中福浦江汇(中福花苑二期)解读
彭飞
2020-10-02
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区西门20米地铁4号线南浦大桥，此地铁1出口就是南浦大桥公交总站，北行200米即公交站牌。
【小区户型】此小区共有7栋，29个单元，以45.01到128平方的1到3房组成，一房都是朝南，两房都是双南和南北
【小区设施】小区为空中花园上盖，人车分流，健身游乐设施齐全。绿化率高，晚上散步可以正看南浦大桥景观。
【生活配套】楼下即盒马鲜生，西门下楼梯生活广场，直行100米世纪联华超市，北行110米布料商城，500米外滩中心
【房屋品质】本小区为14年次新房，规模较大，园林风格，由部分回迁安置房及商品房组成，用材好，质量经检验合格。
不足
距黄浦江和高架较近，有一点声音。
林悦东
2021-10-20
特色
【轨道交通】小区距离四号线南浦大桥站100米，马路对面是公交车总站有多路公交，交通便利。
【小区户型】小区总高29个楼号，有小高层和高层组成，主力45平方到55平方的一房，60平方到80平方的两房。
【小区设施】小区自带空中花园，凉亭可供休息，有老人健身设施和儿童滑梯等娱乐设施。
【生活配套】小区楼下就有一个盒马生鲜超市，小区左转100米有世纪联华超市
不足
小区有4栋动迁房，小户型较多，出租率非常高，租客流动性比较大 车位紧张
梁之强
2020-11-25
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】距离4号线南浦大桥站100米左右，楼下就是地铁。马路对面就是公交车总站，出行很方便。
【小区户型】小区共7栋29单元，小户型为主，45平-80平的一房和两房，128平三房，动迁为主，税费少，适合刚需
【小区设施】小区自带空中花园，有凉亭，有健身设施和滑滑梯等设施，人车分离，绿化很好，环境优美。
【生活配套】小区楼下就是盒马生鲜，旁边是仟佳逸生活广场，往西边500米第九人民医院分院，生活方便。
【房屋品质】小区是2014年次新小区，自带空中花园，园林式风格，人车分离，有地下停车库，生活很方便。
不足
有部分楼栋近南浦大桥，有点噪音。。。
账号已注销
2020-11-19
特色
【轨道交通】交通便利，出门四号线南浦大桥地铁站20米，小区周边多个公交车站，距南浦大桥浦西公交枢纽站500米
【小区户型】小区户型从45平一房到128平三房，小高层2梯两户，其他高层1梯三户，2梯三户，2梯四户，2梯六户等
【小区设施】小区内绿化面积高，空中花园，凉亭，便民健身设施等，正门双扶梯加双升降梯间，西北门两梯加双扶梯出入
【生活配套】周边生活配套设施齐全，楼下盒马鲜生50米，旁边菜市场100米，仟佳逸生活广场150米
【房屋品质】2014年次新小区，小区内有商品房和动迁房，小区共7栋29个单元号
不足
靠南浦大桥近高架，有点吵
何展勇
2020-11-10
特色
【轨道交通】楼下步行100米就是地铁4号线南浦大桥3号口，距离公交车站300米，有多种公交线路，出行方便。
【小区户型】大部分是动迁房，有一小部分是商品房，小区一共有7栋楼，小户型1房居多，75平米两房，128平米3房。
【生活配套】小区楼下就是盒马生鲜超市，步行100米左右可到达迪亚天天超市，吃喝玩乐购物一应俱全，距离九院六百米。
【房屋品质】小区是14年次新房，空气清新园林式小区带空中花园，人车分流，小区外观使用简约风格。
不足
小区靠近南浦大桥高架，会有点吵，房子窗户要做双层玻璃，动迁户多，租客也较多。
徐强
2020-09-25
接城地产
特色
【小区户型】小区主要是小户型，45-70平朝南一房和南北两房，楼间距大，大部分属于拆迁房，税费少，部分商品房
【其他描述】物业是自持物业—上海中福联合物业管理有限公司、费用为3.3元/平/月、小区停车费为800元/月
【生活配套】4号线南浦大桥地铁站上盖，楼下就是盒马生鲜，生活购物方便，三公里没囊括市区多个商圈，一线医疗，交通
【房屋品质】此小区由上海中福地产置业有限公司开发、小区内有动迁房和商品房两类，2014年竣工、物业为中福自持物业
不足
靠南浦大桥一侧开窗会有点吵，大户型较少，总共2312户，人员流动较大，由于是拆迁房，租客较多，自住相对较少
卢帆
2022-02-10
我爱我家
特色
【轨道交通】出门就是地铁4号线南浦大桥地铁站，周边环绕多条公交线路。
【小区设施】小区楼下就是盒马生鲜和超市，小区内部都有健身设施。
【房屋品质】改小区为2014年次新房小区，小区人车分流，大部分为动迁房，一部分为商品外销房。
不足
小区不足的就是得房率都不是很高
张超凡
2020-12-24
特色
【轨道交通】距离4号线南浦大桥站进100米，出门就是地铁马路对面是公交车总站，有多路公交车，非常方便
【小区户型】小区车位充足，比例1:1.2总共有19个单元楼，面积区间为：48平到100平，1房到3房板式结构
【其他描述】物业费2元/平米/月物业公司为上海中福联合物业管理有限公司
【生活配套】楼下盒马鲜生已经开业，楼下还有百家福，一号饭堂等吃饭的地方，距离九院分院步行500米，配套完善
【房屋品质】是由中福置业操盘，05年统一精装修交房，近马路一排装双层真空玻璃，有效隔绝噪音
不足
小区靠近南北高架，比较吵里面有近5成的租客
方剑虹
2020-12-15
特色
【轨道交通】地铁4号线，就在小区楼下。出门即到
【小区户型】14年品质小区，板楼，南北通透，主推70平米两房一厅，小区主卧全朝南带阳台，看夜景，适合改善要求。
【小区设施】小区物业安保好，一人一卡可刷脸进入，绿化38%，儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，有老年人的休闲活动区等。
【生活配套】小区楼下就是菜场和超市，生活配套齐全很方便。
不足
靠近南浦大桥，有些声音。
毛志慧
2020-11-11
特色
【小区户型】小区都是一梯两户，在售面积45-180平的户型都有，户型比较大，适合改善需求
【其他描述】小区是中福物业，物业费3.3元一平方计算收费，天然气两个月一缴，2.5元一平方。
【小区设施】小区里面设有小孩的游乐设施和锻炼器材，小区绿化内也设有很多乘凉椅小亭子，适合老人孩子夫妻小情侣遛弯
【房屋品质】小区建于2014年，绿化率35%.总户数2276户，外立面经过两次大型的粉刷，外立面看起来很新，
【居民素质】居民偏年轻，比较干净
不足
小区租客会偏多一些，18年社区，税费比较高，临近高架
茅磊
2021-03-19
特色
【轨道交通】小区西大门出发200米到地铁四号线南浦大桥站，400米处有公交车站。
【小区户型】小区共29个单元62至96平米的两房小户型48-52平米的一房。
【小区设施】小区车位充足花苑里有长椅和桌凳晒晒太阳中福花苑5栋和6栋之间是个花苑白天可以坐在一起说说话。
【生活配套】楼下盒马鲜生已经开业一号饭堂等吃饭的地方配套完善楼下还有百家福距离九院分院步行500米。
【房屋品质】此小区由上海中福地产置业有限公司开发、小区内有动迁房和商品房两类，2014年竣工、物业为中福自持物业。
不足
小区靠南浦大桥的几栋房子声音较大，会很吵，小区还有些户型的卫生间是暗间。
马建宇
2021-05-15
特色
【小区户型】小区共19个单元，主力户型是48平的全南一房和68平南北通的两房，楼间距在100米左右，采光不挡
【其他描述】物业费2元/平米/月 物业公司为上海中福联合物业管理有限公司
【生活配套】楼下河马生鲜，西门出去直行100米世纪联华超市，往北50米轻纺布料商城，往西500米第九人民医院分院
【房屋品质】小区房子是2014年次新房小区。有一部分是商品房，有一部分是动迁
不足
小区动迁房较多，租客较多
沈激灏
2021-01-13
德挚地产
特色
【轨道交通】小区西大门出发200米到地铁四号线南浦大桥站，400米处有公交车站。
【其他描述】物业费2元/平/月，物业公司为中福联合物业管理有限公司。
【小区设施】小区车位充足，中福花苑5栋与6栋之间有空中花园，上有凉亭，居民健身设施，以及儿童滑梯等娱乐设施。
【生活配套】楼下是盒马鲜生，西行100米有世纪联华超市，北面轻纺城国际面料市场，距离小区500米有医院九院分院。
【居民素质】租户占比不低，有商品房买入的住户，也有动迁安置的住户。居民素质参差不齐。
不足
小区靠南浦大桥的几栋房子声音较大，会很吵，小区还有些户型的卫生间是暗间。
王晓雷
2021-09-04
特色
【轨道交通】距离4号线南浦大桥地铁站100米。
【小区户型】共29栋楼 40-63平的一房 60-100平两房南北通 120平的三房 两房户型多
【其他描述】物业费2元/平米/月 物业公司为上海中福联合物业管理有限公司
【房屋品质】14年园林式小区，楼栋外墙都是瓷砖，隔音隔热效果也是非常的好，中福开发商的房屋品质有保障。
不足
小区靠高架，绿化率比较低。
郜亚辉
2021-03-25
特色
【轨道交通】楼下步行100米就是地铁4号线南浦大桥站，距离公交车站点步行300米，朝北就是高架入口，直达浦东
【小区户型】共29栋楼 40-63平的一房 60-100平两房南北通 120平的三房 两房户型多
【其他描述】物业费2元/平米/月 物业公司为上海中福联合物业管理有限公司
【生活配套】楼下盒马鲜生已经开业，楼下还有百家福，一号饭堂等吃饭的地方，距离九院分院步行500米，配套完善
不足
距离高架比较近，房子窗户要加双层玻璃，晚上开窗比较吵，且因为小户型居多，出租租客非常多
时静
2021-03-24
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】楼下步行50米就是地铁4号线南浦大桥站。地铁站马路对面是南浦大桥公交总站
【小区户型】本小区共29个单元，主要有一房，两房，三房在售，1到5号为小高层
【其他描述】物业费2元/平米/月 物业公司为上海中福联合物业管理有限公司
【小区设施】整个小区为空中花园设计，绿地周边设有行人走到，儿童滑梯等娱乐设施，花园周边设有凉亭，可供休息
【生活配套】楼下就是4号线 还有盒马生鲜 生活很是方便
不足
小区属于动迁安置房 整体小区档次不高
桂苗苗
2021-03-21
特色
【轨道交通】距离地铁4号线南浦大桥站200米，自驾出行也很方便，中山南路内环高架、南浦大桥出门300内。
【小区户型】本小区为小户型居多，多数为刚需行两室户型，有部分三室户型和一室户户型
【其他描述】物业费2元/平米/月 物业公司为上海中福联合物业管理有限公司
【生活配套】楼下盒马鲜生超市已经开业，可以直接从地下一层进去超市吃喝，购物应有俱全。100米可到达迪亚天天超市
不足
有点吵，近高架。里面租客比较多。
账号已注销
2020-12-30
特色
【轨道交通】楼下步行20米4号线南浦大桥站
【小区户型】小区均为一梯三户，南北通透，采光好中户型，80平2房一厅一卫主力户型，120平三房适合改善需求
【其他描述】物业费2元/平米/月物业公司为上海中福联合物业管理有限公司
【生活配套】楼下盒马生鲜，西门出去直行100米世纪联华超市，往北50米轻纺布料商城，往西550米第九人民医院分院
【房屋品质】2012年开盘，2014年交房小区里有商品房和动迁房组成，质量经过检验合格
不足
距离高架比较近，房子窗户要加双层玻璃，晚上开窗比较吵，且因为小户型居多，出租租客非常多
卢帆
2022-02-11
我爱我家
特色
【轨道交通】该小区出门就是4号线南浦大桥地铁站
【房屋品质】该小区为2014年房龄的次新房小区，小区都是毛坯交付，一部分为商品房一部分为动迁房。
不足
小区不足就是周边配套不是很成熟
吕奇龙
2021-03-07
特色
【小区户型】小区一共七幢，共有29个单元，小区户型：40平的一房，60-78平的两房
【其他描述】物业费2元/平米/月 物业公司为上海中福联合物业管理有限公司
【小区设施】小区西门入口处有个花园，靠近3号楼，小区中心有儿童滑梯等娱乐设施
【生活配套】楼下盒马鲜生已经开业，楼下还有百家福，一号饭堂等吃饭的地方，距离九院分院步行500米，配套完善
不足
小区位于南浦大桥，周边配套不齐全；租客多，整体居住人群杂乱。