汇福家园吉祥里小区测评
7.8
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

汇福家园吉祥里位于上海市浦东区周浦板块。于2010年竣工,房龄较新;小区由达州市鑫成实业有限公司开发完成;容积率为2;小区总共有32栋,均为两梯四户房,1房面积约57㎡,2房面积在77㎡-90㎡左右,3房面积约为115㎡;小区整体绿化率为35%,环境较好;小区房源总价较低,故成交类型主要以刚需为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,并且绿植多种多样,使小区显得更加生机勃勃,环境较好;
  • 小区于2010年竣工,房龄较新;
  • 距离小区约1.4km,有沈梅路地铁站,对于经常出差的居民来说是比较方便的。
缺点
  • 小区距离地铁约1.4km,对于无车一组来说,早上赶地铁时可能要早起;
  • 小区2000m内无商场,对于喜欢购物的居民来说会造成不便。
地段交通
7.8 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

9.8

1363米

步行至地铁

336个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离地铁18号线沈梅路地铁站约1.4km,对于出行方式经常为地铁的居民来说是比较方便的;距离小区200m内,有瑞和路周园路公交站和瑞安路周园路公交站,其中瑞和路周园路公交站距离小区约125m,途经的公交车有992路和航头4路,瑞安路周园路公交站距离小区约155m,途经的公交车有1117路,对于选择公交出行的居民来说非常方便;小区靠近瑞和路、瑞安路,自驾出行方便;整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.3 高于97% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.6

35个

附近幼儿园

12个

附近小学

14个

附近初中

小区1km内有7所幼儿园,2km内有4所小学、7所中学。其中距离小区最近的幼儿园是周东幼儿园,约234m,家长接送孩子比较方便;距离小区最近的小学是浦东新区周浦第二小学,约1.1km,教育质量较好;上海市吴迅中学(高中部)是距离小区最近的中学,约176m,师资力量雄厚,口碑好。整体来看周边教育资源十分丰富,从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.8

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化率达到35%,小区四季都有各种绿植,使得小区显得更加生机勃勃,绿化也是做的非常精致,一花一草都显示出了设计的用心。小区内建有健身广场和篮球场,这片区域可以是住户晨练和饭后散步的必备选择,居民可以在这放松心情,聊天散步。整体来看小区环境较好。
建筑特色
小区建筑风格为简单的中式风,整齐大方,外立面采用涂料颜色以米白色为主,橙色为辅,建筑材料为钢混结构板楼,暂无房屋漏水和墙体渗水的情况,由于房龄较新以及在物业和居民共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总共有32栋楼,总户数为1974,容积率为2。小区全部为两梯四户电梯房 ,1房面积约57㎡,2房面积在77㎡-90㎡左右,3房面积约为115㎡。小区主力是77㎡-90㎡左右的2房。
出入口
小区共有3个门,分别是南门、西门和北门。其中南门靠近瑞和路,机动车和人都可通行;北门靠近瑞安路,仅允许行人通过;西门靠近周建路,为紧急通道。早晚高峰时期进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1974户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 老年活动室;
  • 居委会图书馆。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生,保洁阿姨态度亲切友好,因此社区干净整洁,公共设施维护较好。居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业电话24h在线,随叫随到。
安保
小区保安配置充足,负责24小时治安管理。小区内设有电子门禁,外来人员需持门禁卡、保安说明,或在业主的授权下方可进入楼栋。小区安保系统与110联网,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
  • 友全物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
6.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约3.7km,有万达广场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心,里面有肯德基、星巴克、周大福等,适合居民闲暇时光进行购物逛街,距离小区较远,居民在路上的时间可能耗费比较多。距离小区约186m,有涵乐购生活超市,能满足居民的日常需求。距离小区约443m,有京东便利店,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约1.1km,有上海市浦东新区周浦医院,是浦东新区卫生局所属的三级乙等  综合医院,是集医疗、教学、科研、预防、保健、急救于一体的浦东中部区域性医疗中心。距离小区约987m,有浦东新区周浦社区卫生富区中心,能满足居民日常的就医,距离小区约201m,有复美大药房,能满足居民日常买药需求。整体来看小区周边医疗资源较好。
生活服务
距离小区约862m,有绿欣瑞园菜市场,其内有蔬菜、瓜果新鲜,且价格合理,方便居民上下班的时候进行采购。上海农商银行(鹤驰路分理处)距离小区约1.1km,居民日常办理现金或者金融类业务比较方便。距离小区约929m有中国联通营业厅,方居民办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
中影星美国际影城距离小区约2.1km,居民可以在闲暇时间与家人或者朋友看电影。周祝公路游泳健身馆距离小区约2km,是游泳健身爱好者们在闲暇之余锻炼的绝佳场所。金御足道养生距离小区约888m,是缓解工作疲惫的不错选择。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者,建议选择小区内57㎡左右的一房,面积较小,总价相对较低,由于该小区周边交通便利,在此置业生活较为便利,选择小区中心的住宅,居住环境更加安静。建议有子女的置业者建议根据预算选择面积约为77㎡-90㎡的二房或者115㎡左右的三房,该类可选择性较多,面积合适,不会过于紧凑,小区距离地铁线路较近,出行便利。
卖房建议
小区房龄较新,建议业主做好房屋的装修维护,保障房屋的质量,可以增加房子的出售几率。小区周边交通便利、教育资源丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,一定程度上能够增加出售的几率。
租房建议
建议单身白领选择57㎡左右的一房,或者与他人合租面积约为77㎡-90㎡二房或者115㎡左右的三房,合租租金相对较低,小区周边交通便利,上班出行方便;建议夫妻或者有子女的可以选择整组面积约为77㎡-90㎡二房或者115㎡左右的三房,可以满足家庭的居住需求,周边教育资源丰富,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区绿化较好,小区内有健身广场、篮球场,并且周边有电影城和养生馆,丰富了居民的生活内容,且据小区上班人士表示,该小区周围有公交及地铁站,上下班方便且节约很多时间;并且生活在此小区的居民都非常的热情,年轻人出门看见都会打个招呼,问个好,老人在闲暇时间也会坐在一起聊天,生活氛围比较好。整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区自住率高达85%以上,小区为动迁房,回迁居民较多,由于回迁居民基本都是本地人,之前彼此之间较为熟悉,所以此部分居民邻里关系较为融洽;租客多为年轻的普通白领,基本都在工作,沟通较少,比较生疏;整体居民素质参差不齐。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费