中远两湾城(一期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中远两湾城(一期)位于普陀区中远两湾城板块，小区于2001年竣工，小区由上海中远房地产投资有限公司开发完成；小区共约102栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为1，小区总建筑面积约13000㎡；小区户型面积有62㎡-322㎡左右的2-5居室；小区绿化率约为48%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有大洋晶典·天安千树，方便居民购物；
- 小区绿化率约为48%，环境好。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近绿洲湾路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
488米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约761m是中潭路地铁站，途经地铁3号线、地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约263m是交通路交通西路公交站，有78路、117路、744路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约160m是远景路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
8.7
108个
附近幼儿园
48个
附近小学
57个
附近初中
距离小区约381m是博士娃幼儿园(中远一部)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约334m是新黄浦实验学校(小学部)，是一所公立小学；距离小区约1.2km是上海市宜川中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.8
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为48%，环境好；小区涵盖环岛公园，主题广场和江南园林造景，整体环境优美，居住品质高；整个景观由花园、人工湖、广场、凉亭、绿植花卉组成；水景波光粼粼、与周围的绿植相映成趣，广场、凉亭树荫环绕，路灯、木凳零散的分布其中，与公园的景致并无差别。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色和黑色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约102栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为1，小区总建筑面积约13000㎡；小区户型面积有62㎡-322㎡左右的2-5居室。
出入口
小区主出入口位于中潭路99弄，中潭路100弄，远景路9号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 5674户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁凌晨开始，随时对小区进行清扫，但路面仍然可见少量垃圾和落叶，对于中远两湾城这类中高端品质的小区来说，小区内清洁程度一般。
安保
在安保方面，小区门禁管理严格，非本小区居民需询问业主后方可进入该小区；小区保安定期在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；此外，小区在每栋楼、车库均设置了监控保障居民的安全；小区还与110联网，一旦发生突发事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中远物业管理有限公司两湾分公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共3525车位
- 地上3375个，地下150个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
9个
购物中心
2个
商场
184个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约415m有大洋晶典·天安千树，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约370m有联华超市(中华新路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约239m有全家便利店(中潭路三店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约991m有上海市普陀区人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.1km有普陀区长寿街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约380m有华氏大药房(平江分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约798m有泰山菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约588m有中国邮政储蓄银行(火车站支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约448m有中国联通(普陀中潭路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.1km是静安分局芷江西路派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约761m是苏州河梦清园环保主题公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约443m有极光点播影院(长寿路店)，方便居民看电影；距离小区约860m有鑫公馆KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约34m有一兆韦德健身会所(普陀区中远两湾城店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择62㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择322㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择62㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住322㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境优雅，内外设施配套齐全；小区内有便利店、餐饮等商业配套分布，基本上大多数的需求在小区内就可得到满足，感觉很方便。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.9元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.617元/度/月
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费