申亚花满庭(公寓住宅)小区测评
7.3
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

申亚花满庭(公寓住宅)位于奉贤区金汇板块,建成于2012年,由上海亚绿实业投资有限公司开发完成,房龄距今相对较新。小区建筑面积为53041㎡,占地面积为180000㎡,小区容积率为1。小区的主力户型为90㎡左右电梯复式房,部分80㎡左右的花园洋房。小区绿化率为43%,绿化率相对不错,居民居住感舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为43%,绿化率高,空气质量好;
  • 小区房屋内冬暖夏凉,睡眠质量能够得到很好的提升;
  • 小区内部基础建设好,内部建有花园,凉亭等公共设施,居民的日常生活丰富。
缺点
  • 小区距离地铁站较为遥远,皆在5km之外,不利于居民的外出游玩以及日常出行;
  • 小区周边大型医疗场所配套不足,大型医院皆在3km以外,居民治疗重大疾病或者突发疾病较为不便。
地段交通
6.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

24个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边距离地铁站都在5km以外,较为遥远,对于办公地点离小区较为遥远的人群来说较为麻烦,也限制了居民外出游玩的打算。航南公路泰西路公交站距离距离小区约100m,本站途经公交线路有航奉专线,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区临近大叶公路,自驾出行方便。
附近学校
6.4 低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

6.0

初中

6.0

7个

附近幼儿园

1个

附近小学

1个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富,金色摇篮幼儿园(泰日•新建路)距离小区约930m,该幼儿园为私立幼儿园。上海市奉贤区泰日学校(小学部)距离小区约1.1km,该小学为公立学校。泰日学校中学部距离小区约940m,该中学为公办学校。整体来看周边教育资源十分丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.8

新旧程度

8.8

停车便捷

8.0

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率为43%,内部种植多种长青树木,并且会安排人员进行定期的修剪维护,保持植被的观赏性,小区内建有休闲花园,凉亭等公共娱乐设施,居民的日常活动丰富。小区内部道路干净整洁,枯枝落叶较少,可以看出小区内垃圾清理较为及时,维护较好。小区楼栋外立面并无破损以及掉落的情况,墙壁上广告较少,整体观感舒适。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格,有少量一部分为别墅式情景花园洋房。小区以卡其色为主,褐色为辅,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积为53041㎡,占地面积为180000㎡,由三栋12-18层的新古典主义观景高层、五栋5层的别墅式情景花园洋房、十八幢3-4层的西班牙风情联排、双拼别墅并结合少量商铺组建而成。小区的主力户型为90㎡左右电梯复式房,部分80㎡左右的花园洋房。小区楼间距之间较为宽阔,房屋内部采光较为良好。
出入口
小区目前有两个出入口,小区西南门靠近泰西路,西北门靠近航南公路,出门左转便是航南公路泰西路公交站,居民出行便利。该小区采取人车分流的措施,西南门仅限行通行,居民的人身安全得到了极大保障,同时也缓解了早高峰的拥挤情况。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 294户
绿化率
  • 42.5%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 健身设施;
  • 老年活动中心;
  • 休闲花园;
  • 凉亭。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪,除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。物业每天都会留有值班人员值班,无论是物业处还是门卫处,都有专人值班,业主无论何时遇到问题,都可以向物业寻求帮助。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区会进行盘问与登记,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,以保障居民的人身安全。小区重要区域会装有监控,并且与110联网,随时保障业主的人身财产安全,小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
  • 上海海顿物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共320车位
车位比
  • 1:1.09
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 高于80% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

14个

超市

暂无

便利店

商业配套
该小区距离大型购物广场较远,最近的大型购物商场为万达广场(上海浦江店),距离约6.4km,出行购物略有不便。联华生鲜购物中心距离小区约640m,超市内商品种类齐全,日常生活所需能够得到满足。宵宵百货距离小区约950m,能够满足居民应急或者一些小的需求。总体来看该小区周边商业配套有所不足,需要尽快完善。
医疗资源
小区周边大型医疗场所配套不足,大型医院皆在3km以外,居民治疗重大疾病或者突发疾病较为不便。距离小区约920m是复美大药房(青村店),该药房种类齐全,价格亲民,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离泰日集贸市场约920m,菜市场内瓜果蔬菜种类齐全,环境良好,且价格较为公道。 距离小区约1.1km处有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(泰日邮局营业部),中国农业银行(上海太日支行),居民可以自由选择机构办理金融业务。约900m处有中国移动4G店,1km处有中国联通(奉贤泰日营业厅),居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
奉贤区金汇镇泰日社区办事处距离小区约1km,该委员会处理问题迅速,居民在生活中遇到的问题都可以在这里得到有效的解决。小区距离奉贤分局泰日派出所约1.1km,凌桥派出所出警迅速,办案效率非常高,民警的素质整体良好,且这里的民警都很认真负责,居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
奉艾KTV距离小区约930m,内部环境干净整洁,设施齐全,闲暇时间可以和同事朋友家人一起娱乐放松。小巨人电竞台球距离小区约960m,网咖功能齐全,硬件设施配置较高,是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边休闲娱乐设施较为完善,居民居住体验较为良好。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.9

成交量

8.2

买房建议
小区的主力户型为90㎡左右电梯复式房,部分80㎡左右的花园洋房、整体价格相较于金汇板块来说偏低,所以不适合一些预算较为紧张的刚需族或者过渡型的人群来购买。对于预算较为充足的改善型购房者来说是一个很不错的选择,如果家中有老人,建议买低层,方便老人上下楼。
卖房建议
周边大型医院距离相对较远,对有重大疾病的人群来说相对不便。业主在卖房的时候可以将这点考虑进去,适当的调整价格。此外,保持房屋干净整洁,没有破损是增加售房几率的有效方法。
租房建议
由于小区距离地铁站较为遥远,对于办公地点相对较远的人群来说相对不便。且小区内多为90㎡左右电梯复式房,部分80㎡左右的花园洋房,整体租金相对较高,不建议预算不充足或者上班地点较远的人群来租住。对于家庭人口基数较大人群来说,这里的大部分户型都可以满足。
出租
小区距离地铁站十分遥远,对于办公地点较远的人群会增加他们的通勤时间,大型医院距离小区也较为遥远,治病就医较为不便,所以综上考虑,业主在房屋出租的时候需要合理定价。如果业主的房子装修不是很好,那么可以适当的对房屋进行装修,保持整体卫生干净,可以加快出租速度。
用户评价
7.5 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区距离地铁站相对较远,出行较为不便。小区距离大型医院较为遥远,周边无大型购物中心,日常生活较为不便。
业主特征
小区房价偏高,因此来此定居的大多是行业精英或者是做生意的老板,整体素质相对较高。小区业主的主要年龄在30岁到50岁之间,性格相对温和一些,邻里之间较为和睦。小区居民以上海本地居民为主,彼此之间互相认识,相处较为融洽。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费