金桥智汇公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 金桥智汇公馆位于上海市浦东区金京路1688号，属于金桥板块。小区由上海星力资产经营管理有限公司投资开发，于2014年竣工，房屋产权年限为50年。小区共有20栋楼，整体的楼栋间距35米，采光情况较好，楼栋层高为24层。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁12号线金京路地铁站800米，居民轨交出行方便
- 上海市浦东新区金桥幼儿园距离小区700米，居民孩子可就近入读
- 小区内有健身设施，方便居民锻炼身体
缺点- 小区租客较多，人员流动性大
- 小区地下车位较少，有车的住户停车不方便
地段交通
8.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
789米
步行至地铁
174个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁12号线金京路地铁站800米，距离地铁9号线金桥地铁站1.3公里，距离地铁6号线五莲路地铁站2.7公里，住户乘坐地铁出行方便。
公交：小区距永宁路佳京路公交站约400米，距离永业路佳乐路公交站约600米，距离金高路佳京路公交站约700米，居民可乘坐799路、995路、浦东42路、浦东6路等公交线路，小区周边公交线路和公交站较少，居民公交出行不是十分便利。
自驾：小区靠近金京路，小区出来向东3公里到达外环高速，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
31个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源充足，有上海市浦东新区金桥幼儿园、浦东新区张桥中心小学和丰华高级中学等学校。
1、上海市浦东新区金桥幼儿园距离小区700米，学校开拓进取，励精图治，艰苦奋斗，自力更生。
2、浦东新区张桥中心小学距离小区700米，办学宗旨为一切为了学生的成才和个性发展。
3、丰华高级中学距离小区约1.6公里，教学设施齐全。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.9
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以黄色和砖红色为主色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区均为酒店式公寓，整体的楼栋间距35米，采光情况较好，楼栋层高为24层。小区内设有电梯。小区由10栋LOFT公寓组成，均为小高层，户型主要为小户型，面积在30㎡-65㎡，南北通透户型，三面采光。
出入口
小区只有一个出入口，靠近金京路，上下班高峰期人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 256户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业服务质量很好，物业人员工作效率高，可以及时处理住户的问题，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是上海联讯物业管理有限公司，办公地点是中国上海市浦东新区巨野路97号2楼，办公电话是021-51350906。
物业费用
- 7.00元/㎡/月
车位
- 共80车位
- 地上30个，地下50个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有金桥太茂商业广场、金桥生活广场和沪东商业购物中心等。
1、金桥太茂商业广场距离小区1公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、金桥生活广场距离小区900米，商品种类多，居民购物方便.
3、沪东商业购物中心距离小区3.2公里，商品种类丰富，居民可到此购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有上海开元骨科医院、上海和睦家新城医院和浦东新区金桥社区卫生服务中心等多所医院。
1、上海开元骨科医院距离小区2.5公里，居民可到此诊治感冒等小型疾病。
2、上海和睦家新城医院距离小区1.7公里，具有良好的医疗就医环境和现代化的医疗设备。
3、浦东新区金桥社区卫生服务中心距离小区1.1公里，方便居民看病。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行、好药师大药房和来迈家园菜市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行距离小区800米，方便居民存取业务。
2、好药师大药房距离小区500米，居民可到此购买日药品放在家里。
3、来迈家园菜市场距离小区1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有金桥市民体育休闲公园、浦兴文化公园和金桥公园等。
1、金桥市民体育休闲公园距离小区1.3公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、浦兴文化公园距离小区2.6公里，居民可到此散步休闲。
3、金桥公园距离小区2.8公里，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有CFR美影国际影城、安昵卡KTV和星巴克等。
1、CFR美影国际影城距离小区1.1公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、安昵卡KTV距离小区900米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去唱歌放松。
3、星巴克距离小区700米，价格实惠。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区一公里内有上海交运股份有限公司汽车零部件制造分公司、上海拖内总部制造基地金桥工厂等多家工厂，上下班方便，建议在附近工厂上班的工作人员购买该小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区房屋总价控制合理，环境较好，1公里内有上汽通用汽车有限公司、德之馨上海有限公司和沃尔沃建筑设备有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。
租房建议
小区附近地铁线路繁多，乘坐地铁出行十分便利，小区距离地铁12号线金京路地铁站800米。小区1公里内有金桥太茂商业广场、金桥生活广场等商业资源。适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区1公里内有金桥太茂商业广场、金桥生活广场等商业资源。居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。小区距永宁路佳京路公交站约400米，公交线路丰富，居民平时使用公共交通出行很方便。可适当提高租金。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有许多超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区附近以教育资源为主，周边公司比较多，1公里范围内有上汽通用汽车有限公司、德之馨上海有限公司和沃尔沃建筑设备有限公司等。小区住户多为在周边公司上班的高管和白领人士，年龄在20-55岁之间，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为多为附近公司的员工或家中有孩子在附近学校上学的陪读家庭。租住该小区的原因有：1、小区一公里内有许多学校，距离上学地点近，上下班方便。2、小区周边一公里有多家超市，居民购物方便。
入住须知
分
物业费
- 7.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1.232元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费