晨星四季苑小区测评
7.4
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

晨星四季苑位于上海松江区新桥板块,开发商是上海开天房地产开发经营有限公司,于2011年交房;该小区共有63栋楼房,容积率约为1.2;小区户型面积区间为55㎡左右到121㎡左右,一居室到三居室;小区内植被覆盖面积较小,绿化率约为30%。

小区优缺点

优点
  • 新桥公园距离小区约1.6km,居民周末可以来此休闲;
  • 新九广场距离小区约2.1km,居民日常购物比较方便。
缺点
  • 小区内绿化情况比较一般,绿化率约为30%;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

茜浦路书林路-公交站距离小区约105m,这里停靠松江53路公交车,南环路新飞路-公交站距离小区约270m,这里停靠松江53路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离闵申路约666m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.2

初中

7.1

14个

附近幼儿园

6个

附近小学

4个

附近初中

松江区晨星幼儿园(晨星分部)距离小区约135m,该幼儿园是一所私立幼儿园;松江区新桥小学距离小区约1.6km,该小学是一所公立小学;新桥中学距离小区约1.7km,该中学是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.6 高于87% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

9.2

停车便捷

8.5

物业服务

7.9

环境概况
小区内植被覆盖面积比较小,绿化率约为30%,道路两旁有高大的树木,居民可以在小区内散步、乘凉;小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,很好的保持小区环境整洁;小区绿化维护较好,花草树木能够及时修剪,保持植被美观。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以浅红褐色和浅橙色为主色调;小区楼栋在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为63栋,容积率约为1.2;小区户型面积区间为55㎡左右到121㎡左右,一居室到三居室;小区楼栋间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有2个出入口,分别为西南门、北门;西南门临近茜蒲路,北门位于南环路715号附近;北门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 756户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较一般,居民遇到问题时物业没有及时的进行处理;保洁做事认真仔细,每天都会及时的打扫小区内的卫生,会不定时的清理垃圾箱,还会主动与业主打招呼;小区内有快递接收点,居民日常收取快递比较方便。
安保
小区设有电子门禁,安保人员配备充足,24小时轮流值班,外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区,保障了小区内居民的人身财产安全;小区内监控设施比较完善,可以实时的监控小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
  • 上海松开物业管理有限公司
物业费用
  • 0.7元/㎡/月
车位
  • 共595车位
车位比
  • 1:0.79
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.1

暂无

购物中心

暂无

商场

12个

超市

1个

便利店

商业配套
新九广场距离小区约2.1km,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,半亩田(新桥店)距离小区约330m,松江名灶农家乐(新桥店)距离小区约1.6km,居民平常在外吃饭比较方便;欧润发生活超市距离小区约170m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较薄弱,东开医院距离小区约3.2km,居民生病时看病不太方便;新桥镇晨星社区卫生服务站距离小区约622m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;复美大药房(旭升店)距离小区约195m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
新桥市场(新北街)距离小区约2.1km,距离较近,居民日常采买比较方便;中国移动(新飞路营业厅)距离小区约625m,中国联通(松江新南街营业厅)距离小区约1.9km,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;浙江泰隆商业银行(上海新桥支行)距离小区约1.7km,中国银行(新桥支行)距离小区约1.8km,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
新桥镇人民政府距离小区约1.6km,新桥消防中队距离小区约485m,居民日常处理相关的业务比较方便;新桥公园距离小区约1.6km,居民周末可以到这休闲、娱乐。
休闲娱乐
辰新网咖距离小区约390m,居民周末可以到这上网放松一下;SOLO台球俱乐部(新九广场店)距离小区约2km,居民周末可以和朋友来此切磋球技;U+瑜伽会馆距离小区约2km,有此方面需求的居民可以到这体验一下;巨麦量贩式KTV(新桥店)距离小区约1.8km,居民周末可以约朋友到这唱歌放松一下。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
对于单身人群或两口之家来说,建议购买90㎡左右的二居室,预算相对较低,资金压力较小;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买118㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家;小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于普通的上班族来说,可以选择租住58㎡左右的一居室,隐私性比较强,也可以选择和朋友一起合租90㎡左右的两居室,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于三口之家来说,可以选择租住118㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高。
用户评价
7.2 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区整体氛围较好,但是小区绿化一般,车位也不足,可能会对居民的居住体验有一定的影响;小区周边配套资源不太完善,距离医院较远,居民在此居住生活多有不便。
业主特征
小区内部分住户为一家三口,居住时间较久,邻里关系和谐;小区内部分住户为白领人士,大多接受过高等教育,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费