苏宁荣悦小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 苏宁荣悦位于奉贤区域南桥板块，竣工于2014年，由上海奉贤苏宁电器有限公司开发完成，小区容积率约2.5，小区共有12栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有80㎡-144㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率约43%，环境较好，小区周边配套设施完善，居民日常生活比较方便。
小区优缺点
优点- 小区附近约160m是苏宁生活广场(达政路)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约43%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近解放东路/达政路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约565m有中国石油加油站(南奉公路站)，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.8 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
907米
步行至地铁
234个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约955m处为奉贤新城地铁站，途经地铁5号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区145m左右是望园南路解放东路公交站，该站停靠奉贤21路、奉贤2路、奉贤37路等公交，小区附近约155m还有解放东路望园南路公交站，该站停靠奉贤21路、奉贤2路、奉贤37路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约140m是解放东路/达政路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.7
22个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
毓美幼儿园距小区约1.1km，该幼儿园是一所私立幼儿园，南桥小学(恒贤校区)距小区约815m，该学校是一所公立小学，奉贤区实验中学(崇实校区)距小区约835m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约43%，环境较好。小区内种植了各类花草树木，绿植生长繁密，层次分明，观赏性较高。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面颜色以米黄色为主，底层搭配少量灰色，小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约2.5，小区共有12栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有80㎡-144㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有4个出入口，东门位于解放东路299弄1~13号，北门（人行门）靠近解放东路，东南门（仅行人）位于南奉公路与望园南路交叉口北150m，停车场靠近望园南路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 670户
绿化率
- 43.35%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区物业服务较好，小区内有专门的保洁人员，她们及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内设置快递点，帮助居民收取快递，较好节省了居民的时间。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况发生，维护居民的合法权益。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 江苏银河物业管理有限公司上海分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共715车位
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区160m左右有苏宁生活广场(达政路)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约495m处有好佳惠超市(望园路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约160m处有星伦多海鲜自助餐厅(苏宁生活广场达政路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有上海市奉贤区中心医院，方便居民就医。距离小区约905m有唐真中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约135m有第一医药(苏宁生活广场达政路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.7km左右的曙光农贸市场，比较便利；距离小区260m左右有上海浦东发展银行(奉贤支行)，居民办理银行业务方便；距离小区620m左右有中国电信(南方国际广场营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.3km左右是奉贤图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是上海之鱼年丰公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约155m有苏宁影城(苏宁生活广场达政路店)，方便居民看电影。距离小区约240m有魅KTV(上海南桥传悦坊店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约240m有PT联盟-健身爸爸的工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择80㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择144㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边有大型商场和菜市场，居民日常逛街购物、买菜都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区附近医疗资源比较丰富，比较适合有养老需求的家庭在此居住，所以业主在卖房时，可以重点关注这类人群，有利于房屋快速出售。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套80㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择132㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；小区内有很多老年人和小孩，有老人帮忙照顾小孩，平时在小区内玩耍、聊天，居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费