昆阳小区(420弄)小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

昆阳小区位于闵行区江川路板块的昆阳小区总共分12期开发,先后于1973-1995年竣工,房龄较老;小区共139栋6-14层的板式砖混结构普通住宅构成,楼层低,层高适宜;小区属中低端小区,内部设施齐全,有凉亭、水景、草坪、公园等,同时还有一定绿植和花卉,绿化较好,居住环境舒适,给人一种惬意闲适之感;小区户型建筑面积在30-65㎡,有一房、二房两种户型,面积跨度很小,主要面向刚改型客户,多为外来务工人士和老人群体。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化情况好,社区人文氛围浓厚,宜居度较好
  • 小区周边教育资源丰富,方便居民子女就近入学
  • 小区轨交出行便利
缺点
  • 小区房龄较老,部分设施比较陈旧
  • 昆阳幼儿园位于小区内,特定时间段可能产生噪音干扰
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.1

613米

步行至地铁

93个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,公交四通八达,门口就有公交站,地铁5号线闵行开发区站在小区西北侧,距离小区300米左右,居民可步行到达;此外,小区南临高田路,东至天星路,西靠昆阳路,自驾经昆阳路沪闵公路可至莘庄。
附近学校
6.7 低于50% 本商圈小区

学前

6.7

小学

7.1

初中

7.0

7个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

小区一公里左右教育资源较充足,涵盖从幼儿园到中学的不同阶段的学校。如小区内就有昆阳幼儿园,对幼儿集中进行保育和教育服务,居民子女大都于此进行学前教育。距离小区188米左右有昆阳小学,曾先后拥有四位“区教学能手”、五名区教学骨干、二名市学科评教一等奖获得者,实验室、生活劳动室、美术室、唱游室、电脑房、课间制作室、多功能教学厅等教学设施一应俱全,而且每个教室都安装了多功能教学平台;此外,围棋教学一贯是该校的活动课传统项目,先后培养了近千名围棋业余旗手,昆阳小学也在2002年光荣地被市评为“围棋先进学校”,同时学校亦成为全国围学会会员。还有闵行四中,距离小区248米左右,校区建筑面积1.5万平方米,建有完整的学科实验室和室内体育中心,配有图书馆、电子阅览室、电子备课室,专用语音教室,及可供一百名同学同时上机的电脑房;所有教室全部安装了多媒体教学设备,且师资力量雄厚,附近居民子女大都于此就读。
居住品质
7.2 高于52% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

6.4

停车便捷

6.6

物业服务

7.5

环境概况
小区内部绿化环境较好,内部设有一个小公园,园内的绿植花卉错落有致,草坪、灌木、乔木、花卉种类繁多,还建有凉亭,供人们茶余饭后休闲散步;楼栋与楼栋之间也布置有一定的绿植,规整有序。小区内还有以石板、卵石铺设而成的石子路,与周围绿树相映成趣,搭配合理,将小区绿化分成了多种不同形状,立体浪漫,居民可欣赏着眼前绿意盎然的美景,给人一种惬意闲适之感。
建筑特色
小区整体造型简约,是普通公房风格;外立面材质是涂料和瓷砖,以淡橘色装饰,整体色彩明亮活泼,与周围绿植相映成趣,且耐用性强,防火防潮;但由于小区房龄较老,所以外立面已经出现脱落现象,比较陈旧。
楼栋分布
小区并未建造公共大堂;小区总建筑面积为6800㎡,总占地面积为4533㎡,由139栋板式砖混结构的普通住宅构成,楼栋总高为6-14层,层高约为2.8米,层高适宜;梯户比是1:2、1:3及1:4,其中1:2和1:3的楼栋房龄比较新,该梯户比较为适中;户型建筑面积为30-65㎡,其中,一房为30-40㎡,两房为50-65㎡,户型选择范围小。
出入口
小区内共有6个门,在昆阳路620弄15号楼附近是1号门,只允许人通过;2号门在昆阳路560弄10,1号楼之间,3号门在昆阳路420弄29号楼附近,这两个出入口均允许人和车通过;4号门在昆阳路420弄38号楼附近;5号门在天星路240弄1号楼附近,6号门在天星路242弄7号楼附近,也均允许人车通行;其中除2号门为主入口,其余都是次入口;小区楼栋内设置门禁管理,需刷卡或业主授权才能进入,一定程度上保障了小区的安全性。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 1259户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区内部配置较为完善,设有两个活动室,在物业办公处,均对业主免费开放,居民可在此打麻将、下象棋等,为生活增添一份乐趣;小区内还设有儿童游乐场,小孩聚集在一起嬉戏玩耍,家长在一旁聊天;此外,小区内还有幼儿园,方便居民子女上下学的接送;这些设施很大程度上增进了邻里感情,小区内呈现一派和谐温馨的景象。
物业服务
小区物业服务质量一般。在卫生保洁方面,保洁人员每天都会对小区进行清扫两次,打扫内容包括垃圾处理和清扫路面,但由于小区是老公房,所以清洁程度一般;在景观维护上面,小区会对区内的绿植、凉亭、水景等进行定期维护和保养,保障居民使用时的安全。
安保
小区配置了7个保安,负责24小时治安管理,采取轮班制度,每隔一段时间就巡逻;小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人生及财产安全;此外,小区实行进出车辆收费管理,所有楼栋都配备门禁管理,安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 天星路560弄13号102楼
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共96车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边超市、便利店等配套完善,能较好的满足居民的日常需求,还有大型商场美惠全生活广场,位于江川路1551号89幢113室,距离昆阳小区800米,营业时间是周一至周日 09:00-17:00,商场内有超市、服装店、美食店等商铺。距离小区500米处,位于江川路1800号有欧润发超市,商品齐全,购物环境较好,价格实惠公道。除此之外,小区一公里范围内还有面馆、湘菜、农家菜等餐饮,可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏,附近无综合性医院,离社区医院也有一定距离,距离小区较近的只有碧江地段医院,位于昆阳路520弄10号,距离小区约150米左右,提供基础医疗服务。能级较高的要去往3公里以外的复旦大学附属上海市第五人民医院,门诊时间是周一至周五8:00-16:30,周六日上午半天,专家门诊是8:00-11:30,急诊24小时提供服务,可轨五号线至金平路站下,步行十分钟至医院。此外,附近还有医保定点零售药店,为小区居民提供药物服务。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全,附近有多家银行,如邮政储蓄银行、交通银行、工商银行、建设银行等,办理金融业务较为便捷;小区周边还有菜鸟驿站、美容美发店、五金店等,为居民日常生活提供了方便。距离小区900米左右,有昆阳菜市场,该菜场位于天星路171号,可步行到达,菜场内农副产品、果蔬等商品均有,食材新鲜,为小区居民生活购物提供便利。
公共资源
距离小区4.8公里左右,有韩湘水博园,位于江川西路3805号,是闵行区马桥镇彭渡村3000村民为保护上海饮用取水口安全而建的一个水生态园林,占地400亩,毗邻黄浦江,它是一座古桥博物馆,也是一片名木古树的保护区,更是上海难得一见的集齐水、桥、亭、台、楼、阁、树、花、草、木的古典园林,是集旅游、观光、购物、会务、科普、休闲、度假为一体的综合型旅游度假区。附近居民可在节假日一家人驾车前往度假,享受自认美景。此外,小区附近还有西洋园和水生园,距离项目比较近,居民可步行到达,供业主休闲时游玩散心。
休闲娱乐
小区居民会组织活动较少,有时物业会组织一些活动,如募捐活动、元宵节送元宵活动、儿童节活动等等,并且自建微信群便于和业主及时沟通了解情况。小区附近有多家KTV,附近居民空闲时可约上好友或家人去唱歌和交流感情。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

9.9

成交量

10.0

买房建议
1.建议打算在昆阳小区养老的老人购买楼层较低的30-40㎡的一房户型,因为房屋面积适中,总价相对稍低,购买压力较小; 2.建议有孩子的家庭购买采光较好的50-65㎡的两房户型,空间大小完全足够一家居住,有利于孩子长期发展。
卖房建议
1.很多为方便小孩落户上学的家庭会考虑该小区,所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价,而应当进行综合性评判; 2.小区靠近马路的楼栋,可能会有一定噪音干扰,这附近楼栋的房价可根据房屋建筑面积、楼层做适当调整; 3.小区房龄较老,可依据房屋新旧程度合理定价。
租房建议
1.建议上班族选择一房户型,或选择与人合租二房户型;而三口之家同样建议租住二房户型,因为租金比较低,可减轻经济负担; 2.建议上班族选择靠近地铁口附近的楼栋,可节省上下班的时间。
出租
1.由于租客大都比较看重生活质量,因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查,并将水电物业费缴纳清楚; 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方,可适当降低租金;
用户评价
8.2 高于95% 本商圈小区
居住体验
因为小区房龄较老,所以房价比较低,但小区配套完善,周边教育资源丰富,吸引了已婚育子的上班族来此置业,因此小区内人员流动性较高 ,交易频繁;此外,小区周边交通便利,轨交、公交和自驾出行都比较便利,方便上班;且小区绿化环境较好,还建有凉亭、小公园等,居民可在闲暇时光散步、聊天等等,适合老人安度晚年,住户可轻松享受尘嚣中宁静的时光。
业主特征
小区周边教育配套完善,轨交出行方便,上下班还是较为便利的,且小区环境优美,生活氛围浓郁,房价相对较低,所以小区的主力购买人群是25-45岁左右的外来务工者; 1.小区一房多为老人购买,因为该户型面积合适,小区配套设施完善,适合老人安度晚年; 2.二房多为一家三口购买,因为房屋面积较大,可满足家庭成员的基本居住需求,且小区周边教育资源丰富,可为今后孩子入学提供较多选择。
租户特征
小区内租客较多,主要是以20-35岁左右的外来务工人士为主,租客选择该小区原因: 1.小区品质较好,租金较低,且绿化设施好,符合年轻上班族的住房需求; 2.小区周边交通便利,地铁5号线距离项目500米左右,门口就有公交站,且小区离高架也比较近,方便上班。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费