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名门滨江苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

名门滨江苑位于浦东区源深板块，于2004年竣工。小区是小高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为17栋；小区户型有1-4居室，面积为65㎡-232㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
  • 小区附近有梅园公园，居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区的竣工时间为2004年，房龄较老；
  • 部分房型靠近昌邑路，噪音较大。
地段交通
8.5 分 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

153米

步行至地铁

135个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利，小区距离地铁14号线源深路站约205m，居民乘坐地铁方便； 距离小区约237m处有昌邑路源深路公交站，85路、313路、455路等公交车停靠，距离小区约292m处有昌邑路桃林路公交站，81路、313路、455路等公交车停靠，距离小区约522m处有乳山路源深路公交站，522路、787路、819路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便； 小区距昌邑路与铜山街交叉口约51m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.6 分 高于71% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.4

初中

8.5

70个

附近幼儿园

47个

附近小学

59个

附近初中

小区附近教育资源丰富，距离小区286m左右有凯花托育园，是私立幼儿园； 距小区477m左右有万科实验小学，是私立小学； 距离小区约531m有上海交通大学附属中学浦东实验高中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.1

新旧程度

8.1

停车便捷

8.1

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为17栋；小区户型有1-4居室，面积为65㎡-232㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是正门、南门、停车场，正门、南门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。正门靠近华开路，南门靠近浦东大道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 432户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.27
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童乐园。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 怡高物业
物业费用
  • 2.75元/㎡/月
车位
  • 共221车位
车位比
  • 1:0.51
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.2

餐饮服务

8.5

银行金融

8.3

6个

购物中心

暂无

商场

87个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.4km处有百联世纪购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便； 在距离小区215m左右有好又多(浦东大道店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 距离小区约237m有全家便利店(浦东大道店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海市东方医院约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约621m有上海童国伟中医骨伤科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区346m左右有益丰大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区705m左右有福山菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区132m左右有中信银行ATM(浦东大道)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区239m左右有中国联通上海市分公司(源深路分公司)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区531m左右是陈家门居民区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便； 距离小区814m左右有梅园公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

8.7

成交量

8.7

买房建议
对于单身白领来说，建议选择65㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买232㎡左右的4居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内有小高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择65㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.2 分 高于99% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
  • 2.75元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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