佘山玺樾小区测评
7.3
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

佘山玺樾位于松江区松江大学城板块,由上海北方广富林置业有限公司开发,竣工于2013年。小区总建筑面积约134070㎡,占地面积约167588㎡,容积率约为0.8,共172栋楼房,小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有两居室-六居室,户型面积约为89㎡-360㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率为36%,绿植覆盖率高,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为36%,环境较好;
  • 广富林郊野公园距离小区较近,居民可来此散步;
  • 小区附近设有文汇新天地,居民购物方便。
缺点
  • 小区距离上海市第一人民医院(南院)较远,居民就医不便;
  • 小区距离佘山市场较远,居民买菜不便。
地段交通
6.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,辰花公路广林路公交站就在距小区671m左右的位置,停靠松江19路、松江95路等公交车;辰花公路新辰公路公交站就在距小区746m左右的位置,停靠松江19路、松江95路等公交车,居民公交出行比较方便。小区距离灵竹路约154m,自驾出行也很方便。距离小区约4.2km有松江大学城地铁站,途经地铁9号线,地铁出行不便。
附近学校
6.8 低于50% 本商圈小区

学前

6.9

小学

7.0

初中

7.0

9个

附近幼儿园

3个

附近小学

4个

附近初中

小区周边的教育资源不完善,居民接送孩子不方便;距离小区约637m处有松江区龙翔幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区2.6km左右有上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学,此学校是一所民办小学;距离小区约1.2km处有华东政法大学附属松江实验学校,此学校是一所公办中学。
居住品质
9.7 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.9

新旧程度

9.5

停车便捷

8.9

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在36%左右,花卉种类多,空气质量好,小区总体环境非常不错;小区内物业工作认真负责,垃圾处理及时,道路十分干净卫生,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,丰富居民的生活。
建筑特色
小区建筑风格简洁大气;楼栋外立面由白色和黑色的面砖组成,防水防潮效果很好,该小区房屋外立面没有老旧脱落迹象,整体比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约134070㎡,占地面积约167588㎡,容积率约为0.8,共172栋楼房,小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有两居室-六居室,户型面积约为89㎡-360㎡,户型方正,南北通透。
出入口
小区内有2个出入口,分别是东南门、东北门;东南门靠近灵竹路,在佘山玺樾销售中心附近;东北门靠近广林路。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 843户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 0.8
社区总设施
  • 游泳池;
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全。物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障。小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心。门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 上海悦佳物业管理有限公司
物业费用
  • 3.60元/㎡/月
车位
  • 共1400车位
  • 地下1400个
车位比
  • 1:1.66
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.1

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

3个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,有文汇新天地,距离小区2km左右,该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业综合购物中心,有需要的居民可以来这里购物;距离小区约1.8km有世纪华联超市(龙腾路店),这里商品比较齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约777m有湖光山色,这里菜味道不错,环境也卫生,是居民聚会吃饭的好去处。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善,距离小区约4.4km有上海市第一人民医院(南院),这里医疗服务水平高,设备完善,但距离较远,居民到此处就医不方便;距离小区约1.7km有上海骆氏中医诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊,非常方便;距离小区约1.6km有复美大药房(六期店),居民平时拿药可以选择这里。
生活服务
小区生活服务配套设施不完善,距离小区约3.8km有佘山市场,菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也比较实惠,但距离较远,居民平时买菜不方便;距离小区约1.4km有中国建设银行,居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约1.9km有中国联通,居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
小区周边公共资源较多, 距离小区约1.6km有中共辰山村支部委员会,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约1.1km有广富林郊野公园,非常适合晨跑或者夜跑的一个公园,周末还有很多人来这里野餐;距离小区约627m有朵云书院(广富林店),这里书籍种类齐全,环境也很安静,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区约1.7km有艾博力桌球吧,这里设备先进,环境也卫生,深受学生群体的喜爱;距离小区约1.9km有网鱼网咖(松江文汇店),居民周末时间可以来这里上网打游戏,缓解一周的工作疲劳。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
如果是独居的上班族,可以考虑购买89㎡左右的两房,房子总价较低,相对资金压力小一些,相对空间足够,方便工作生活。360㎡左右的六房,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场,居民日常逛街购物、日常采购都很方便,是房屋出售的有利因素,可以加快出售速度。小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租89㎡左右的两居室,资金压力比较小。对于改善型家庭来说,适合选择360㎡左右的六居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.5 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐;物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫小区,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区户型较大,房价比较高,多为社会精英人士所购买;小区大多是三代同住居多,老人平时帮忙带孩子在小区玩耍,邻里相处融洽;小区人员流动较小,老人会经常聚在一起聊天,总体上居民素质方面,收入方面都比较高。
入住须知
物业费
  • 3.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费