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- 昆阳小区(420弄)
- 23812 元/㎡
- 1997
- 住宅
- 商品房住宅
- 昆阳路420弄
- 上海闵行联合发展有限公司
- 业主自管
小区概述
- 昆阳小区位于闵行区江川路板块的昆阳小区总共分12期开发，先后于1973-1995年竣工，房龄较老；小区共139栋6-14层的板式砖混结构普通住宅构成，楼层低，层高适宜；小区属中低端小区，内部设施齐全，有凉亭、水景、草坪、公园等，同时还有一定绿植和花卉，绿化较好，居住环境舒适，给人一种惬意闲适之感；小区户型建筑面积在30-65㎡，有一房、二房两种户型，面积跨度很小，主要面向刚改型客户，多为外来务工人士和老人群体。
小区优缺点
优点- 小区绿化情况好，社区人文氛围浓厚，宜居度较好
- 小区周边教育资源丰富，方便居民子女就近入学
- 小区轨交出行便利
缺点- 小区房龄较老，部分设施比较陈旧
- 昆阳幼儿园位于小区内，特定时间段可能产生噪音干扰
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
613米
步行至地铁
93个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，公交四通八达，门口就有公交站，地铁5号线闵行开发区站在小区西北侧，距离小区300米左右，居民可步行到达；此外，小区南临高田路，东至天星路，西靠昆阳路，自驾经昆阳路沪闵公路可至莘庄。
附近学校
学前
6.7
小学
7.1
初中
7.0
7个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区一公里左右教育资源较充足，涵盖从幼儿园到中学的不同阶段的学校。如小区内就有昆阳幼儿园，对幼儿集中进行保育和教育服务，居民子女大都于此进行学前教育。距离小区188米左右有昆阳小学，曾先后拥有四位“区教学能手”、五名区教学骨干、二名市学科评教一等奖获得者，实验室、生活劳动室、美术室、唱游室、电脑房、课间制作室、多功能教学厅等教学设施一应俱全，而且每个教室都安装了多功能教学平台；此外，围棋教学一贯是该校的活动课传统项目，先后培养了近千名围棋业余旗手，昆阳小学也在2002年光荣地被市评为“围棋先进学校”，同时学校亦成为全国围学会会员。还有闵行四中，距离小区248米左右，校区建筑面积1.5万平方米，建有完整的学科实验室和室内体育中心，配有图书馆、电子阅览室、电子备课室，专用语音教室，及可供一百名同学同时上机的电脑房；所有教室全部安装了多媒体教学设备，且师资力量雄厚，附近居民子女大都于此就读。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.4
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区内部绿化环境较好，内部设有一个小公园，园内的绿植花卉错落有致，草坪、灌木、乔木、花卉种类繁多，还建有凉亭，供人们茶余饭后休闲散步；楼栋与楼栋之间也布置有一定的绿植，规整有序。小区内还有以石板、卵石铺设而成的石子路，与周围绿树相映成趣，搭配合理，将小区绿化分成了多种不同形状，立体浪漫，居民可欣赏着眼前绿意盎然的美景，给人一种惬意闲适之感。
建筑特色
小区整体造型简约，是普通公房风格；外立面材质是涂料和瓷砖，以淡橘色装饰，整体色彩明亮活泼，与周围绿植相映成趣，且耐用性强，防火防潮；但由于小区房龄较老，所以外立面已经出现脱落现象，比较陈旧。
楼栋分布
小区并未建造公共大堂；小区总建筑面积为6800㎡，总占地面积为4533㎡，由139栋板式砖混结构的普通住宅构成，楼栋总高为6-14层，层高约为2.8米，层高适宜；梯户比是1：2、1：3及1：4，其中1：2和1：3的楼栋房龄比较新，该梯户比较为适中；户型建筑面积为30-65㎡，其中，一房为30-40㎡，两房为50-65㎡，户型选择范围小。
出入口
小区内共有6个门，在昆阳路620弄15号楼附近是1号门，只允许人通过；2号门在昆阳路560弄10，1号楼之间，3号门在昆阳路420弄29号楼附近，这两个出入口均允许人和车通过；4号门在昆阳路420弄38号楼附近；5号门在天星路240弄1号楼附近，6号门在天星路242弄7号楼附近，也均允许人车通行；其中除2号门为主入口，其余都是次入口；小区楼栋内设置门禁管理，需刷卡或业主授权才能进入，一定程度上保障了小区的安全性。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1259户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部配置较为完善，设有两个活动室，在物业办公处，均对业主免费开放，居民可在此打麻将、下象棋等，为生活增添一份乐趣；小区内还设有儿童游乐场，小孩聚集在一起嬉戏玩耍，家长在一旁聊天；此外，小区内还有幼儿园，方便居民子女上下学的接送；这些设施很大程度上增进了邻里感情，小区内呈现一派和谐温馨的景象。
物业服务
小区物业服务质量一般。在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行清扫两次，打扫内容包括垃圾处理和清扫路面，但由于小区是老公房，所以清洁程度一般；在景观维护上面，小区会对区内的绿植、凉亭、水景等进行定期维护和保养，保障居民使用时的安全。
安保
小区配置了7个保安，负责24小时治安管理，采取轮班制度，每隔一段时间就巡逻；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全；此外，小区实行进出车辆收费管理，所有楼栋都配备门禁管理，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 天星路560弄13号102楼
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共96车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边超市、便利店等配套完善，能较好的满足居民的日常需求，还有大型商场美惠全生活广场，位于江川路1551号89幢113室，距离昆阳小区800米，营业时间是周一至周日 09:00-17:00，商场内有超市、服装店、美食店等商铺。距离小区500米处，位于江川路1800号有欧润发超市，商品齐全，购物环境较好，价格实惠公道。除此之外，小区一公里范围内还有面馆、湘菜、农家菜等餐饮，可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，附近无综合性医院，离社区医院也有一定距离，距离小区较近的只有碧江地段医院，位于昆阳路520弄10号，距离小区约150米左右，提供基础医疗服务。能级较高的要去往3公里以外的复旦大学附属上海市第五人民医院，门诊时间是周一至周五8:00-16:30，周六日上午半天，专家门诊是8:00-11:30，急诊24小时提供服务，可轨五号线至金平路站下，步行十分钟至医院。此外，附近还有医保定点零售药店，为小区居民提供药物服务。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，附近有多家银行，如邮政储蓄银行、交通银行、工商银行、建设银行等，办理金融业务较为便捷；小区周边还有菜鸟驿站、美容美发店、五金店等，为居民日常生活提供了方便。距离小区900米左右，有昆阳菜市场，该菜场位于天星路171号，可步行到达，菜场内农副产品、果蔬等商品均有，食材新鲜，为小区居民生活购物提供便利。
公共资源
距离小区4.8公里左右，有韩湘水博园，位于江川西路3805号，是闵行区马桥镇彭渡村3000村民为保护上海饮用取水口安全而建的一个水生态园林，占地400亩，毗邻黄浦江，它是一座古桥博物馆，也是一片名木古树的保护区，更是上海难得一见的集齐水、桥、亭、台、楼、阁、树、花、草、木的古典园林，是集旅游、观光、购物、会务、科普、休闲、度假为一体的综合型旅游度假区。附近居民可在节假日一家人驾车前往度假，享受自认美景。此外，小区附近还有西洋园和水生园，距离项目比较近，居民可步行到达，供业主休闲时游玩散心。
休闲娱乐
小区居民会组织活动较少，有时物业会组织一些活动，如募捐活动、元宵节送元宵活动、儿童节活动等等，并且自建微信群便于和业主及时沟通了解情况。小区附近有多家KTV，附近居民空闲时可约上好友或家人去唱歌和交流感情。
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