古北恒盛苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

古北恒盛苑位于闵行区古北(闵行)板块,于2005年竣工,由上海隆升建设发展有限公司开发,小区容积率约为1.95,共有22栋楼,由多层和小高层住宅组成,小区户型面积有55㎡-218㎡左右的1居室到5居室。小区临近地铁15号线姚虹路地铁站,出小区大门就是古羊路美食休闲一条街;小区绿化率高达40%,绿植较多,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,绿植较多,整体环境较好;
  • 高岛屋百货距离小区约831m,居民外出逛街购物方便。
缺点
  • 小区于2005年竣工,距今房龄较老;
  • 小区车位不足,居民停车不方便。
地段交通
8.6 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.3

92米

步行至地铁

219个

附近公交站

5个

附近地铁站

姚虹路地铁站距离小区约170m,途经地铁15号线,居民乘坐地铁出行比较方便;古羊路姚虹路公交站距离小区约65m,停靠公交车有虹桥镇社区巴士,姚虹路红松东路公交站距离小区约149m,停靠上青线公交车,居民乘坐公交出行比较便利;内环高架路入口(内环线高架方向)距离小区约1.1km,居民自驾出行比较便捷,整体来看,交通比较便利。
附近学校
8.1 高于97% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.1

初中

8.2

96个

附近幼儿园

29个

附近小学

40个

附近初中

虹桥中心幼儿园(古北分园)距离小区约196m,该校是一所公立幼儿园;上海市长宁区安顺路小学分部距离小区约995m,该校是一所公办小学;虹桥国际学校中学部距离小区约210m,该校是一所民办中学,整体来看,学校距离小区较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.8 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.3

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为40%,绿植较多,整体环境较好。小区有人造山水和湖泊,中央喷泉,亭台楼阁,移植有较多进口植物,绿植树木茂盛,营造了清新怡人的居住环境。小区路面清扫的比较干净,几乎没有落叶和垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱,物业会定期进行修剪,保持美观。小区内有凉亭,方便居民夏季纳凉,有健身器材,居民可在此运动健身。有儿童游乐场,平时有较多儿童在这里玩耍,十分热闹。
建筑特色
小区于2005年竣工,距今房龄较老。小区整体建筑风格以简约大方为主,外立面采用防潮防水,隔热隔音材料,品质优良;外立面颜色以卡其色为主,简约时尚。楼房外立面无明显的脱落现象,维护较好,外观看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.95,共有22栋楼,由多层和小高层住宅组成,小区户型面积有55㎡-218㎡左右的1居室到5居室。
出入口
小区有3个出入口,南门临近姚虹路,禁止外部机动车进入;北门临近古羊路;停车场位于居酒屋酉一的南侧。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 676户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.95
社区总设施
  • 小区花园;
  • 景观喷泉;
  • 人工湖;
  • 休闲凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量较好,卫生保洁方面,小区保洁工作正常维护,保洁人员每日都会打扫小区,主要清理小区内的垃圾,保洁态度好,有礼貌且认真负责;在设施维护方面,物业会及时对公共设施进行维护,以保证居民活动时的人身安全;小区内的绿植物业也会定期修剪,整体比较美观。
安保
小区保安配备充足,保安24小时巡逻,门口有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,随时关注安全情况;总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海古北物业管理有限公司
物业费用
  • 1.90元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.4

餐饮服务

6.0

银行金融

8.7

4个

购物中心

1个

商场

57个

超市

1个

便利店

商业配套
高岛屋百货距离小区约831m,是大型购物中心,满足居民日常购物休闲娱乐的要求;家乐福(黄金城道店)距离小区约958m,居民可前往此处购买生活用品;时代联华超市(伊犁南路店)距离小区约358m,满足居民日常的购物需求,综合来说,小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
复旦大学附属华山医院(伽马分院)距离小区约1.4km,该医院为三级甲等综合医院,居民有重大疾病就医比较方便;长宁区虹桥社区卫生服务中心距离小区约1.2km,满足居民日常的就诊需求;益丰大药房(姚虹路店)距离小区约277m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。整体来看,小区周边医疗配套较为齐全。
生活服务
振宏菜市场距离小区约330m,居民外出买菜比较方便;中国银行(黄金城道支行)距离小区约444m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国联通(长宁黄金城道营业厅)距离小区约562m,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边便民服务配套较为齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.4km有梦公园,方便居民晨练和散步;距离小区约719m有长宁分局虹桥路派出所,方便居民处理日常纠纷;距离小区约724m有上海市长宁区人民政府虹桥街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
金色阳光KTV(罗莱家居店)距离小区约1.4km,距离小区较近,居民可以在这里唱歌娱乐;万达影城(虹桥南丰城店)距离小区约1.8km,居民可以在这里看电影;距离小区约538m有威尔士健身会所(1699商业广场店),居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.0

成交量

8.9

买房建议
对于刚需置业一族来说,可以选择55㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,适合上班族在此购买;对于追求品质的改善型家庭,可以选择218㎡左右的5居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时,可以附带上车位,这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利,建议业主将房屋推荐给周边上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲,可以租住55㎡左右的1居室,房租价格低,减轻经济负担;对于成员较多的家庭租户来讲,可以选择整租218㎡左右的5居室,空间较大,能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善,居民日常出行及各种生活需求都能得到满足。小区物业服务较好,安保严格,物业也会定期组织活动,加强业主之间的交流,营造社区的和谐氛围,邻里关系和睦。整体居住体验较好。
业主特征
小区大多业主以港澳台人士居多,多是成功商务人士,素质较高。小区也有部分住户是以出租赚取收益;小区邻里之间关系和睦,氛围融洽。
入住须知
物业费
  • 1.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费