上海晶城晶采坊小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 上海晶城晶采坊小区位于上海市闵行区梅陇板块，于2013年竣工，小区楼栋总数约为21栋，由高层组成，小区分为两梯四户和两梯六户，绿化率35%，小区户型面积有54㎡-90㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 距离小区160m左右有朱梅路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近业祥路，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
160米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区160m左右有朱梅路-地铁站，该站途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区150m左右有业祥路老沪闵路-公交站，停靠此站的公交车有50路、50路区间、152路、1220路、闵行13路，居民公交出行方便。距离小区1.1㎞左右有外环高速/虹梅南路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.1
51个
附近幼儿园
25个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区300m左右有闵行区晶华坊幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有上海中医药大学附属蔷薇小学(晶城校区)，是一所私立小学。距离小区780m左右有上海市长桥中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率35%，树木生长茂盛，小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为深灰色和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为21栋，由高层组成，小区分为两梯四户和两梯六户，小区户型面积有54㎡-90㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
上海晶城晶有4个门和2个停车场，采坊北门位于业祥路111弄1~34号，西门位于业祥路111弄，东门位于老沪闵路，停车场位于朱梅路上海中医药大学附属蔷薇小学(晶城校区)东南侧约210m，地下停车场位于业祥路上海中医药大学附属蔷薇小学(晶城校区)东南侧约120m，南门位于朱梅路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3036户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证居民安全使用。
安保
小区配有多名保安，小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，总体小区安保系统较好。
物业信息
物业信息
- 上房物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共480车位
- 地下480个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下360.00元/月
生活配套
7.5 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有华光生活广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区170m左右有时代联华超市(业祥路店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有好德(兴南店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有上海市徐汇区大华医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.4㎞左右有上海徐慧坚内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有雷允上(春申路第二店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有晶辰农贸市场，居民买菜方便。距离小区900m左右有中国银行(罗秀路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1㎞左右有中国电信(华发路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有幼一公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有梅陇派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有上影嘉博影城(万辉国际广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有皇家名门，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择54㎡左右的一居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭住户来说，可以选择90㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站和地铁站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。小区距离晶辰农贸市场和公园比较近，因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以选择54㎡左右的一居室，面积较小，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，可以选择90㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，素质水平较高，作息时间比较规律，小区内也有较多老人和小孩，闲暇时间在小区内一起玩耍，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费