小区环境整体一般，绿植覆盖率较低，绿植花卉、灌木丛等零星分布，小区中心建有花园，一定程度上既美化了社区环境，更为居民散步休闲提供了便利，傍晚时分常有居民在此聊天、散步，整体氛围比较温馨，邻里关系也较为亲密。

小区建筑为普通的中式风格，外立面材质为涂料，整体色泽明丽、清新；虽然小区建造年代较久，到维护工作比较到位，外立面无明显脱落或掉色现象。

小区共有42栋楼高六层的多层住宅，楼间距比较小，一二层采光条件比较差，但楼栋内未设置电梯，高楼层居民上下楼较为不便；户型建筑面积在32-62之间，空间跨度小，其中一房户型32-40㎡，两房户型为47-62㎡，小户型居多，采光条件较好。

小区共有6个出入口，老社区物业管理比较松懈，不设有门禁，进出人员比较复杂，安保力度不够。

卫生保洁方面，小区物业每天清理打扫1次，打扫内容包括清理小区路面、清扫楼倒垃圾，小区整体清洁度一般，路面偶有垃圾、落叶； 景观、公共设施维护方面，小区对绿植、水景和公共设施维护工作较好，绿植生机盎然，公共设施没有出现损坏情况。

小区楼栋内设有门禁，需要输入密码方可进入，具有一定的安全保障性；小区内有5个保安，负责小区24小时的治安管理，12小时巡逻一次，安全警备性较高；小区还与110联网，一旦发生重大盗窃或抢劫事件，民警可快速赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区附近商业资源比较丰富，有多个大型购物中心和超市，为居民购物消费提供了便利，多家便利店距离小区较近，能够满足居民的日常生活需求。 光启城时尚购物中心，位于宜山路中山西路口，距离小区1.4公里，汇集购物、餐饮、生活多种业态，是多元化的购物场所，还有多家中低端服饰鞋帽品牌，无印良品、Tata、Gap，为居民带来了良好的购物、消费体验； 沃尔玛位于桂林路402号，距离小区仅570米，是一家大型超市，该超市商品种类齐全，价廉物美，为居民购物提供了便利，能较好的满足居民的购物及生活需求，其良好的服务也受到广大居民的赞赏； 两家联华超市，分别距离小区约100米和300米，距离很近，以日常生活用品为主，能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗配套比较完善，居民就医质量有一定的保障；市六医院、市八医院等综合性医院，能够保证居民的多层次的就医需求；周边多家大小型的药店，为居民提供丰富种类的药物，减少居民因缺乏药物而带来的不便。

小区周边生活服务配套完善，附近餐饮业态比较发达，有千岛湖、上海人家等餐饮，能满足居民宴会餐饮，聚会、招待亲朋等就餐需求；宜山菜场，位于宜山路田林十村37号，是居民常去的菜市场，品种齐全，环境干净整洁，受到住户的青睐。

小区周边公共配套比较齐全，公园绿地众多，为居民休闲出游提供了好去处。 桂林公园，距离小区约800米，全园植金桂、银桂、丹桂、四季桂等多个品种，中秋时节满园金桂飘香，沁人心脾，园内亭台楼阁相映成趣，江南小镇特色明显，小桥流水、楼台亭榭、曲径通幽，是出游散心的绝佳去处。

小区周边娱乐场所较多，能较好的满足居民日常娱乐需求；靠近商业广场，多家KTV和健身房，适合居民周末聚会或打发闲暇时光；公园绿地众多，为居民周末出游提供了好去处。

对于单身年轻白领而言，建议选择32-40㎡的一房户型，建筑面积较小，加之房龄较老，房屋总价较低，符合该类人群有限的经济预算条件，可选择临近小区出入口的楼栋，可节省出行时间，周边便利的交通条件，双轨道交通，方便白领上下班及出行； 对于三口之家而言，建议选择两房户型，居住空间较为宽敞，能为父母和孩子提供各自独立的生活和学习空间，房屋利用率较高。

小区周边便利的交通条件，优质的教育配套，比较完善的商业资源，对于房屋出售和制定房价都比较有利；业主可根据不同群体的需求，利用房屋优势，制定出满意的价格；小区建设年代较早，房龄较老，对房屋出售速度会产生一定影响，若业主急于出售，可适当降低房价，以尽快达成交易。

对于单身白领而言，建议租住一房户型，面积适合独居，租金水平也比较低，租房成本较小，不会带来太大的经济负担； 对于比较追求居住舒适度的租房者而言，可选择两房户型，或与人合租，居住空间较为宽敞，可利用空间大，经济负担也不会太大，小区周边便利的交通和商业配套，提高了生活便利程度； 对于家中有小孩的家庭来说，可租住四层以下的房屋，方便小孩上下楼，也保障出行安全，而中层通风及采光条件比较好，居住条件较为舒适。

小区房龄较老，部分设施老化，而内部装修就显得比较重要，业主可适当改善房屋装修，以获得租房优势； 业主在出租前维护好房屋的水电燃气、煤气、管道等，保证房屋安全，空置时期的水电燃气费缴纳清楚，打扫干净房屋后再做出租，以予他人方便。

小区周边的商业、公共资源都较为丰富，居住舒适度及便利程度都较高；小区所处地段交通通达度高，地铁9号线和12号线通行，且靠近多条主干道，出行非常便利；但小区周边车流量较大，或受噪音干扰，影响居民休息；小区房龄较老，物业管理松散，人员比较混杂，居住安全性受到一定影响。

小区主力购买人群为30-45岁左右的本地白领人和外省市来沪工作者，主要因为小区所处地段交通条件好，方便上下班，加之小区房龄较老，又主要为小户型，房屋总价比较低。 32-40㎡的一房户型多被单身年轻白领购买，小区周边交通条件比较便利，方便上下班出行，小区房龄较老，房价较低，不会带来太大的经济压力，适合作为首置婚房，用以过渡； 三口之家多会选择63-73㎡的两房户型，该户型居住空间比较宽裕，能为孩子提供独立的学习和生活空间，居住氛围较好，小区周边完善的商业配套为居民生活、消费提供了极大的便利。

小区内租客较多，主要是20-40岁左右的来沪工作者，他们选择租住在此的原因主要有以下几点： 1.小区周边各项生活服务配套完善，商业资源、公共设施等，提高了居民生活便利程度； 2.小区附近交通条件比较好，地铁9号线和12号线双轨道交通，居民出行及上下班便利； 3.小区房龄较老，租金价格比较低，不会带来太大的经济负担。