银河丽湾小区测评
7.8
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

银河丽湾位于奉贤区南桥板块,由银基发展(上海)投资控股有限公司开发完成,竣工于2013年,总建筑面积为156581㎡,容积率为3.8。小区共有8栋楼,为高层公寓住宅,主要户型为约142㎡的3房和约160㎡的复式组成大户型。小区整体绿化率为37%,绿植覆盖较多,种类多样,环境优美,居住非常舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区邀请汤臣一品御用设计师杨维桢担任建筑设计,国际设计师梁志天采用全球建材品牌主持室内设计,居住环境美观又舒适;
  • 银基发展上海控股有限公司自带物业,房屋品质好,服务质量好,业主居住非常放心;
  • 小区整体绿化率为37%,环境非常好,小区绿植种类丰富,中心花园休闲区、儿童游乐区、环形塑胶跑道健身区等各类设施都非常完善。
缺点
  • 小区目前人流量比较多,但是小区目前只有东南门和西南门2个出入口,居民出行有些不便,需要物业方面协调解决;
  • 由于小区主推大户型,且单价高,导致高昂的总价在交易时产生的税费较高,由于户型较大,导致每月物业费也较高。
地段交通
7.9 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

401米

步行至地铁

204个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通非常便利,小区出门400m左右便可到达奉贤新城地铁站,乘坐地铁5号线,换乘一号线可达人民广场、徐家汇等地。距小区300m左右有BRT快速公交车,可以直达浦东东方体育中心,居民公交出行非常便利。小区临近南奉公路和奉秀路两条主干道,居民可选择自驾出行。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.6

20个

附近幼儿园

9个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源丰富。小区出门550m左右的金海幼儿园,方便上班族或老人接送孩子,约800m处是培正逗点早教中心,老师们非常热情亲切,会定期举办活动,锻炼孩子的沟通和协作能力。距小区约1.3km有南桥小学(恒贤校区),该小学落实学生“合格+特长”的培养目标,师资力量雄厚,教学环境非常不错,交通便利。小区出门700m左右是上海市奉贤中学,孩子日常走读非常方便。
居住品质
9.4 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.3

新旧程度

9.7

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况
小区环境非常不错,绿化率达37%,植物覆盖率高,种类多样,每个季节都可以观赏到不同的景观。小区内设施完善,中心花园里经常可以看到居民们在这里散步,老人们在凉亭里下象棋,或者演奏乐曲。小区配备儿童游乐区,这里经常可以看到家长带着孩子们在这里玩耍。小区内还有环形塑胶跑道,对于有晨练习惯的居民来说非常的方便
建筑特色
小区的建筑风格是简洁的现代建造风格,小区楼栋以纯色为主,突出线条感,给人沉稳大气的感觉。以柔和高级的浅咖色为主,色彩上给人带来舒适温暖的感觉。
楼栋分布
银河丽湾占地面积为744999.89㎡,总建筑面积为156581㎡。小区共有8栋楼,为高层公寓住宅,小区全部为电梯房,一梯三户户型有约142㎡的3房和约160㎡的复式,一梯两户是约245㎡的大户型。
出入口
小区一共有两个出入口,分别为东南门和西南门,小区实行人车分流,行人与车辆分开,减少了剐蹭事故的发生,也保障了行人的安全。东南门出门约400m便是地铁站,出行非常方便。西南门临近百富路,路边有许多餐馆,居民日常用餐非常方便。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1101户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 花园休闲区;
  • 儿童游乐区;
  • 环形塑胶跑道健身区;
  • 人工湖;
  • 健身设施。
物业服务
银河丽湾的开发商是银基地产,自持物业管理,物业服务质量非常好。小区内环境非常好,会有专业人员定期对小区内的绿植进行修剪,保持小区整体的美观性。小区内道路干净整洁,会有保洁人员定时清扫道路,清除垃圾。小区内的公共设施以及电梯都会有人定期维护检修,保障居民生活舒适和安全。
安保
小区的安保做的非常不错,小区出入口配备多名保安,不定时在小区内进行巡逻,并且会24小时值守。对于外来人员,保安会对其进行盘问,登记好个人信息或经业主同意后才可以入内,且不能在小区内停留过久。安保系统统也与110联网,一旦居民出现安全问题,周边民警可以短时间内到达,提升了小区居民的安全保障程度。
物业信息
物业信息
  • 杭州开元物业管理有限公司上海分公司
物业费用
  • 2.98元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:0.91
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

6个

购物中心

暂无

商场

32个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套设施齐全。小区周边大型商场较多,如距小区400m左右的上海南桥国际商业广场,约900m的百联南桥购物中心,约500m的苏宁生活广场等可以满足居民的休闲娱乐和购物需求。距小区约1.7km的卜蜂莲花生活超市是距小区最近的大型超市,种类齐全,价格也比较实惠,是附近居民经常购物场所。附近便利店也多,如龙泾好邻居超市距小区200m左右,方便居民购买日常所需。
医疗资源
距小区1.4km左右是上海市奉贤区中心医院,为医保定点三级乙等综合医院。满足居民基本的就医需求。上海市奉贤区南桥镇社区卫生服务中心(育秀站)距小区约1.3公里,居民们感冒发烧就诊不是很便利。老百姓大药房和人和堂国药连锁店都聚小区约200m,居民们日常购买药物非常方便。
生活服务
距小区1.9km左右的大嘴鲜生中心菜场,距离小区虽然较远,但是旁边可以停车,里面水果新鲜,台面整齐,蔬菜新鲜,东西齐全,东西质量好,方便居民日常采购。距小区约500m有中国邮政储蓄银行、上海浦东发展银行和中国建设银行,方便居民办理金融类业务。中国联通距小区约600m,中国移动距小区约950m,居民日常办理套餐,办卡等业务非常方便。
公共资源
小区周边1.2km左右是上海之鱼泡泡公园,环境非常好,有各种各样的雕塑和湖泊,非常漂亮,小朋友非常多,是周末闲暇的好去处距小区约2.1km的上海市奉贤区博物馆。现馆藏文物有陶瓷、书画、造像、青铜等类别共3000余件。居民可带孩子前来参观,感受一下历史的博大精深。距小区约1.74km的奉贤图书馆,仓鼠比较丰富,环境非常适合看书。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施丰富,距小区约400m的老司机酒吧是小区居民经常会在里聚会放松。奉贤苏宁影城(奉贤店)距小区约450m,空间大性价比高,光厅红色沙发座椅非常的舒服,深受小区周边年轻居民的喜欢。金指缘足浴养生会所(望园路旗舰店)距小区约700m,工作累了或者压力大的时候可以在这里按摩放松一下。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
银河丽湾虽然房价相较于上海地区较低,但是主推约142㎡的3房和约160㎡的复式组成大户型。所以比较适合资金充足的改善型人群,可以满足基本的居住空间需求,价格也相较于其他地区实惠,可以减轻一些资金上的压力。周边学校资源非常丰富,而且交通非常便利,有孩子的家庭可以考虑一下。
卖房建议
小区周边500m左右可乘坐地铁,周边公交线路也非常多,居民日常地铁、公交出行非常方便,这一点非常适合日常通勤的上班族。周边教育资源丰富,孩子从幼儿园到初中都可在小区周边就读,这对于有孩子的家庭是非常有吸引力的一个卖点。
租房建议
小区主推约142㎡的3房和约160㎡的复式组成大户型,所以不建议整租。周边地铁公交出行都非常便利,建议上班族或者刚毕业资金较为紧张的人群合租,这样既保证了居住空间的私密性,也可以缓解住房上的资金压力。对于有孩子的家庭租户,不仅孩子上学方便,而且小区环境也非常好,可以给孩子一个不错的学习环境。
出租
小区周边交通便利,附近可乘坐地铁,周边公交线路也很多,非常适合上班族居住。但是小区主图大户型,建议房东做好隔断,保证房间的私密性,这样比较方便合租。
用户评价
6.5 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区绿化达37%,小区内绿植种类多样,中心花园休闲区、儿童游乐区和环形塑胶跑道健身区等各类设施齐全,环境非常好。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区自主居多,居民多为30-50岁职场精英与商界老板,租户较少,人员流动小,居民素质高,邻里之间相处和睦。
入住须知
物业费
  • 2.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费