小区的内部环境较好，小区的各个角落里都种有绿植和花卉，并且小区内建有花园，花园一年四季花卉不断，还种有精心挑选的灌木和草坪，使小区生机勃勃，这片区域是住户晨练和饭后散步的必备选择，居民可以在此放松心情，聊聊天，散散步。

小区整体设计简单大气，外立面主要由砖红色面砖构成，端庄典雅，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。

小区总占地面积为1689平方米，总建筑面积为51689平方米，并且小区主要有14栋小高层住宅，楼高在13-14层之间，层高均为2.67米，小区主要为一梯四户楼型，房型建筑面积适中，居民使用电梯比较方便； 小区的户型面积主要为70-80平方米左右，户型建筑面积跨度比较小，以中小型户型为主，主要为二房和三房户型。

小区共有两个出入口，分为东门和南门，小区的南门位于泗凯路在3号-4楼之间，此门仅允许行人通过，不让出辆通行，东门靠近新家园路，位于14号楼附近，东门是主出入口，允许车辆与行人通过； 小区的入口设有门禁，人可以直接通行，但是车辆需要保安识别并通过，对居民安全有一定程度上的保护。

爱卫生保洁方面，小区内清洁阿姨每天为小区打扫一次，主要清扫楼内垃圾和小区内的脏物，因此小区内的整洁度较高，小区整体干净美观； 在设施维护和绿化方面，小区会定时对景观和设施进行维护，因此小区绿化较好，设施也较新。

在安保方面，小区内共有八个保安，并且保安每三个小时巡逻一次，以保障小区的基本安全； 并且小区与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。

板块沿着九号地铁线，商业配套发展十分迅速，三湘商业广场、大润发等，是当地居民满足基本生活需求的主要场所； 小区出口100米就是商业一条街，大型广场有佘山湾生活购物广场，并且周围的超市有很多，例如华联超市，联华超市等等； 佘山湾生活购物广场，距离小区约900米，商场总共有四层，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，居民可前往此处购买所想买的东西； 华联超市，在小区附近有三家左右，均在小区一千米范围内，超市服务态度好，价格公道合理，是居民购买日常用品的不错选择。

小区周边的医疗资源相对较弱，但是周围一家二乙医院和两家社区医院，并且在小区南侧有很多药房，可供居民购买所需药品； 泗泾医院，距离小区约1.5千米，该医院是上海一所二乙综合类医院，其中妇科和内科是该医院的特色科室； 新凯家园社区卫生服务站，距离小区约600米，该院属于门诊类型医院，因此面积较小，且设备不完善，但是可以解决基本的健康问题； 复美大药房，距离小区约200米，药房属于连锁型药房，药品齐全但是药价较贵，居民可以在此买到非处方药。

小区附近的生活服务较好，周围既有适合宴请朋友的高档餐饮处如世贸佘山艾美酒店，上岛咖啡，又有适合普通饮食的小吃例如香达克汉堡奶茶，汤面馆等，可以满足居民的不同口味和不同需求，并且小区附近还有菜市场，银行等可供居民办理日常事务； 天天蔬菜大卖场，距离小区约100米，居民可以步行到达，因为食物蔬菜都比较新鲜，居民经常在此购买蔬菜； 香达克汉堡奶茶，距离小区约一百米左右，里面主要销售汉堡，奶茶等西式小餐点，适合居民晚饭或者宵夜，并且价格也比较平民。

小区附近的公共资源较好，无论公园还是老街都富有情调，并且实施也比较完善； 泗泾公园，距离小区约1000米，该地区处于中心地段，是一所免费的娱乐公园，公园凉亭，绿植，假山，瀑布都有建设，居民可前往此处锻炼或者领着孩子游玩； 泗泾老街，距离小区约1000米，该出历史悠久，文化气息比较浓厚，并且不需要门票，很适合闲暇的时候观赏。

小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有佘山伟成彩弹射击运动场，佘山国际高尔夫俱乐部，百鸟垂钓中心等休闲场地； 佘山伟成彩弹射击运动场，距离小区约900米，该运动场主要经营射击类运动，可以让居民在休息的时候在此体验射击运动的快感； 佘山国际高尔夫俱乐部，距离小区约1400米，高尔夫俱乐部风景优美，且设备比较完善，无论聚会还是休闲，都比较适合； 上海欢乐谷，是上海热门的游乐场之一，在距离小区2.5公里范围，可在佘山地铁站乘坐短驳车到达。住户前去游玩十分方便。

对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择70平方米左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，附近教育资源较好； 对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买80平方米左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。

影响小区售卖的因素有很多，主要有交通，附近资源，和房屋价格： 小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度； 小区的交通比较方便，离九号线地铁口较近，并且附近有多条公交线，因此可以适当的调高价格； 小区的房价相对于附近的小区来说较低，并且小区内部的设施比较完善，房龄比较新，因此加快了房屋出售的速度。

对于不同的人来说，租房意见也不同，主要因素还是水电建设，邻里关系等； 对于上班族来说，建议选择面积较小离地铁站较近的房屋，因为离地铁站近，一定程度上减少了上班所用的时间，比较方便； 对于家里有老人和小孩的租户来说，建议选择离公交站和地铁站较远的二三房户型，因为老人和小孩需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，居住比较适宜。

楼房的楼层和装修好坏是影响出租速度的主要因素，因此在出租前对房子进行适当的装修，会提高出租价格； 小区的主要房型为二房和三房，因为租房的人相对资金紧张，可以建议将房子实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用； 小区房屋的地理位置比较优越，并且交通也比较方便，因此会加快出租速度。

小区的房龄教新，内部绿化和生活设施都比较好，且周围购物，出行都比较方便，居民居住适宜。

因为小区靠近地铁九号线佘山站口，周围有多条公交路线，出行比较方便，因此购买人群主要为预算有限的年轻家庭。 70平方米左右的两房房型主要被三十岁左右的企业白领所购买，因为该种户型面积比较小，价格比较低，购买人负担较轻，并且二房户型隐私性较强，居住性较高； 80平方米左右的三房户型主要被四十岁左右的公司高管所购买，该种户型适合三口之家，并且小区附近的教育资源较好，适合孩子上学。

小区的租赁较为活跃，人员流动比较大，主要租户为25岁到40岁的本地白领，租住原因主要为： 小区的地理位置比较优越，周围商圈，医疗，教育资源都比较丰富，居民居住比较方便； 小区的周围交通比较好，靠近九号地铁线站口，并且附近还有多条公交路线，无论出行还是上下班都很方便； 小区的面积比较小，户型比较简单，相对于周边的小区价格比较低廉，负担较轻。