凯迪赫菲庄园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 凯迪赫菲庄园位于青浦区赵巷板块，由上海青池房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。小区容积率为0.45。小区户型有面积在115㎡左右的1居室，还有面积在156㎡-580㎡左右的3居室到6居室。小区绿化率约为40％，植被丰富，环境较好。小区自带会所、游泳池等完善的设施，居民不出小区就能较好享受生活的乐趣。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40％，植被丰富，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区距离地铁站较远，地铁出行不方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区183m左右有置旺路业煌路公交站，停靠公交895路，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.9km左右有嘉松中路/沪渝高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。距离小区2.9km左右有佘山地铁站，途经地铁9号线，地铁较远，居民出行不便。
附近学校
7.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.4
20个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区509m左右有协和双语幼儿园（青浦校区），是一所私立幼儿园。距离小区2.2km左右有松江区泗泾第二小学，是一所公办小学。距离小区2.3km左右有上海市松江区佘山外国语实验学校，是一所公立中学。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为40％，植被丰富，环境较好。小区内道路旁都是茂盛的树木，树木高大林立，小区内还有一些修剪整齐的草坪，春夏季节郁郁葱葱，景色较为优美。小区总体环境优越，适合居住。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑典雅庄重，比较精致。小区建筑物外立面以米黄色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为别墅区，小区共407栋，小区容积率为0.45。小区户型有面积在115㎡左右的1居室，还有面积在156㎡-580㎡左右的3居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是小区北门、南门（无法通行）和西北门。其中小区北门位于置旺路，南门位于清池流水云墅附近，西北门位于嘉松中路附近，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 179户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.47
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 池塘；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责，小区物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许进入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海舒远物业有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共138车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，距离小区2.4km左右有合生新天地，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物散步。距离小区488m左右有嘉购生活超市（业煌路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全。距离小区2.5km左右有上海市松江区泗泾医院，是一所大型的二级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区1.9km左右有赵巷镇方夏村刘夏卫生室，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施完善。距离小区1.7km左右有佘北家园菜市场，菜市场内菜品较为齐全，居民可到此处买菜。距离小区1.9km左右有中国工商银行ATM（上海东方佘山索菲特大酒店），方便居民存取资金。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有环球ktv，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区1.2km左右有小满足足道推拿，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区为别墅区，适合资金充足的人群购买。对于资金充足的人群来说，如果一个人住，适合选择面积在面积在115㎡左右的1居室，能够较好使用空间。如果家庭成员较多，适合选择面积在面积在580㎡左右的6居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区大户型建议推荐给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区为别墅区，适合资金充足的人群租住。如果一个人住，适合选择面积在面积在115㎡左右的1居室，能够避免空间浪费。如果家庭成员比较多，适合选择面积在面积在580㎡左右的6居室，房间较多，面积相对较大，能够给居民充足的活动空间。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化面积较大，外部环境较好。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是看病就医都比较方便。但是小区车位不足，小区周边交通情况一般，会影响居民的居住体验。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费