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安亭中央公园(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

安亭中央公园(公寓住宅)位于嘉定区安亭板块，由上海复通房地产开发有限公司开发完成；小区2005年竣工，共94栋楼，由多层组成，绿化率约40%，容积率1.21左右；小区户型面积有74㎡左右的一居室，78㎡-108㎡左右的二居室，137㎡-142㎡左右的三居室。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%，环境较好；
  • 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点
  • 小区停车位紧张，居民停车不方便；
  • 小区竣工于2005年，房龄较老。
地段交通
7.7 分 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

681米

步行至地铁

159个

附近公交站

3个

附近地铁站

兆丰路地铁站距离小区约623m（途经地铁11号线），距离小区近，居民地铁出行方便；新源路昌吉路公交站距离小区约184m（该站停靠嘉定112路、嘉定114路、嘉定114路区间等线路），昌吉路新源路公交站距离小区约382m（该站停靠嘉定102路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；秦安路距离小区约325m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.4 分 高于89% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.3

31个

附近幼儿园

14个

附近小学

7个

附近初中

嘉定区昌吉路幼儿园(分部)距离小区约716m，这是一所私立幼儿园；安亭小学距离小区约1.1km，这是一所公立小学；同济大学附属实验中学距离小区约1.6km，这是一所公立中学；小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

9.3

停车便捷

8.2

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率为40%左右，道路两旁种植了各类树木，物业会定期对绿植进行修剪，树木生长茂密；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，儿童游乐区经常有孩子在里面玩耍；小区有休闲场地，供居民休闲娱乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取卡其色涂料刷制而成，外观简约朴素；小区竣工于2005年，房龄虽老，但看起来比较新，整体维护较好，看上去干净、整洁。
楼栋分布
小区于2005年竣工，共94栋楼，由多层组成，容积率1.21左右；小区户型面积有74㎡左右的一居室，78㎡-108㎡左右的二居室，137㎡-142㎡左右的三居室；户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于新源路285号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 918户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.21
社区总设施
  • 健身设施；
  • 儿童游乐设施；
  • 休闲长椅；
  • 凉亭；
  • 休闲广场；
  • 小花园。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，小区整体干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 井亭物业
物业费用
  • 1.45元/㎡/月
车位
  • 共1006车位
  • 地上253个，地下753个
车位比
  • 1:1.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分 高于93% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.1

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

10个

购物中心

暂无

商场

111个

超市

1个

便利店

商业配套
嘉亭荟城市生活广场距离小区约777m，是居民逛街购物的好去处；大润发(嘉亭荟城市生活广场店)距离小区约617m，方便居民采购日常生活用品；地锅传奇(安亭店)距离小区约207m，方便居民日常就餐；总体来说小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，上海嘉园医院距离小区约1.1km，该医院为一级乙等综合医院，居民就医比较方便；中华老艾堂(上海安亭店)距离小区约672m，居民感冒时方便去就诊；益丰大药房(井源店)距离小区约193m，居民可以来此购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，曹安农贸市场距离小区约1.1km，居民买菜比较方便；中国邮政储蓄银行24小时自助银行(安亭支行)距离小区约424m，方便居民办理理财业务；中国移动(新源路分公司)距离小区约205m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，嘉定区安亭镇水产村村民委员会距离小区约988m，居民办理相关事宜非常方便；安亭·上海汽车博览公园距离小区约2.3km，该公园是4A级景区，周末可以带家人来此散心、游玩；安亭镇图书馆距离小区约959m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
频道娱乐会所(安亭店)距离小区约423m，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求；中田健身工作室(安亭泽普路店)距离小区约186m，有喜欢健身的居民可以选择这里；总体来说小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的刚需型人群来说，可以选择78㎡左右的二居室，房屋总价较低，资金压力相对较小；对于投资族来说，可以选择108㎡左右的二居室，小区所处的地段发展潜力大，在此投资是个不错的选择；该小区也适合有小孩和老人的家庭来此居住，可选择137㎡-142㎡左右的三居室，每个人有独立的空间，居住舒适度高。
卖房建议
如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点，一定程度上可以提高售卖几率；建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，加深买家印象，可以加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的人群可以选择与人合租78㎡-108㎡左右的二居室，房租相对较低，减轻经济压力；带孩子的家庭可以选择面积为137㎡左右的三居室，家庭成员可以有独立的空间，有利于发展良好的家庭氛围。
用户评价
7.7 分 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，居民整体素质较高；居民大多都是三世同堂家庭；邻里经常走动，关系融洽。
入住须知
分
物业费
  • 1.45元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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