上河湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 上河湾位于普陀区长征板块，由上海地产馨越置业有限公司开发建设；2016年竣工，小区有39栋楼，由小高层组成，容积率2.3左右；小区绿化率在35%左右，环境较好；小区户型面积为33㎡-275㎡左右的1-4居室；户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在35%左右，环境较好；
- 小区2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近云岭西路和千阳南路的楼栋略有噪声干扰；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
1023米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
祁连山南路地铁站距离小区约1.1km（途经地铁13号线），距离小区近，居民轨交出行方便；光复西路千阳南路公交站距离小区约198m（该站停靠1231路），千阳路云岭西路公交站距离小区约312m（该站停靠1231路、长征1路），小区周边公交线路较多，居民公交出行比较方便；北翟高架/外环高速(路口)距离小区约2km，居民驾车出行也比较便捷；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.9
57个
附近幼儿园
20个
附近小学
23个
附近初中
长风·上河湾幼儿园距离小区约119m，这是一所私立幼儿园；上海市长宁区北新泾第二小学距离小区约1km，这是一所公立小学；上海市迈安中学(西校)距离小区约762m，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学选择多。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率在35%左右，环境较好；小区内部有花园、室内游泳池，入口处还建有喷泉，供居民夏季娱乐或观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员会及时打扫地面垃圾，路面整洁；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民闲暇时间可以来此健身娱乐。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是卡其色的涂料；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区2016年竣工，小区有39栋楼，由小高层组成，容积率2.3左右；小区户型面积为33㎡-275㎡左右的1-4居室；户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有2个出入口，南门靠近光复西路；西门在千阳南路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 880户
绿化率
- 35.4%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身会所；
- 小花园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 上海古北物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1074车位
- 地下1074个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面190.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
118广场(金沙江路店)距离小区约975m，居民购物、逛街非常便利；联华超市(千阳路店)距离小区约224m，该超市商品较全，居民可来此购买生活用品；金江美食坊距离小区约168m，与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
上海市同仁医院距离小区约2.2km，这是一家三级医院，居民有突发重大疾病，在此治疗非常方便；普陀区长征镇社区卫生服务中心距离小区约577m，居民一些头疼、发烧等轻症可来此诊治；裕德堂大药房(千阳南路店)距离小区约267m，一些常用药这里基本都可以买到。
生活服务
通璐菜市场距离小区约881m，该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；中国工商银行(真光路支行)距离小区约837m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(祁连山南路营业厅)距离小区约1.2km，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
新泾公园距离小区约1.3km，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；上海市普陀区行政服务中心距离小区约1.4km，方便居民办理相关业务；欧麦红材料图书馆(同普路店)距离小区约632m，居民可在周末带孩子来这里看书、学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，威尔士健身会所(上河湾店)距离小区约63m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；上海歌城(金沙江路店)距离小区约919m，是娱乐聚会的好去处；良辰美景网吧距离小区约1km，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为60㎡左右的一居室，资金压力相对较小，适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住；对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在148㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出售；小区户型比较多，购房者选择较多，比如33㎡左右的一居室和60㎡左右的一居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售。
租房建议
对于3口之家，可以选择143㎡左右的三居室，居住舒适度较高，而且小区临近菜市场，买菜比较方便；对于单身上班族，建议选择60㎡左右的一居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费