利的生活配套深受居民的喜爱。小区安保也较好,一般不会出现推销人员等闲杂人员进入小区进行商业推销,给居民的生活带来困扰。
业主特征
小区品质较高,周边的商业、教育、医疗设施比较多。小区内部环境较好,空气清甜,风景优美,自然气息浓厚。小区周边公交路线众多,能够通往市内各个区域,公交出行方便。小区内部设有电梯房,乘坐电梯方便,不用担心爬楼问题。所以小区深深地吸引了30-45岁之间有一定经济能力基础的白领人士、非沪籍人员和企业高管来此购房,购房率较高的是100㎡的中等户型。
租户特征
小区户型建筑独特,内部空间大,周边环境好。小区租赁比较活跃,租客较多,租赁人群大多数为20-30岁的非户籍人员或是白领人士,租客选择在此租房的主要原因在于小区的户型跨度较小,能刚好满足客户的需求,且总价合理,容易让人接受。小区周边交通较为便利,旁边主干道就是宝安公路和曹安公路,分别离小区几百米左右,居民自驾出行方便。小区周边配套设施完善,距离嘉亭荟生活广场、大润发、尚优玛特商场较近。小区周边医疗、教育、娱乐资源多,居住方便。小区内部环境绿化较好,到处是茂密的花草树木,视觉清新,生活甜美。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 平0.617谷0.307
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费