馨汇南苑解读
梁寒星
2021-05-23
特色
【轨道交通】小区共有两个门，东门只供行人走动，西门人车分流，进出口方便，东门直行500米有地铁3号线龙漕路站。
【小区户型】小区总有23栋楼，全部电梯房，小区多为两房三房，两房朝南或南北通大三房，全明户型都带阳台，采光通风好
【其他描述】小区是上海民诚置业有限公司建造，2010年竣工，物业费1.2~1.35元/平米/月
不足
小区部分区域靠近地铁，可能有丢丢噪音，小区目前总价居高，税费高。
张晓红
2021-10-13
易居房友
特色
【轨道交通】12号线漕宝路站，交通便利，出门步行800米就可以到达
【小区户型】小区总有23栋楼，全部电梯房，小区多为两房三房，两房朝南或南北通大三房，全明户型都带阳台，采光通风好
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【生活配套】西门100米三江菜场，南面万科中心，家乐福超市，北有日月光，六院，85医院。
不足
东边一排靠近轻轨，声音较吵，小区为2010年动迁房，租客较多。 车位紧张
牛士伟
2021-10-06
特色
【轨道交通】12号线漕宝路站，交通便利，出门步行800米就可以到达
【小区户型】小区总有23栋楼，全部电梯房，小区多为两房三房，两房朝南或南北通大三房，全明户型都带阳台，采光通风好
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【生活配套】西门100米三江菜场，南面万科中心，家乐福超市，北有日月光，六院，85医院。
不足
东边一排靠近轻轨，声音较吵，小区为2010年动迁房，租客较多。
陈青松
2021-11-10
特色
【轨道交通】步行200米就是地铁3号线12号线龙漕路站，交通便捷
【小区户型】小区总有23栋楼，全部电梯房，小区多为两房三房，两房朝南或南北通大三房，全明户型都带阳台，采光通风好
【小区设施】小区内有公园，并设有健身器材，方便老人交流和交谈，
【房屋品质】小区房龄新始建于2011年，属于动迁房，钢混结构，防水比较好。
不足
小区房龄比较老，车位比较紧张
账号已注销
2021-08-26
特色
【轨道交通】步行300米就是地铁3号12号线龙漕路站，出行便捷！
【小区户型】电梯一梯三户主要是85平左右的2房为主，有南北和双南户型，
【小区设施】小区内有公园，老年活动中心，游乐园，还有健身器材，基础设施完善
不足
小区附近没有大型商场
牛向佐
2021-12-30
特色
【小区户型】小区共有32栋小高层，楼层13-15楼，以一梯三户主，力户型64-85平的2房为主，都是南北通透户型
【小区设施】小区中心分布各种健身设施供居民健身娱乐，还有花园、凉亭等可供居民纳凉聊天
【房屋品质】小区是2010的动迁房，整体是钢筋混泥土浇灌而成，质量比较不错
不足
小区是动迁房，因此租客比较多一些
廉玉柱
2022-03-26
特色
【小区户型】一梯三户主力户型64-85平米，南北通的两房，还有全南的一房两厅，小区共有32栋小高层。
【小区设施】小区内部有公园，有健身器材，方便老人健身交流，有助于老人小孩身体健康
不足
靠近轻轨，不是很安静，小区车位比较紧张。
林家春
2021-12-10
特色
【小区户型】一梯三户主力户型64–85平米的两房，一般为南北通透两房，还有全南的一房两厅，小区共有32幢，小高层
【小区设施】小区内有公园，有健身器材，方便老人交流，交谈，跳广场舞
【居民素质】本小区都是以自住为主，居民素质较高
不足
有一点靠轻轨，会有点吵的
邵梦娇
2020-11-12
特色
【轨道交通】小区东门200米就是龙漕路地铁站，可乘坐3号线和12号线，3号线南站到宝山，12号线七莘路到外高桥
【小区户型】小区主要分为58-64的一房两厅和80-85的两房，少部分三房
【小区设施】小区内有公园，并设有健身器材，方便老年人交流交谈
【生活配套】近三江路菜市场100米一心玛特超市对口上师大附三九年一贯制望德幼儿园
【房屋品质】小区房龄新始建于2011年，属于动迁房，钢混结构，防水比较好
不足
小区周围无大型商场，购物中心
李静
2020-07-29
特色
【轨道交通】小区紧靠地铁交通3、12号线龙漕路站，交通便利，出行方便
【小区户型】小区都是小高层带电梯的房子，楼间距较大，采光互不遮挡，推荐86平米的两房，南北通透，户型希缺。
【小区设施】小区内设健身设施供居民健身娱乐，还有花园、凉亭等设施可供居民纳凉聊天。
【生活配套】小区周边有第八人民医院可保障居民身体健康，还有日月光、汇阳广场等大型商场供居民休闲娱乐。
不足
小区不足为单价较高，一房价格将近十万一平了。
王慧杰
2020-10-29
向家地产
特色
【轨道交通】步行200米就是地铁3号线12号线龙漕路站，
【小区户型】小区以小户型为主、总高13-15层、1梯三户一梯四户、0103室是85平米两房，户型南北通
【小区设施】小区中间位置有健身设备和凉亭，绿化多，停车位充足，有地下和地上车位
【生活配套】出小区大门100米左右到达三江菜市场，到徐汇日月光大约700米！
不足
东边靠轻轨，声音较吵，该小区为2010年的动迁房，租客较多
童贇
2020-11-06
志远房产
特色
【轨道交通】西门走30米是公交站，自东门向北350米（此距离经百度测量而得）是地铁3、12号线龙漕路地铁口
【小区户型】一梯三户主力户型64-84平一房和两房南北通的小户型 小区共32幢小高层总高在8-14楼的一梯两户
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【生活配套】距离三江路菜市场100米，一心玛特超市，进徐汇日月光约700米，紧八院，徐家汇商圈大约3KM，
不足
小区东面靠轻轨高架，比较吵，小区为2010年动迁房，租客较多
郭鹏
2021-01-13
恩帆地产
特色
【轨道交通】小区西门30米就是公交站，出东门向北350米是地铁3、12号线龙漕路地铁站
【小区户型】一梯三户主力户型在64-84平两房南北通的小户型小区共32幢小高层总高都在8-14楼一梯两户
【生活配套】到学校也仅百米之内，银行附近有第八人民医院与日月光商场也仅900米！小区出门步行350米即到菜市场
【居民素质】小区在附近已经属于品质小区了，租户现在还比较少，而且小区主要一年轻人为主，中老年人占比 不到30%，
不足
小区部分楼栋靠轻轨，闲杂声音较大！部分靠近轨道，有点吵 小区不位置有点偏 停车位很紧张，动迁安置房，租客很多， 车位紧张
陈垚杰
2020-10-16
特色
【小区户型】一梯三户主力户型在64-84平两房南北通的小户型小区共32幢小高层总高都在8-14楼一梯两户，
【小区设施】小区内有公园，并设有健身器材，方便老年人交流交谈
【生活配套】出小区大门100米左右到达三江菜市场，到徐汇日月光大约700米！
【房屋品质】小区是2010的动迁房，是钢筋混泥土浇灌而成，质量还是比较不错的
不足
小区部分靠轻轨，会有点吵的
陈宏继
2021-06-19
沪联地产
特色
【轨道交通】小区靠近三号，十号线龙漕路地铁站100米门口有多条公交车站
【小区户型】一梯三户主力户型64到85平米，两房一般为南北，两房南北通透的小户型小区共有32栋，总高15楼
【小区设施】小区内有公园，并设有健身器材，方便老人交流和交谈，
不足
小区在附近已经属于品质小区了，租户现在比较少，而且小区主要以年轻人为主，中老年人占比不到30%
郑培丽
2020-11-27
沪联地产
特色
【轨道交通】地铁3号线12号线龙漕路站500米，小区门口1203公交。
【小区户型】小区整体小高层设计，60平1房，85平2房，101-130平3房，栋距大，彩光好，
【生活配套】距离三江菜市场300米。
【房屋品质】小区是2012年的动迁房，户型南北通透，正气，得房率高，
不足
小区东面楼栋靠轻轨。
账号已注销
2020-10-13
特色
【轨道交通】小区东门200米就是龙漕路地铁站，可乘坐3号线和12号线，3号线南站到宝山，12号线七莘路到外高桥
【其他描述】小区是2010年竣工动迁房，物业为中海物业有限公司，物业费1.2/平，绿化率35%，容积率1.85，
【小区设施】小区内有公园，并设有健身器材，方便老年人交流交谈
【居民素质】小区居民多为各大公司高层管理人员，以及资历较深的老干部等，邻里关系和谐，小区房源基本不对外出租！
不足
东边靠轻轨，声音较吵，该小区为2010年的动迁房，租客较多
王乐乐
2020-11-28
特色
【轨道交通】小区西门30米就是公交站，出东门向北350米是地铁3、12号线龙漕路地铁站
【小区户型】一梯三户主力户型在64-84平两房南北通的小户型小区共32幢小高层总高都在8-14楼一梯两户
【生活配套】到学校也仅百米之内，银行附近有第八人民医院与日月光商场也仅900米！小区出门步行350米即到菜市场
【居民素质】小区在附近已经属于品质小区了，租户现在还比较少，而且小区主要一年轻人为主，中老年人占比 不到30%，
不足
小区部分楼栋靠轻轨，闲杂声音较大！部分靠近轨道，有点吵 小区不位置有点偏 停车位很紧张，动迁安置房，租客很多，
王伟
2020-10-14
特色
【轨道交通】近龙漕路地铁站3.12号线步行200米出小区就是公交车车站
【小区户型】位于南宁路501弄，动迁房60平一房，80平两房，105平三房
【小区设施】小区中间位置有健身设备和凉亭，绿化多，停车位充足，有地下和地上车位
【房屋品质】小区是2010的动迁房，是钢筋混泥土浇灌而成，质量还是比较不错的
不足
小区周围无大型商场，购物中心
吕庆浪
2020-10-16
沪联地产
特色
【轨道交通】小区西门30米就是公交站，出东门向北350米是地铁3、12号线龙漕路地铁站
【小区户型】一梯三户主力户型在64-84平两房南北通的小户型小区共32幢小高层总高都在8-14楼一梯两户
【生活配套】到学校也仅百米之内，银行附近有第八人民医院与日月光商场也仅900米！小区出门步行350米即到菜市场
【居民素质】小区在附近已经属于品质小区了，租户现在还比较少，而且小区主要一年轻人为主，中老年人占比 不到30%，
不足
小区部分楼栋靠轻轨，闲杂声音较大！部分靠近轨道，有点吵 小区不位置有点偏 停车位很紧张，动迁安置房，租客很多，