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安居金祁新城(东区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

安居金祁新城(东区)小区位于普陀区李子园板块，于2005年建成。小区是由上海金本房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共18栋左右，建筑面积约74800㎡，容积率1.33左右，小区户型面积有45㎡-94㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。小区绿化率42%左右，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率42%左右，环境较好；
  • 小区距离祁安路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
  • 小区距离乐坊·大华生活广场较近，方便居民购物。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区周边有中国石化(南大路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

290米

步行至地铁

96个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离祁安路地铁站约338m，地铁15号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离祁安路连亮路公交站约187m，738路公交在该站点停靠；距离祁顺路连亮路公交站约263m，738路、1223路公交在该站点停靠；距离祁安路环镇南路公交站约318m，738路、 宝山37路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离祁连山路立交桥约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.6

44个

附近幼儿园

12个

附近小学

14个

附近初中

上海古浪博士娃幼儿园距离小区约226m，是一所私立幼儿园；上海大学附属小学距离小区约2.1km，是一所公立学校；上海外国语大学附属普陀实验学校距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分 高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.3

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率42%左右，小区环境干净整洁，居住品质好，有绿化树木和草坪、花卉等，整体气氛比较诗情画意，小区整体环境较好。小区内部建有喷泉景观，使得小区环境更加灵动活泼。小区内部绿植花卉分布楼栋间和道路两旁，优美宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，建筑面积约74800㎡，容积率1.33左右，小区户型面积有45㎡-94㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。
出入口
小区共有4个出入口，西门在祈安路368弄1-30号附近，南门在经典红烧牛肉面附近，北门在环镇南路附近，停车场在小区11号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 2676户
绿化率
  • 42.7%
容积率
  • 1.33
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 上海安馨物业管理有限公司
物业费用
  • 1.06元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
车位比
  • 1:0.37
停车费
  • 地面160.00元/月
生活配套
7.2 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

暂无

购物中心

暂无

商场

33个

超市

1个

便利店

商业配套
乐坊·大华生活广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(连亮路店)距离小区约264m，商品齐全，方便居民日常生活；老街坊东北菜距离小区约215m，方便居民就餐。
医疗资源
大场医院距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；驭安中医诊所距离小区约1.5km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；金医堂大药房(祁顺路店)距离小区约235m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
上海华环李园农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海市农村商业银行(古浪支行)距离小区约1km，方便居民办理理财业务；中国移动(李子园别墅北)距离小区约920m，方便居民办理通信业务。
公共资源
桃浦公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；宝山分局大华新村派出所距离小区约1.3km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
德信影城(昇PARK店)距离小区约1.8km，距离较近，方便居民观影；型动健身距离小区约272m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；惠友茶室棋牌距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
建议经济预算有限的年轻白领选择小区中央、中高层的45㎡左右的1房户型，采光效果好，且1房面积小，总价低，可用作婚房。对于有一定经济基础的购房者，建议选择小区中心位置，中高层、面积较大的94㎡左右的3房，受到的干扰少，采光良好，且户型面积较大，兼具舒适度和功能性。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择45㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择94㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.4 分 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
  • 1.06元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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