小区整体环境优美，绿化率较高，路旁的树木高低错落，疏密有致；小区内草地点缀，与花丛相映成趣；此外小区内还配有简单的健身器材和儿童滑梯，可供居民锻炼身体，休闲娱乐。

小区建筑风格以简洁大方为主，外立面材质为涂料，整体以浅灰色为主，搭配房顶的砖红色，配色简约明亮。因小区外立面刚刚经过整修翻新，整体外立面较新。

小区由多层住宅构成，共六层，层高2.25米；小区户型面积为55㎡—115㎡左右，户型多样，有一房、二房和三房三种；其中一房为55-66㎡，二房为80-92㎡，三房为100-115㎡。

小区只有一个门，该门位于9号楼与6号楼之间，为人车出入口，并且人车分流，靠近泥城路。车辆出入需经车牌识别，行人出入需经保安识别。此外，小区内没有实行人车分流，居民在小区内行走应注意安全。

小区物业服务质量较高，每周会对小区进行三次打扫，并及时维护小区的绿植、水景和公共设施，使得小区基本能时刻保持优美整洁的外观；小区内有1个保安，每2小时巡逻一次，负责24小时治安管理，且小区与110联网，居民生活的安全系数高。

小区内设有1个保安，每2小时巡逻一次，负责24小时治安管理，且小区与110联网，更加保障小区居民人身和财产安全；小区门口设有负责管理车辆和行人进出的保安处，楼栋内设有门禁，并配有钥匙，外来人员可通过呼叫业主室号进入楼栋。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有大型商圈，也分布着众多连锁超市和便利店，可以满足小区居民多层次的生活消费需求。 全家乐超市（泥城连锁店）位于泥城路121号，距小区351米，全家乐超市是一家大型超市，它的经营范围囊括了食品、生活用品和厨卫等生活用具，居民可以在此购买需要的生活用品； 联华超市（南汇泥城店）位于泥城路102-106号，距小区505米，是一家大型连锁综合超市。里面商品琳琅满目，吃喝用一应俱全，商品价格实惠，性价比高，能够满足周边居民的日常生活需求； 农工商超市（新城西路店）位于上海市浦东新区新城西路2-2号，距小区748米，这里的商品涵盖生鲜、食品、生活用品等，也是一个购物的好去处。

小区周边医疗资源一般，1公里范围内有多家药店和社区诊所，可以满足居民日常看病需求，但是小区3公里以内没有资质较高的综合性医院，居民大病就医需驾车前往其他地区。

小区生活服务配套较为齐全，小区1公里以内有中国邮政储蓄银行、上海银行等银行及其ATM机，方便居民办理金融服务； 距小区约500米的兴旺菜场里面菜品新鲜，品种齐全，居民常在此处购买食材； 小区周边还有圣约克比萨（泥城店）、川湘小厨、重庆鸡公煲、菜饭骨头汤等饭馆，能够满足居民的日常饮食和宴请需求。

周边公共资源较为丰富，小区附近有上海鲜花港和临港滨河文化公园等环境优美、景色宜人的景点，可供居民平时休闲娱乐。

小区周边有临港滨河文化公园是人们游园、休闲、健身的好场所； 距小区约1.1公里的临港宝龙城市广场是集餐饮购物为一体的商业综合体，能满足居民多层次的娱乐购物需求； 距小区约500米的开心台球城，是以桌上运动为主，集娱乐、休闲、竞技互动交友为一体的休闲娱乐场所。丰富多彩的比赛和游戏让人们在这里充分放松心情，尽情享受生活。

1.对于婚房置办者，建议选择55-66㎡的一房户型，因为房屋面积较小，总价较低，可以减轻年轻人的生活压力，建议购置小区中心的楼栋，居住环境相对安静； 2. 对于家庭成员较多的置换型购房者，建议选择本小区80-92㎡的二房户型，居住空间大，舒适感高。家有老人建议选小高层住宅，上下楼梯比较方便； 3.对于旨在改善生活的置换型购房者，建议选择本小区100-115㎡的三房户型，居住空间宽敞，空间切割合理，品质较高。

1..小区周边教育配套设施完善，交通便利，小区环境良好，可适当抬高房价； 2.小区为多层楼梯房，没有配备电梯，楼层较高的楼房应调低价格； 3.小区靠近泥城路，易受噪声影响，越靠近小区中心的房子可适当调高价格。

1. 建议在附近工作的白领租房者选择55㎡的一房户型，或与人合租80㎡的二房户型，户型较为合适，合租分摊租金可以减少租房压力； 2.建议带小孩的租房者选择80㎡的二房户型，户型空间较为宽敞，总价控制合理； 3. 建议预算较为充足的租房者租住100㎡的三房户型，居住空间较为大，适合人员较多的家庭居住，避免空间拥挤带来的不适感。

1.本小区房龄较新，但是地铁站距小区较远，轨交出行不方便，业主应综合考量合理定价； 2.装修是影响租金的关键因素，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格； 3.小区内无电梯，楼层较低的住宅可适当提高租价。

由于该小区周边交通方便，教育资源丰富，周边配套设施齐全，且小区环境优美，物业服务质量比较高，居住于此的居民体验较为良好，所以深受周边一些刚需置业者的喜爱。

小区地段优势明显，周边配套设施齐全，居住氛围浓郁，因此30岁左右的白领是小区的主力购买人群。 1. 80-92㎡的二房户型大多被25-30岁左右的白领购买，原因是小区居住环境优良，物业服务质量较高，小区周边教育、交通、商业资源丰富；同时该户型面积适中，符合此类人员的家庭组成情况，总价也在合理的预算范围内； 2.55-66㎡的一房户型大多被60岁左右的养老房置业者购买，原因是小区舒适的居住环境和浓厚的居住氛围能够满足其保养年寿的需求； 3.100-115㎡的二房和三房户型一般被置换型置业者购买，因为小区内环境舒适，居住品质较高，同时该户型面积较为宽敞，利于购买者提高生活品质。

云锦雅苑的租赁交易较为频繁，小区租客较多，大多数为20~40岁左右的周边上班人员。租住原因主要是： 1.小区位于泥城板块，周边生活设施配套齐全，居民生活便利； 2.小区门口有多辆公交停靠，有泥城1路 、泥城2路 、泥城4路等，交通便捷，方便居民日常出行； 3.小区周围有多家学校，教育资源丰富，方便子女上下学。