小区街道内绿植较丰富，在夏日炎热时，能够在小道上投下一片树荫，为居民送去一片清凉；但是，小区楼栋前绿植较少，居民在楼栋内感受的绿色气息较少。同时，小区内修建有凉亭，不同于古亭那种古香古色，小区内的凉亭更具有现代气息，白色的亭顶高高地耸起，亭子下面摆放有长椅，凉亭对面就是各种健身器材，居民可以在运动过后来到凉亭中休憩，也可以静静地坐在凉亭中欣赏小区的美景和正在运动的人们，生活惬意。

小区外观建造风格为中式风格，整体简单大方，外立面采用咖啡色面砖，在视觉上简约时尚；此外，经现场调研，由于物业保养完好，外立面较新并保持完好。

小区总建筑面积50000㎡，占地面积11111㎡，由16栋多层及高层住宅构成，总户数为464户。2号楼和19号楼为高层住宅，楼高24层，梯户比1梯4户，电梯使用较为紧张；剩下的14栋均为多层住宅，楼高6层，无电梯。小区户型建筑面积为67-200㎡，跨度空间适中，选择较多；其中，一房户型建筑面积为67-69㎡之间；二房户型建筑面积为89-113㎡之间；三房户型建筑面积为103-113㎡之间；顶楼复式户型建筑面积为180-200㎡之间。

小区共有3个门，东南二门具体位于2号楼附近，为主门，靠近杏山路的东北门、靠近枣阳路的东南一门和东南二门。东北门具体在22号楼附近，为侧门，东南一门具体在19号楼附近，也为侧门。小区的主门允许人车通行，车辆需要经过识别车辆和刷卡方能进入，行人需要刷卡方能进入；小区的两个侧门均只允许行人通行，需要经过刷卡和保安识别才能进入。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为一天一次，打扫内容包括清理小区楼道与地面，小区内环境清洁程度较好，相关保洁人员能够做到定时清理；在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况定期维护，保养及时，公共设施无故障。

小区有6个保安24小时专业看护，并且每2时巡逻一次；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边2km内大型商场数量较多，而且品质较高，并且超市和便利店数量较多，主要集中分布在小区周围，居民日常基本的商业需求能够得到较好的满足。 1.久良财富休闲广场位于大渡河路1600号，距离小区1700m，以打造区域商业新中心为经营理念，以高起点、高品质、高品位为规划特色，定位上以品牌服饰专卖、化妆品、高档箱包广场集餐饮和购物娱乐为一体，周边呈现出三纵二横的立体交通网络，交通较为便利，广场地下一楼为世纪联华超市，规模较大，一楼以经营餐饮、首饰化妆品为主，二楼以经营服装为主，可全方位地满足消费者的需求。 2.上海环球港购物中心位于金沙江路内环高架路交叉口，距离小区1.1km，有轨道交通3、4、13号线通达此地。同时它也是亚洲较大的商场，并拥有屋顶花园，也是配置停车位较多的购物中心。 3.联华超市，位于兰溪路35号，距离小区903m，主营百货零售，食品，烟酒等，能够为居民提供基本的生活所需。

小区周边的医疗资源比较丰富，周边有多家大型综合医院，医疗条件较好，且分布有多家药店，基本可以满足居民的日常就医需求。 1.普陀区中心医院，距离小区520米，医院规模较大，接受病患能力较强，开设有内外科室40个，其中普通外科和骨科水平较高，擅长微创手术。 2.上海市儿童医院，距离小区2千米，拥有一批重点学科，是一所集医疗，教学，科研，保健，康复于一体的三家甲等综合性儿童医院，包括重症医学科，新生儿科等特色科室。 3.老百姓大药房，距离小区310米，该药店为连锁药店，管理较规范，药品种类较齐全，药价合理，且服务较好，居民常来此买药。

小区周边有铁路市场，杏山路菜市场，桂巷路市场等菜场，小区居民常去的是桂巷路市场，因距离较近，购买食材也计较方便，菜场内品种齐全，品质新鲜，肉类质量也较为放心，价格公道，但因小区居民大多前往此处购买，所以较为拥挤。

1.上海银行距离小区250米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区799米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区91米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区周围公园等公共娱乐休闲场所较多，常去的包括有曹杨公园以及兰溪青年公园 ，距离小区较近，这两处公园环境优美，卫生，服务项目设施完善，为小区居民空闲时间的健身娱乐提供了一定的便利。 1.曹杨公园位于上海市普陀区枫桥路2号，距离小区700m。以南北草坪及水池为主形成三个景区。进入正门是北草坪，前面有一道以高大松柏为主体的树坛，整体组合壮丽。西侧是一片悬铃木林荫，长廊四周花灌木成片，夏季绿荫蔽日，是游人纳凉、下棋、谈笑之佳处。园中央的林荫大道和西边的香樟林是人们练拳养身的重要场地。 2.兰溪青年公园位于普陀区中部，园正门在兰溪路151号，距离小区450m。进门往右可在河岸处找到另一景，由平顶组合伞亭、隔景花墙、中间围以铺装地坪广场组成，是游客集中的活动场地。在此往东北角有一以圆形花坛为中心的小广场，为第三景，此景虽少些园林小品，但坐在北侧紫藤廊下遥望环浜南岸，别有风味。

1.67-69㎡的一房更多建议年轻白领购买，因为此类人群经济实力一般，一房户型面积小，总价较低，可以减轻经济负担。 2.89-113㎡的二房和三房更多建议30岁左右的本地白领人士购买，多作为婚房置入，此户型面积较大，空间设计合理，二人居住较为舒适，将来三口之家也能满足需求。 3.180-200㎡的房屋更多建议经济实力雄厚的企业高管购买，原因是此类人群经济实力较强，购买大房子可以满足一家人居住，还可提高生活质量。

1.定价的时候，不能完全取决于过往成交均价，房型和房龄会影响成交速度，户主应结合自身情况合理调整；另外在出售前将房屋稍作装修整治，可以更好的吸引购房者，提高房屋出售的成交速率。 2.小区内居民素质较高，周边教育资源丰富，配套设施齐全，故会一定程度上抬高房价。 3.小区建筑年代久远，房龄较老，且距离地铁站有一定距离，故会一定程度上影响房屋出售的成交速率。

1.建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型；楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时，小区中心较为安静，为孩子的学习创造了良好的环境，但是需要注意的是三四层房租相对其他楼层较。 2.建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以降低生活成本。 3.如果租客考虑乘坐地铁，建议可以骑行出门，相对于会近点，曹杨路和金沙江路都是三轨道交通还是比较方便。

从小区整体来看，居住环境一般，但周边设施完备，物业管理好，教育、医疗配套比较全面，并且小区相对于周边比较干净，环境舒适，是提升租价的有利因素。

小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。

小区周边环境舒适，配套齐全，再加上教育资源丰富，因此28—40岁左右的、白领是主力购买人群。

小区的租赁较为活跃，小区内租客较多，大多数为35-40岁左右的年轻白领，他们选择在此处租住的原因有： 1.市区上班方便，距离13号线和4号线较近，上下班方便。 2.周边教育资源较为丰富，可为子女提供较为丰富的学习选择，小区离周边幼儿园，小学，中学都很近，接送孩子放学也比较方便。