季景铭郡小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 季景铭郡位于嘉定区南翔板块，于2015年竣工。小区是小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为133000㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为37栋；小区户型有2-4居室，小区面积有81㎡-150㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1264米
步行至地铁
174个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁11号线南翔站约1.6km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约111m处有金通路德园南路公交站，嘉定115路公交车停靠，距离小区约169m处有德园南路金迈路公交站，定126路公交车停靠，距离小区约266m处有金迈路古猗园南路公交站，嘉定126路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距金迈路约176m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.4
30个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区208m左右有上海市嘉定区古猗幼儿园，是私立幼儿园；
距小区600m左右有上海师范大学附属嘉定小学，是私立小学；
距离小区约1.6km有上海市嘉定区第二中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植了各类花草树木，物业会定期对绿植维护修剪，植被生长较旺盛；小区内设有儿童娱乐设施、篮球场等设施，可供小朋友们放学后来此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主；楼栋外立面以卡其色为主色调；小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为133000㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为37栋；小区户型有2-4居室，小区面积有81㎡-150㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西南门、东门、东南门、地下停车场库、西北门，西南门、东门、东南门均可人车出行，地下停车场库仅限车辆通行，西北门仅限行人通行。西南门靠近德园南路，东南门靠近金迈路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1240户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业会有保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时，服务态度好。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 狮城怡安(上海)物业管理有限公司
物业费用
- 2.0元/㎡/月
车位
- 共1615车位
- 地上705个，地下910个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约918m处有汇锦南翔中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区190m左右有联华超市(欣宇店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约483m有全家便利店(中暨大厦店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海市嘉定区南翔医院约924m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约337m有包河区望江中路社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区428m左右有好药师大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有上海馨富农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区492m左右有中国农业银行(上海古猗园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.1km左右有中国移动(嘉定分公司)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区314m左右是金通社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有城南公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择81㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价相对较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择150㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习生活空间。
卖房建议
小区距地理位置优越，周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择81㎡左右的2房，或者与人合租一套，分摊租金，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择150㎡左右的4房，房间相对较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主大多为公司白领和三世同堂家庭，居民整体素质较高；小区内老人、孩子相对多一些，居住氛围较浓厚，邻里之间关系较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费