宁兴上尚湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 宁兴上尚湾小区位于上海市嘉定区江桥板块，由上海甬新置业有限公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为33栋，建筑类型为小高层，容积率为1.6，小区户型面积有68㎡-90㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率约35%，内有人工湖、假山等景观，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离中国海油加油站(星城站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.6 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
532米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区530m左右有临洮路-地铁站，该站途经地铁14号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有海波路嘉泽路-公交站，嘉定117路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.7㎞左右有X008/沪蓉高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.3
25个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有上海嘉定区华江幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区500m左右有上海市嘉定区华江小学，是一所公立小学。距离小区750m左右有华江中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区道路平整，两旁树木生长茂盛，小区内有人工湖、假山等景观，景色优美，在夏天可以带来丝丝凉意，还有景观喷泉供居民欣赏，小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民带孩子玩耍和锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色干挂石材，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约78000㎡，小区楼栋总数约为33栋，建筑类型为小高层，容积率为1.6，分为两梯四户和一梯两户，小区户型面积有68㎡-90㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
宁兴上尚湾有2个门和1个停车场，西北门位于临洮路1000号，西北1门位于临洮路，停车场位于临洮路宁兴上尚湾。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 876户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，保洁人员每天都会清理垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 狮城怡安（上海）物业管理有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共885车位
- 地下885个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有新世界休闲生活广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有联华超市(海波路店)，方便居民购买日常所需。距离小区240m左右有全家便利店(海波路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区400m左右有上海海华医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.3㎞左右有上海贾记医馆，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有益丰大药房(海波路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区300m左右有巢林海波路菜市场，居民买菜方便。距离小区800m左右有上海嘉定民生村镇银行(江桥支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.2㎞左右有中国联通(嘉莲华国际商业广场营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有海波公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.3㎞左右有普陀分局白丽路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有上影影城(江桥店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区440m左右有虹丰壹号KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为68㎡左右的1居室，以做过渡。对于家庭住户来说，可以选择90㎡左右的3居室，可以满足家庭成员的基本居住需求，而且周边配套设施比较完善，居住在此生活比较方便。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士可以选择68㎡左右的1居室，面积较小，资金压力也较小。对于家庭租户，可以选择整租90㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、商场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便，小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障，邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，小区内上班族较多，大多工作稳定，作息时间比较规律，小区还有部分三代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费