明城海湾新苑(公寓住宅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 明城海湾新苑位于奉贤区海湾板块，于2011年竣工。小区是多层、小高层住宅，建筑面积大约为78000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为57栋；小区户型有1-5居室，面积为57㎡-221㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有星火公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近中心路，噪音较大。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约299m处有中心路公交站，海湾1线公交车停靠，距离小区约494m处有星火水闸公交站奉贤24路、海湾1线公交车停靠，距离小区约494m处有海农公路星火公路(星火水闸)公交站，海航专线公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距中心路与星火公路交叉口约211m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.0
初中
7.0
4个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
小区附近教育资源一般，距离小区698m左右有海湾幼儿园，是私立幼儿园；
距小区4.4km左右有奉贤区海湾小学，是私立小学；
距离小区约4.3km有上海师大第四附中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强。小区有健身娱乐、休闲跑道、转腰椅等设施供居民使用，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，小区楼栋外立面以卡其色的墙砖为主。小区于2011年竣工，房龄较老，物业维护较好，小区外立面没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，建筑面积大约为78000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为57栋；小区户型有1-5居室，面积为57㎡-221㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、西南门、出入口，三门均可人车出行，西南门靠近明城路，东门靠近中心路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 786户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，定期清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海明淼物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共518车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约9.2km处有百联南桥购物中心(百齐路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区238m左右有韵达超市)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约159m有万全便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距上海市奉贤区中心医院约8.3km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约869m有奉贤区医疗救护站海湾分站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.9km左右有好药师大药房(奉柘大药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.9km左右有易乐惠钱桥集贸市场(钱桥菜市场)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区504m左右有中国建设银行24小时自助银行(上海星火支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区871m左右有中国电信(星火营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区423m左右是上海市奉贤区海湾镇星火世茂居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.1km左右有星火公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于单身购房者来说，可以选择57㎡左右的1居室，可以贷款购房，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，出行方便；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择221㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和公园较近，老人买菜和散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高。
租房建议
建议单身白领可以整租57㎡左右的1居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择221㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.1 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地、儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区多为业主自住，人员流动量不大，多为上班族，文化水平较高，居民相处时间较长，邻里相处和谐，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费