上南十二村小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 上南十二村位于上海市浦东区世博板块，由上海上南集团有限公司开发完成，于1994年竣工。小区共54栋楼，容积率2左右，为多层建筑。小区户型面积有37㎡-75㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离亿丰时代广场较近，方便居民购物；
- 小区附近有上海杨思医院，居民就医便利。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离德州路/云台路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
732米
步行至地铁
231个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离东明路地铁站756m左右，地铁13号线、地铁6号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区94m左右有德州路云台路公交站，停靠公交785路、1076路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区147m左右有德州路/云台路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.0
58个
附近幼儿园
34个
附近小学
25个
附近初中
小白鸽幼儿园距离小区约259m，距离较近，方便家长接送；新金童小学距离小区约596m，是公立学校；上海民办华二浦东实验学校距离小区约249m，是一所民办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以卡其色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共54栋楼，容积率2左右，为多层建筑。小区户型面积有37㎡-75㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于上海市浦东新区德州路20弄1-61号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1210户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海振南物业公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共420车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区708m左右有亿丰时代广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约393m处有华联超市(洪山路店)，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约329m处有肯德基(成山餐厅)，方便居民日常就餐。
医疗资源
上海杨思医院距离小区约667m，是一家综合医院；浦东新区周家渡社区卫生服务中心距离小区约973m，可以解决发烧感冒等日常问题；第一医药(成山路药房)距离小区约386m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区511m左右的杨东菜市场，种类比较齐全；距离小区772m左右有中国民生银行(上海浦江支行)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
melody距离小区约219m，喜欢唱歌的居民可以到此；诗曼晗·轻奢SPA采耳养生距离小区约956m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择37㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于三口之家来说，建议选择75㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择37㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于三口之家来说，可以选择75㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费