紫薇园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

紫薇园小区位于上海市徐汇区康健板块,于1992年竣工,由中房上海房地产有限公司开发完成,全小区由22栋高层住宅组成;小区总建筑面积约30000㎡,容积率约3.6;户型有1居室-3居室,户型面积约49㎡-109㎡,供居民选择。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,临近地铁1、12号线,轨交出行便利;
  • 小区临近万源城·乐斯生活会馆,方便居民购物逛街。
缺点
  • 小区停车位较少,且未人车分流,会给居民停车以及出行带来不便;
  • 小区部分楼栋临近桂江支路,有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

1152米

步行至地铁

204个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约1.2km是锦江乐园地铁站,途经地铁1号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约166m是浦北路桂江路公交站,有 804路、830路、1252路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约417m是钦州南路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.3 高于71% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.1

初中

8.1

95个

附近幼儿园

32个

附近小学

40个

附近初中

距离小区约72m是上海市紫薇实验幼儿园(桂平路),该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约466m是康健外国语实验小学,是一所公立小学;距离小区约311m是上海市康健外国语实验中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 高于75% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

6.4

新旧程度

7.2

停车便捷

7.8

物业服务

7.0

环境概况
小区内绿化面积较大,景观设计较多,小区内部有大片绿化,景色宜人,周边绿植丰富,乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观,高低错落,富有立体感;小区内有一些石板小路贯穿其中,蜿蜒至前,弯弯曲曲,为居民带来愉悦的视觉享受;小区内部整体环境都比较幽静而深远,能够给居住在此的居民提供较好的生活品质,小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料,以蓝绿色为主,色彩清丽,房屋整体简约而整齐,彰显了独特的时代感;小区外立面保养较好,未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
全小区由22栋高层住宅组成;小区总建筑面积约30000㎡,容积率约3.6;户型有1居室-3居室,户型面积约49㎡-109㎡,供居民选择。
出入口
小区有6个出入口,东门位于桂平路123弄1-22号;北门位于桂平路123弄,在东北1门的北侧;南二门位于桂江路183号,该出入口目前无法通行;西南3门位于桂江支路与桂江路交叉口东;停车场位于桂江路紫薇园,在5号附近;南一门位于桂江路175号附近。
综合配套
竣工年限
  • 1992
总户数
  • 996户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 3.6
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生会按时清洁,包括清扫路面、处理垃圾等;在景观、设施维护方面,小区物业对绿植、公共设施维护情况良好,保养维护情况较好;绿植定期修剪,无杂乱、枯黄现象,整体环境较好。
安保
在安保方面,小区内配备多名保安,每天会按时巡逻,并负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,需经业主授权或输入楼幢密码才可进入;除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海中房物业管理有限公司
物业费用
  • 0.5元/平米/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于54% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

5个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,周边既有商场又有大型连锁超市和便利店,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 中星城购物商场,距离小区约2km,是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型商场,居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样,美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等,业态丰富多样,基本能够满足居民的日常生活需求; 联华超市(浦北路店),距小区约509m,是小区居民最常光顾的超市之一,超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理,为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富,小区周边可就医的医院,有古美医院、康健街道社区卫生服务中心等;此外小区附近有多家连锁药店,可以满足居民看病取药等医疗服务需求,小区周边医疗资源较好,满足居民基本生活就医。
生活服务
距离小区约734m有古吉菜市场,环境卫生干净,菜品种类齐全,居民在此买菜很方便;距离小区约590m有中国工商银行(上海市康健支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约838m是中国移动(蓝奇指定授权店),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1km是上海市公安局闵行区分局古美路派出所,居民有问题可来此反馈,非常方便;距离小区约289m是古美体育公园,公园内绿化好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约1.6km是木槿校园影院(徐汇上师大店),影院设备比较好,深受年轻人的喜爱;距离小区约1.7km是桂园茶馆(漕宝路店),楼内气氛温馨,服务好,居民可在这里与朋友小聚;距小区约199m是克丽缇娜(桂平店),是居民放松身体的好地方。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族,可以选择约49㎡的1居室,房屋建筑面积较小,总价也相对较低,减轻经济负担,采光透风性好,且孩子有独立成长居住空间; 对于经济预算充足的白领人群,建议购买约109㎡的3居室,房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,加之小区地理位置优越,周边商圈齐全,又闹中取静,环境优美,居住舒适度高; 对于携有老年人同住的家庭,建议选择中低层,远离街道,方便上下楼且环境静谧。
卖房建议
小区附近途经地铁1号线,自驾出行也比较方便,业主可将出售对象定位到白领人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度;小区周边有公园、菜市场等,对老年人吸引力大,可以把人群定位为购房养老型人群,一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以找人合租约99㎡的2居室,和室友一起分摊房租费用,经济压力相对较小,可以减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租约109㎡的3居室,空间大,居住空间比较充裕,可以满足不同成员的生活需求。
用户评价
7.9 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,便利居民日常上下班; 小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,能够满足居民日常生活基本需求; 小区内部配套齐全,设有凉亭和石凳,居住环境宜人。
业主特征
小区基本以自住为主,小区业主有很多为公司白领,居民素质较高;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,小区居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.5元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费