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达安锦园(二期)小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 达安锦园(二期)小区位于静安区江宁路板块，于2005年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋共19栋左右，容积率3.7左右，小区户型面积有72㎡-154㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离长寿路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离189弄购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离新丰路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石化加油站(西康路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.6
420米
步行至地铁
303个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离长寿路地铁站约459m，地铁13号线和7号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离西康路海防路公交站约123m，24路、36路等公交在该站点停靠；距离海防路西康路公交站约177m，54路、76路等公交在该站点停靠；距离常德路余姚路公交站约277m，138路、 765路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离恒丰路立交桥约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.8 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.0
初中
8.9
137个
附近幼儿园
62个
附近小学
69个
附近初中
静安区余姚路幼儿园距离小区约228m，是一所私立幼儿园；上海市静安实验小学(安远路)距离小区约373m，是一所公立学校；上海市第一中学距离小区约211m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以现代简约风格为主，简洁大方、线条整齐，整体经典耐看。外立面采用灰色面砖，维护情况良好。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右，容积率3.7左右，小区户型面积有72㎡-154㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距宽阔，低层采光不受影响。
出入口
小区只有一个出入口在海防路538弄，新丰路555号，新丰路518弄附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 379户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
本小区的物业管理有序，会定期组织社区活动如广场舞等，气氛热烈、邻里和谐；卫生保洁方面安排专人每日打扫一次，包括清扫路面、垃圾处理、维护公共设施等，保证了小区干净整洁。服务到位的同时价格优惠，性价比较高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海锦顺物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
12个
购物中心
1个
商场
174个
超市
1个
便利店
商业配套
189弄购物中心距离小区约478m，是一家综合商场，方便居民购物；家得利超市(西康路店)距离小区约139m，商品齐全，方便居民日常生活；顺风大酒店(西康店)距离小区约368m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市静安区中心医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；普陀区长寿街道社区卫生服务中心距离小区约654m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；雷允上国药(西康路店)距离小区约100m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
跃康菜市场距离小区约245m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(上海静安区西康路营业所)距离小区约128m，方便居民办理理财业务；中国移动联通电信(常德路店)距离小区约218m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西康公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；曹家渡街道图书馆距离小区约915m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
上海星光影城(亚新生活广场店)距离小区约532m，距离较近，方便居民观影；威尔士健身会所(巴黎春天陕西路店)距离小区约445m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；汇赢棋牌乐会所距离小区约53m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需族建议购买72㎡左右的2房户型，此类房型面积小，总价相对较低，一定程度上减轻了购房者的经济负担。对于置换型人群建议购买139㎡左右的3房户型，户型多样，选择范围广泛，可根据不同需求购买。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算有限的年轻白领可选择与人合租72㎡左右的2房户型，分摊房租来减轻经济负担。对于预算充足的人群可选择139㎡左右的3房户型，户型面积大、设计科学合理，更大的独立生活空间能改善居住舒适程度，提升生活品质。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区环境幽美，绿化如公园景致一般沁人心脾，周边生活配套发展较为完善，居民居住在此十分便利。小区内安保也较好，一般情况上不会出现推销等闲杂人员进入小区进行商业推销，给居民的生活带来困扰。进出小区如非本小区居民或经常进出小区的人员，保安会及时制止并进行登记。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费