- 新凯城香樟苑
- 33180 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 动迁配套房
- 泗凯路199弄
- 上海新凯房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 新凯城香樟苑位于松江区泗泾板块，该板块地理位置优越，小区于2011年竣工，属于新凯三期，，房龄较新，是动迁安置房，现已满三年，可上市交易。小区共由16栋高层住宅构成，整体简单大气，并且小区内绿化较好，绿植较多，风景优美，适宜居住；小区的建筑面积住在60-80平方米之间，户型面积跨度较小，成交客户类型主要为刚需型，交易比较频繁，人口流动较高。
小区优缺点
优点- 小区的房龄比较新，因此小区的设备比较好，并且小区内部绿化覆盖较广，绿植种类较多，风景较好，居民的整体居住舒适感较好
- 小区的户型面积较小，在一定程度上减少了购买者和租赁者的负担
- 小区地理位置较好，且周边交通比较方便，距离地铁九号线站口仅840米，出行便利
缺点- 因为小区户型面积和跨度较小，交易比较频繁，人员流动较大，搬迁或者租赁带来的噪音可能会影响居民的生活
- 小区12号-18号楼靠近地铁站，地铁运行产生噪音，会影响居民休息
- 小区内部没有垃圾投放点，可能会是居民倒垃圾不方便
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
871米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通较为方便，距离地铁站九号线佘山站仅仅步行五分钟左右；
小区周边交通路线较多，门口有191公交线十分方便，还有45路，沪松线，1845路，186路等。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
28个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周围的教育资源比较齐全，小学，初中，高中都在小区附近，并且教育水平都相对较好；
泗泾第二小学，距离小区约280米，该小学虽然基础设施不完善，教育资源也一般，但是近期有优秀教师调入，学习环境改善了很多，未来的发展也会更好；
松江四中，距离小区1200米，学校高中部与初中部同时存在，教学配套设施一应俱全，教育不死板且师资力量雄厚；
泗泾第三小学，距离小区约1.31公里，该小学师资力量雄厚，且教育设备比较完善，是孩子们不错的选择。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.6
停车便捷
7.0
物业服务
8.4
环境概况
小区内部环境较好，内部种植了大数量的绿植花卉，树木繁茂，绿树成荫，可乘凉也可观赏；
小区还建有一个花园，花园内部不仅有各种花卉和绿色植物，还有秋千等设施，可以供孩子们玩耍和居民休闲。
建筑特色
小区整体美观大方，外立面材料为面砖，耐用好看，并且小区房龄较新，外立面维护较好，并无明显的脱落情况；
小区在建设初期没有设置公共大堂，但是每栋楼都有邮件接收等设施，方便居民接收邮件。
楼栋分布
小区共由16栋高层住宅组成，住宅外面贴附面砖，整体氛围简单大气，具有高贵的品质感；
小区总建筑面积为502000平方米，小区房屋层高均为12-14层，每层高为2.9米，梯户比为两梯四户，梯户比较为适中，居民使用电梯方便；
小区房屋面积为60-80平方米，其中1房户型建筑面积是62平方米，2房户型户型建筑面积为66-70平方米，3房户型户型建筑面积则是75-80平方米，并且主要户型为2房户型。
出入口
小区共有两个出入口，分别为东南一门和东南二门，两个门都靠近泗凯路，并且分别位于1号-2号楼之间和6号-7号楼之间，东南二门市主入口，也是消防入口，允许车辆和行人出入，东南一门是次入口，同样也允许行人和车辆通过，并且小区人车不分流；
小区的各个入口均有门禁，行人可以直接通过，但是车辆需要保安进行识别才可进入，因此管理十分严格，在一定程度上保障了居民的安全。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 888户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内部建有一凉亭，供居民在闲暇时间游玩，聊天，乘凉，使居民可以放松心情，并且增进邻里之间的关系；
- 并且，小区内还配有一个绿化广场，居民可以在此野餐或者游戏，给居民提供了一个休闲娱乐的地方。
物业服务
在卫生维护方面，物业清理为一天早晚各清理一次，清扫内容主要为楼道垃圾清理和路面清理，小区路面比较整洁，但是个别角落会堆积垃圾；
在设施维护和绿化方面，小区会定时对景观和设施进行维护，因此小区绿化较好，设施也较新。
安保
在安保方面，小区内共有3-4名保安，并且每隔两小时在小区内巡逻一次，负责24小时的治安管理，保障居民的安全；
小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件等紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为上海玉星物业管理有限公司，办公地址位于小区5号楼。
物业费用
- 1.23元/平米/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，商场，超市都有很多；
佘山湾生活购物广场位于古楼公路1876弄36号，距离小区890米左右，该购物广场是集休闲，娱乐，饮食为一体的大型商场，该商场人流较多，且服务种类多，价格公道合理，服务态度好，因此很适合居民在此娱乐休闲；
联华超市位于新家园路251弄2号，距离小区570米，超市服务态度好，价格公道合理，是居民购买日常用品的不错选择；
小区周边便利店、超市如好德便利店、快客便利店等，均零散的分布在小区四周，为居民提供了较多的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源相对较弱，但是周围一家二乙医院和两家社区医院，并且在小区附近有很多药房，可供居民购买所需药品；
泗泾镇社区卫生服务中心，距离小区600米左右，该服务中心停车免费且车位比较充足，并且体验，打针预防分类明确，整体评价较高；
复美大药房，距离小区约560米，药房属于连锁型药房，药品齐全但是药价较贵，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区的生活服务设施较为齐全，银行，菜市场，水果店均在小区附近，为居民提供便利；
新凯菜市场，距离小区900米，该菜场瓜果蔬菜，鱼肉等食物都很新鲜，并且价格公道合理，居民可以步行前往购买自己所需要的商品；
农业银行（上海泗泾分行），居民乘车20分钟左右即可到达，银行服务态度好，办事效率较高。
公共资源
小区周边公共资源较少，但是附近有佘山国际高尔夫俱乐部，稍微远一些的有上海月湖雕塑公园；
佘山国际高尔夫俱乐部，位于林荫新路288弄佘山旅游度假区，距离小区1.3公里，俱乐部景观较好，且设施较为完善，无论聚会还是休闲，都比较适合；
上海月湖雕塑公园，距离小区20分钟左右的路程，公园里面风景不错,湖中可以开快艇，有些时候还可以骑马，是个不错的游玩去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施多，KTV,电影院附近都有，例如东方汇艾薇婷，星濠影城；
东方汇艾薇婷，距离小区约800米，该KTV设备音响较好，且包厢隐私性较强，距离小区较近，是居民休闲唱歌的好去处；
星濠影城，距离小区约900米，影院设备比较好，且音质画面都比较清晰，劳累时看场电影，也是放松的一种方式；
上海欢乐谷，位于松江区佘山林湖路888号，距离小区较远，约一个小时的路程，但是游乐园属于上海较大的娱乐场所，居民可以带领家人和孩子到此体验一下。
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