楼下佳苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 楼下佳苑小区位于浦东区高东板块，于2014年建成。小区是由上海五隆置业发展有限公司开发完成。小区楼栋是由46栋左右的小高层和高层住宅构成，容积率1.8左右，小区户型面积有57㎡-111㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离外高桥保税区南地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离东海岸商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区8号楼距离光耀路较近，车辆会给居民带着噪音干扰。
地段交通
7.1 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离外高桥保税区南地铁站约2.4km，地铁6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离北新园路洲海路公交站约159m，浦东13路、浦东26路等公交在该站点停靠；距离洲海路北新园路公交站约243m， 浦东66路、浦东72路等公交在该站点停靠；距离新园路洲海路公交站约339m，971路、1031路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离杨高北路立交桥约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
9个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
蒲公英幼儿园高东堡部距离小区约1.3km，是一所私立幼儿园；杨园中心小学距离小区约508m，是一所公立学校；上海市杨园中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由46栋左右的小高层和高层住宅构成，容积率1.8左右，小区户型面积有57㎡-111㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距70m左右，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，东北门在北新园路460弄1-59号附近，西南门在光耀路东50m左右，停车场在北新园路附近，北门在光耀路东150m左右，地下停车场在小区12号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1098户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 上海住安物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共286车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
2个
便利店
商业配套
东海岸商业广场距离小区约453m，是一家综合商场，方便居民购物；品直多超市(月亮湾商业中心店)距离小区约380m，商品齐全，方便居民日常生活；杨园人家距离小区约584m，方便居民就餐。
医疗资源
上海阿特蒙医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；浦东新区高东社区卫生服务中心分中心距离小区约1.8km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好药师大药房(恩耀店）距离小区约426m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
兴村菜市场(慧天地店)距离小区约489m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(园二路营业所)距离小区约854m，方便居民办理理财业务；中国联通(园恒路营业厅)距离小区约395m，方便居民办理通信业务。
公共资源
高东公园距离小区约819m，全天免费开放，方便居民日常休闲；高东镇人民政府距离小区约858m，方便居民办事。
休闲娱乐
LIKING FIT 24H智能健身房(外高桥店)距离小区约2.2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；宏英棋牌室距离小区约663m，丰富了小区老人的娱乐生活；网娱网咖(东海岸商业广场店)距离小区约442m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择68㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于新婚一族来说，建议选择99㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区8号楼距离光耀路较近，车辆会给居民带着噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择68㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择99㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费