馨雅名筑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 馨雅名筑位于奉贤区南桥板块，于2014年竣工。小区是小高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为14栋；小区户型有1-3居室，面积为62㎡-140㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2014年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近百齐路，噪音较大。
地段交通
7.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.8
1368米
步行至地铁
252个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁5号线奉贤新城站约1.4km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约136m处有解放东路奉秀路公交站，奉贤21路、奉贤37路公交车停靠，距离小区约259m处有百齐路南奉公路公交站，奉贤4路公交车停靠，距离小区约270m处有南方国际广场公交站，奉贤15路、奉贤1路、奉贤23路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距百齐路/南奉公路(路口)约160m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.7
28个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区287m左右有培正逗点早教中心(南方国际中心大厦南)，是私立幼儿园；
距小区1.2km左右有南桥小学(恒贤校区)，是私立小学；
距离小区约1.1km有奉贤区实验中学(崇实校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率在35%左右，环境干净整洁，道路两旁种有高大的树木和草坪，居民可在傍晚可以来此乘凉散步，小区内建有健身设施，为小区居民闲暇时光提供了运动、休息的场地，环境较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为14栋；小区户型有1-3居室，面积为62㎡-140㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，北门均可人车出行，北门靠近解放东路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 672户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区是上海永佳物业管理有限公司，聘请的物业人员比较负责，物业服务态度好，业主有问题能及时解决；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，外来人员和车辆要进入小区，需经过门卫处的保安登记信息后才可进入，使小区居民放心居住；小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海永佳物业管理有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共543车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约347m处有百联南桥购物中心(百齐路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区335m左右有达红生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约279m有全家便利店(青峰时代广场奉贤店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海奉浦医院约1.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约947m有唐真中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区260m左右有康君阁大药房(奉秀路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区988m左右有大嘴鲜生中心菜场(正阳店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区222m左右有中国农业银行(百联南桥购物中心)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区208m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区814m左右是奉贤区南桥镇曙光第一居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区606m左右有市民公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.4
成交量
7.8
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以选择面积为62㎡左右的1居室，经济负担相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为140㎡的3居室，各个房间的面积宽敞，提高家人居住舒适度。
卖房建议
建议业主对要出租的房屋内进行适当装修后再出售，或把房屋打扫干净，能够提高居住舒适度，在一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区附近交通便利，出行条件较好，业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于家庭成员较少的租房人群，可以选择面积约为62㎡的1居室，房租相对较低，减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租房人士，可以选择整租面积为140㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住更舒适。
用户评价
7.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。小区周边配套完善，方便居民生活。社区氛围较好，小区居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，住户之间都很熟悉，邻里关系较为融洽；剩余少部分为刚需型年轻置业人群，居民整体的综合素质较高，居住氛围浓重。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费