大上海城市花园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

大上海城市花园位于普陀区长寿板块,由上海鸿海房地产发展有限公司开发,于2004年竣工,房龄较老。小区共约12栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为3,小区户型面积有52㎡-144㎡左右的一居室到三居室,户型方正,南北通透。

小区优缺点

优点
  • 小区距离189弄购物中心较近,居民购物方便;
  • 小区距离上海市普陀区人民医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区于2004年竣工,房龄较老;
  • 小区部分楼栋靠近宜昌路,有噪音影响。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

344米

步行至地铁

153个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离镇坪路地铁站约300m,该站途经地铁3号线、4号线、7号线,居民出行便利。小区距离东新路光复西路公交站约280m,本站停靠公交车有36路,小区距离宜昌路西康路公交站约300m,本站停靠公交车有24路、138路、304路,小区距离长寿新村公交站约450m,本站停靠公交车有24路、138路、304路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离镇坪路约200m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.7

初中

8.5

126个

附近幼儿园

55个

附近小学

56个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离乐怡幼儿园约200m,该园是一所私立幼儿园。小区距离中山北路第一小学约650m,该学校为一所公立学校。小区距离同济大学第二附属中学(初中部)约650m,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.8

新旧程度

8.1

停车便捷

7.2

物业服务

8.5

环境概况
小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,已做防水保温。外立面以卡其色为主,小区楼栋外立面整体看上去较新,无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共约12栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为3,小区户型面积有52㎡-144㎡左右的一居室到三居室。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。
出入口
小区共有7个出入口,其中东1门位于2号楼附近,临近宜昌路,仅限行人出入,东2门位于2号楼附近,东南2门位于大上海城市花园社区居委会附近,南门位于大上海城市花园社区居委会附近,临近E仓创意产业,北门位于12号楼附近,地上停车场临近东2门,不对外开放,地下停车场位于9号楼附近,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 750户
绿化率
  • 53.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 儿童游乐设施;
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业较好,物业人员态度不错,保洁工作及时,保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当,植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当,基本设施较新,整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 上海书香门第物业管理公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面500.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
8.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.9

就医买药

8.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.8

11个

购物中心

1个

商场

204个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区约960m处是189弄购物中心,是一家综合商场,方便居民购物。距离小区约540m处是联华超市(上青店),商品齐全,可以满足居民日常生活所需。距小区600m左右有元华超市(东新支路店),居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约1km处是上海市普陀区人民医院,是一所综合医院,方便居民就医。距离小区约1.1km处是普陀区长寿街道社区卫生服务中心,可以解决居民的基本健康问题。距离小区约200m处是国大药房,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
距离小区约800m处是长寿菜场,蔬菜新鲜,方便居民采购食材。距离小区约300m处是兴业银行(东新路社区支行),居民可以在此办理存取款业务。距离小区约880m处是中国移动(武宁路营业厅),居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距小区200m左右有普陀分局长寿路派出所,居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区300m左右有普陀公园,公园里风景优美,景色宜人,居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区770m左右有音杰量贩式KTV(长寿路店),喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区760m左右有上海星光影城(亚新生活广场店),喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区370m左右有健美天地健身游泳,喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于年轻一族来说,可以购买面积在52㎡左右的一居室,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说,可以购买面积在144㎡左右的三居室,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售,能够吸引购房者,有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说,可以租住52㎡左右的一居室,租金与物业费压力较小,可以节省资金。如果家里有孩子和老人,建议租住144㎡左右的三居室,居住舒适度较高,又有足够的空间供三代人居住。
用户评价
8.0 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区外立面和小区卫生维护较好,小区总体环境优越。小区内配套设施健全,居民平时健身休闲很方便,小区业主素质较高,邻里关系和睦。
业主特征
小区内中年人居多,多为公司白领,此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费