新凯城香樟苑解读
蔡程丹
2021-06-09
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区一共有三排房源，总计有18栋楼，主要以小两房为主，面积基本都在68-70平左右。
【小区设施】小区10号楼位置有中心花园，还有健身器材，适合中老年人锻炼身体。
【居民素质】因为这边是动迁，相比而已，毛坯房居多，所以大部分的房子还是用于在出租，相比而言租客还是非常多。
不足
小区物业管理一半，出入人员租客居多
李雪
2020-10-14
太平洋房屋
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区具9号线佘山站约500米，出门公交车45路 186路 1845路等 出行方便
【小区户型】【小区户型】小区均已中小户型为主，面积60到80平，电梯的小高层，楼栋间距分布均匀，采光视野非常好
【小区设施】【小区设施】小区车位充足有 地下停车场 环境优美 小区内有小花园 各种露天设施有凉亭 可供居民乘凉
【生活配套】【生活配套】出门左转300米联华超市，天天鲜蔬菜市场。香仔饼店。沙力牛肉面等餐饮
不足
小区租客较多，物业管理不严格。贴小广告的较多
吴潇潇
2022-05-15
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区户型有中间套和边套，楼间距大，采光都很好
【居民素质】小区多数为当地居民，少数是租客，租客多为上班族，素质很好
不足
小区物业管理不足，处理不及时
杨士琪
2021-08-08
太平洋房屋
特色
【轨道交通】香樟苑小区距离佘山地铁站1.2公里，乘坐9号线可直达徐家汇，漕河泾开发区
【小区户型】香樟苑的房子都是一梯两户，南北通透，主推大户型，
不足
小区车位比较少，会造成车子乱停乱放
袁成文
2020-08-05
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区距离佘山地铁站很近，800米左右！走路就可以到达！坐9号线佘山地铁站只有8站到达徐家汇
【小区户型】小区均为一梯两户，两房有南北通透和全南户型，70平左右的两房一厅一卫一厨，适合改善需求
【小区设施】小区中心有900平米绿地花园，绿地周边有儿童跷跷板等娱乐设施，花园中还有小亭子适合避暑。
【生活配套】小区新家园路旁有菜市场，水果店，餐饮店，早餐店！泗凯路上有游泳馆，体育馆等
不足
小区是比较小，距离轻轨线比较近，有轻轨噪音污染！ 车位紧张
储友杰
2021-03-22
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区总高12~16层的小高层，两梯四户，67~70平两居室，三居室80.5平，户型南北通透，全明户型
【小区设施】车可停在地下车库，地上也有停车位，花园位置10号楼傍边，健身设施也在那，日常锻炼方便
不足
小区后排楼栋离轻轨较近，噪音比较大，影响休息质量 车位紧张
朱福乐
2019-07-25
太平洋房屋
特色
【小区户型】主推，两房边套，采光好，透风强，68平，均为两梯4户，适合外地人刚需客户，价格便宜
【小区设施】小区中心有100平的绿地，周边有健身器材处，等娱乐设施，很多叔叔阿姨都可以在此娱乐，健身
【生活配套】出门，东边100米，超市，便利店，美食街，50米，191路公交车，为上班族提供交通便利
【居民素质】小区，外地人居住比较多，但是安全性高，因为物业，进出门人脸识别
不足
小区不足，租客较多，房东大部分在市区住，但是居民素质也高！
徐竹青
2019-10-29
太平洋房屋
特色
【轨道交通】近离9号线地铁站佘山仅750米 门口有191路站牌
【小区户型】两房边套，采光好，透风强，68平，均为两梯4户，适合外地人刚需客户，价格便宜。
【小区设施】车可停在地下车库，地上也有停车位，花园位置10号楼傍边，健身设施也在那，日常锻炼方便
【生活配套】出门，东边100米，超市，便利店，美食街，50米，191路公交车，为上班族提供交通便利
不足
小区不足，租客较多，房东大部分在市区住，但是居民素质也高！
蒋运
2018-07-27
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区班车公交直达地铁九号线佘山站约800米,另外有191 186等多路公交路过,靠近佘山地铁站
【小区户型】房子坐北朝南、该小区为小高层、有一室 两室 三室 楼层间距宽,卧室采光无影响
【其他描述】物业公司玉星物业有限公司、总户数900户、绿化率百分之40、容积2.2
【生活配套】小区200米范围内有两家华联超市，大小多家餐馆和小吃店。菜场、药店也在附近、平时生活购物比较方便
【房屋品质】小区建成时间2011年7月、交房时间：2012年。房龄较新属于次新房，外立面材料为面砖，无明显脱落
不足
小区目前租客比较多，物业管理不是非常好，小区楼栋较少,基本上是租客，小区后排有地铁线，嘈杂
陈晓颖
2018-09-08
秋谭房产
特色
【轨道交通】到9号线佘山站750米，通往松江南站和曹路，途径大学城，七宝，漕河泾开发区、徐家汇等站点。
【小区户型】主要是电梯高层，两梯四户，主要以68平，69平，80.5平的小户型为主。楼间距宽，整个小区采光不影响
【小区设施】小区10号楼西面有大约2500平的草坪上面有小广场，健身器材，凉亭，座椅居民散步，健身的好去处。
不足
小区目前已租客居住为多，自住的少。
盛长根
2018-11-13
茸洋地产
特色
【轨道交通】附近公交车有191路/松江45路北线/松江45路南线/1845路/186路/距九号线佘山站1.1公里
【小区户型】该小区为两梯四户，主力户型为72平左右的边套两房，全明户型，得房率高。
【生活配套】小区出门右转50米为天天鲜蔬菜大卖场，附近还有新家园菜场，全家便利店，华联超市，新凯菜市场，尚优玛特
不足
租客较多，车位紧张。
徐运将
2018-07-05
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区出门右拐1公里就是地铁站、 南门191路和45路公交车、 可以直达周边商场和泗泾与佘山地铁站
【小区户型】房子坐北朝南、该小区为小高层、有一室 两室 三室 面积段在53平67平69平80.5平、两梯两户、
【其他描述】物业公司玉星物业有限公司、总户数900户、绿化率百分之40、容积2.2
不足
该小区目前租客比较多，物业管理不是非常好。
苗路
2018-06-27
我爱我家
特色
【轨道交通】距离9号线佘山站1000米，出门100米有191路，52路，沪线班车等多路公交直达佘山地铁口
【小区户型】主力推小户型。两房边套69平南北通主卧朝南带阳台次卧朝北带飘窗中套68平两房朝南
【小区设施】小区中位置有绿地，有健身器材，平时老人小孩比较多
不足
小区车位紧张，有待物业开通地下车库
盛金霞
2017-04-07
众典
特色
【轨道交通】近离9号线地铁站佘山仅750米 门口有191路站牌
【小区户型】小区总高12~16层的小高层，两梯四户，67~70平两居室，三居室80.5平，户型南北通透，全明户型
【小区设施】车可停在地下车库，地上也有停车位，花园位置10号楼傍边，健身设施也在那，日常锻炼方便
【生活配套】出小区东边300米，有华联超市，沙力牛肉面，煲来饱趣饭店，复美大药房
不足
小区后排楼栋离轻轨较近，噪音比较大，影响休息质量
张嘉平
2022-04-28
特色
【轨道交通】近离9号线地铁佘山仅750米门口就有191路站牌
【小区户型】小区总高12-16层的小高层，两梯四户，60-70平的两居室，三居室83平的，户型南北通透，全明户型
【小区设施】车可停在地下车库，地上也有停车位，花园位置10号楼傍边，健身设施，日常锻炼方便
【生活配套】出小区东边300米，有超市的，沙力牛肉面，煲来饱趣饭店，复美大药房。
【房屋品质】小区为2011年的动迁房，由上海新凯房地产开发有限公司操盘，毕竟是动迁房不如商品房的
不足
后排可能噪音会大一点
杨伟
2022-03-27
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区分为两种户型，都是电梯房，一梯两户，还有个一梯四户，采光好。南北通透，
【小区设施】小区有中心花园，里面设有运动娱乐设施，还有棋盘等等
【生活配套】小区出门800米就有宝乐汇广场，附近生活商圈配套齐全，有菜市场，银行，果园，等等
【房屋品质】房屋品质【防水，防漏防晒，】由上海新凯房地产开发有限公司，建造2011年，2011-12-30交房
不足
小区目前地上车位不足，但是还有地下停车场
李坤峰
2021-10-20
特色
【轨道交通】小区门口191、41路公交，距离九号线佘山站约1.5公里
【小区户型】小区为两梯四户，南北通透，主力小户型，面积在66-80平左右，全明户型
【小区设施】小区中心有100平的绿地，周边有健身娱乐设施，非常适合小孩老人使用
【房屋品质】小区是2011年的动迁房，有新凯城城投集团建造，贴砖楼顶做了防水
【居民素质】小区老人较多，小住户多数为一家三口，以及各有三代人，居住气氛和谐浓厚
不足
租客较多，车位紧张，汽车乱停乱放问题较为严重
叶东伟
2021-04-25
特色
【轨道交通】小区靠近9号线佘山地铁站800米，出门就有191公交车站
【小区户型】【小区户型】此小区均为一梯两户，有边套跟中间套，区别就是南北通透的户型和全南的户
型，这个小区68平
【小区设施】【小区设施】小区中心有大的绿地，绿地周边是由儿童跷跷板，老年人太极拳，踩踏板等基础
的娱乐设施很适合
【生活配套】【生活配套】小区门口就有超市，水果店，早餐店，餐厅，服装店等，小区往前走800米有佘
山湾生活广场，
【房屋品质】小区是2011年是动迁安置房。有新凯城城投集团建造，采用的贴砖楼顶做了防水。
不足
不足：小区距离轻轨比较近，从早晨五点到晚上11点，小区的后排会明显受到轻轨噪音的影响，需要装上隔空玻璃
刘琦
2021-04-23
特色
【轨道交通】小区距离佘山地铁站700米 门口出行有公交车站 10分钟左右一趟公交车 很方便
【小区户型】小区一共有18栋楼 楼间距很大 主要是两房 其中有几栋楼是小三房 面积在66-80平方米左右
【生活配套】小区附近有大型商场 宝乐汇 里面商品很多。附近有餐馆 有商店 有超市 距离都是在500米左右
【居民素质】居民是白领上班族 还有就是外地有钱家庭在这边买房子租住 居民素质很高
不足
小区主要是地上停车位少 距离铁轨较近会有一些声音 有一点吵
周兴
2022-04-27
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区周边交通方便，距离佘山地铁站9号线一千米左右，小区门口交通路线较多191号公交十分方便。
【小区户型】小区内部有一凉亭，供居民可以在休闲时间在一起聊天喝茶，乘凉，给居民提供一个休闲娱乐的地方。
【生活配套】小区周边生活配套齐全，佘山湾购物广场离该小区一千米左右，该广场人流量较多，价格公道合理，服务态度好。
不足
小区户型面积比较小，12号到18号楼靠近地铁，地铁运行会产生噪音会影响居民休息，小区内没有设垃圾定点投放会使居民到垃圾不太方便
