万科尚景苑(东区公寓住宅)小区测评
7.5
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

万科尚景苑(东区公寓住宅)坐落于青浦区重固板块,由上海重万置业有限公司开发,于2013年竣工,竣工时间较短。小区共10栋楼,总户数约1010户,建筑类型为多层住宅房。小区户型有约79㎡的两房,约95㎡的三房,约119㎡的四房。小区绿化率在45%,植被覆盖比较好。小区总价较低,故交易人群以刚需为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约45%,环境较好;
  • 小区竣工于2013年,房龄较新;
  • 小区附近有重固体育公园,公共资源丰富;
缺点
  • 小区周边未设地铁站,交通不便;
  • 小区楼栋靠近公路,影响居民日常休息。
地段交通
7.3 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

1370米

步行至地铁

120个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边地铁出行不是很便捷,周边4km内没有地铁站,距离小区最近的赵巷地铁站也需要约4.5km,对于喜欢地铁出行的居民不是很方便;小区周边的公交线路比较多,距离小区约140m是福定路福泉山路公交站,有1502路公交车经过,距离小区约188m还有福泉山路赵重公路公交车,居民公交出行也非常便利;小区南邻福泉山路,自驾也十分便利,交通十分便利快捷。
附近学校
6.6 高于82% 本商圈小区

学前

6.9

小学

7.0

初中

6.0

8个

附近幼儿园

4个

附近小学

1个

附近初中

小区周边教育资源很丰富,距离小区约640m有重固幼儿园,该校是一所二级公办幼儿园;距小区约424m有上海市青浦区重固小学,此学校是一所公办学校;距离小区约1km处有重固中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.9

停车便捷

7.7

物业服务

8.3

环境概况
小区的绿化做的比较好,绿化率能到达到45%,让居民在夏季有能够乘凉的地方;小内有草坪和儿童游乐设施,平时很多老人和小孩会在这里聊天、玩耍;小区于2013年竣工,竣工时间比较短,楼栋维护较好,整体比较新,综合来说居住感不错。
建筑特色
小区的建筑比较中规中矩,有中式的风格;楼栋外立面主要是土黄色涂料为主,以咖啡色为辅,颜色比较守旧,整个建筑比较沉稳;小区的竣工时间较短,外立面维护较好,没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区共10栋楼,总户数约1010户,建筑类型为多层住宅房。小区户型有约79㎡的两房,约95㎡的三房,约119㎡的四房。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口,西门是在靠近福定路的位置,行人和机动车均可通行;出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1010户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 跑道;
  • 健身设施;
  • 草坪。
物业服务
小区物业服务不错,物业人员服务态度比较随和,能够及时帮居民解决问题;对小区内的景观能够维护比较及时,绿植和设施没有枯死和无法使用的情况;物业对于小区内的卫生维护的也比较到位,能够及时清理小区内的垃圾,给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保系数不错,对非小区居民会登记询问情况;安保人员也会在小区内巡逻,保障小区居民的基础安全;小区安保系统与110联网,一旦发生安全问题,民警可短时间到达小区,及时保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海万科物业服务有限公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共496车位
  • 地下496个
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面120.00元/月,地下60.00元/月
生活配套
7.2 高于97% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

31个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区约157m有虹桥万科红生活广场,里面吃喝玩乐可以一站式解决,对于居民来说十分便捷;距离小区约771m有联华,约502m有益佳便利,可以满足小区居民的日常采买;小区周边餐馆分布比较多,距离小区约1km内有多家餐饮可供居民选择,例如:距离小区约298m有肯德基,约849m有上海阿婆私房菜,居民即使外出就餐也有非常多的选择。
医疗资源
小区生活服务配套设施完善,距离小区约7km是复旦大学附属中山医院,该医院为复旦大学附属医院,是集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的三级乙等综合医院,可以为附近小区居民提供很好的大病就医保障;距离小区约194m有青浦区重固镇新联村卫生室,居民可以在此做简单的诊疗配药;距离小区约157m有好药师大药房,约185m有费格药店,可以满足居民的购药需求,综合来说小区周边的医疗资源还是比较丰富的。
生活服务
小区周边的生活服务配套也是非常丰富的,距离小区约422m有重固菜市场,是周边最大的菜市场,里面蔬菜、水果、肉类等等都非常齐全,可以满足附近居民的日常采买;距离小区约135m有中国银行24小时自助银行,约259m有中国移动营业厅,约264m还有中国电信营业厅,小区居民可以来这里办理相关金融或是缴费、办卡业务,综合来说小区周边的生活服务是十分便捷的。
公共资源
小区周边的公共资源是比较充足的,距离小区最近的重固体育公园约173m,公园曲通幽径,平时有很多居民会来这里散步、锻炼身体;距离小区约362m有青浦区重固镇图书馆,周末时会有很多小区居民带着孩子来这边看书;还有重固镇人民政府,距离小区约961m,方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多,距离小区约1.1km有轩朵纯K,下班后可以跟同事朋友来此娱乐放松;距离小区约170m有FOD健身工作室,对于喜欢健身的朋友是不错的选择;距离小区约180m有百龄足,平时可以带父母来这里做个按摩,放松身心,综合来说小区周边可供居民娱乐放松的方式是非常多的。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
如果是首次购房且单身,建议可以选择约79㎡的两房户型,建筑面积小,承担的经济压力也比较小,可以选择分期,再次减轻压力;对于家庭购房者,可以选择约119㎡的四房,这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间,小区周边的教育资源也比较丰富,孩子上学比较方便。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
如果是日常需要搭乘地铁上下班的人群,租住本小区有一定的弊端,小区周边地铁出行不够便捷;如果单身可以选择租住约79㎡的两房户型,房屋面积小,租金比较低,不会有太大的经济压力;小区周边的教育资源十分丰富,对于家里有孩子的家庭,可以选择租住约119㎡的四房,可以基本满足住宿空间,接送孩子上下学也比较方便。
用户评价
7.8 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区里面的绿植覆盖不错,整体绿化率达到45%,夏季有很好的乘凉的地方;小区除了绿植还有健身设施、儿童娱乐设施,经常有小朋友在这里玩耍,非常热闹;小区内还有跑道、草坪,景观比较不错;小区周边休闲娱乐和商业配套比较完善,对于居民的日常生活采购,购物逛街都比较便捷,总体来说居住体验不错。
业主特征
居住业主多为当地居民,相互熟稔,居民素质高。部分居民为附近工作的白领,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费