翠鑫苑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 翠鑫苑位于松江区佘山板块，于2009年竣工，房龄距今较老，由上海佘山集镇建设开发有限公司开发完成，小区占地面积为62007.64㎡，建筑面积为151000㎡。容积率为1.2，由多层住宅组成，小区为一梯两户，小区户型为60㎡一房, 77㎡，84㎡，87㎡两房, 108㎡-134㎡三房，适合刚需和改善类人群，小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 千新公路外青松公路(江秋新苑)-公交站距离小区约80m，居民乘坐公交 出行非常便捷；
- 小区临近千新公路和三官塘桥，居民自驾出风非常便利；
- 小区距离惠民超市约131m，距离小区近居民购物非常方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄距今较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
佘山（地铁站）距离小区约5300m，其中9号线地铁途经此站，地铁站距离小区远，居民需要乘坐地铁出行不方便；
千新公路外青松公路(江秋新苑)-公交站距离小区约80m，其中沪陈线公交途经此站，居民乘坐公交 出行非常便捷。
小区临近千新公路和三官塘桥，居民自驾出风非常便利；
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
暂无
附近小学
1个
附近初中
佘山中心幼儿园距离小区约901m，松江区佘山镇中心幼儿园创建于1990年9月，是一所一园两址的上海市公办二级幼儿园、区创市优质园，松江区见习教师规范化培训基地。
松江区北干山小学距离小区约3500m，北干小学创建于1997年是一家公立小学。
上海阿德科特学校距离小区约2400m，是英国阿德科特学校的第一家海外分校，于2018年9月正式开学。拥有丰富的教学设施。是英国的私立寄宿制学校。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般，小区内有老年建健身器材和娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，小区设有户外休闲椅，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有凉亭，是夏日避暑的不错选择。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体为简单化的现代风格，相较于其他的建筑并没有突出特点。小区以卡其色、白色和淡棕色的楼尾为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房较新，在在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区占地面积为62007.64㎡，建筑面积为151000㎡。容积率为1.2，由多层住宅组成，小区为一梯两户，总户数约为2020户，楼栋总数为69栋，小区户型为60㎡一房, 77㎡，84㎡，87㎡两房, 108㎡-134㎡三房。
出入口
小区设有一个出入口西门，西门临近千新公路位于小区的5号楼西侧，可抵达工农商超市和江秋新苑（公交站）。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2020户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 花坛；
- 户外休闲椅；
- 草坪。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪，对小溪的河道经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为1元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，小区内部还装有多个摄像头，以保证居民的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，得到业主许可才能进入小区，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海松开物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
佘山商业中心距离小区约1500m，广场内部硬件配套完善到位，专业经营管理团队全程护航。开发商保留并亲历打造1/3商业，确保广场可持续发展。还有多家知名商家己进驻商业广场。
小区距离惠民超市约131m，店内货物比较齐全且摆放整齐，商品质量好，服务员服务态度好，能满足居民的日常需求。距离小区近居民购物非常方便。
医疗资源
复旦大学附属中山医院(青浦分院) 距离小区约6600m，医院为医保定点三级乙等综合医院，经营性质属于非营利性、政府办，医院技术力量雄厚，距离小区远，居民就医不方便。
松江区佘山镇社区卫生服务中心距离小区约1200m，卫生服务站工作人员服务态度好，环境干净整洁，可满足居民日常的就医。
生活服务
江秋农贸市场距离小区约895m，店内各类水果蔬菜肉类品种丰富繁多，环境卫生干净，距离小区较近，居民买菜很方便。
中国邮政储蓄银行(陈坊桥支行)距离小区约744m，中国农业银行(佘山支行)距离小区约1200m，距离小区较近，居民办理相关业务较为方便。
中国移动授权代理店(余山永亭店)距离小区约1100m，居民办理通讯业务非常方便。
公共资源
上海月湖雕塑公园距离小区约3300m， 月湖雕塑公园是由台湾金宝山集团总裁曹日章先生出巨资修建的一座集自然风景与现代造景艺术相结合的雕塑艺术园区。月湖雕塑公园将成为一个集现代雕塑艺术、现代景观艺术、现代建筑艺术以及高档休闲于一体的综合性艺术园区，让游客能在自然与艺术的环境中享受一段休闲时光。是一个4A级景区。
上海天文博物馆位于上海市松江区西佘山山顶距离小区约2100m，博物馆内有大型天文望远镜、天文台主楼、和星空体验厅。
休闲娱乐
中影国线影城(佘山新天地店)位于上海市松江区桃源路188弄32号301室至326室，距离小区约1200m，店内环境干净，配置齐全，体验很好，口碑很好，可以在空闲时间和朋友或是家人去看看电影。
佘山市民健身房距离小区约65m，店内教练专业，服务态度特别好，店内装修风格简约，内部环境干净，健身器材较为齐全。是健身爱好者进行锻炼的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需型人群和比较适合87㎡左右的二居室房型，能满足居住条件也有足够的生活空间，对于有孩子的家庭人群建议购买134㎡左右的三居室房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以选择77㎡的二居室，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的134㎡左右的三房
，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质高。邻里关系好。
业主特征
住户相对较多，目前居住的大多为老人在家帮忙照顾小孩多一些，居住氛围浓厚，邻里邻居相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费