象屿品城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 象屿品城位于松江区莘闵别墅区板块，于2015年竣工，由上海象屿置业有限公司开发建设。小区总建筑面积约为220000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为80栋，以小高层和高层为主。小区户型有80㎡-170㎡左右的2到3居室。小区临近地铁嘉闵线莘建东路地铁站，交通便利，周边各项配套较齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 距小区约2.4km是莘建东路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近彩生活时代广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化(松莘加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.6
1256米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约2.4km是莘建东路地铁站，该站途经地铁嘉闵线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约123m是雪家桥路站公交站，该站停靠松江44路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约515m是疏影路，居民自驾出出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
43个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
上海市闵行区康城幼儿园距离小区约471m，是一所私立幼儿园；松江区九亭第五小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；松江区九亭第二中学距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好，小区内部有健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，经过走访调查，发现小区住宅保养维修质量良好，外立面没有明显的脱落或掉色，表面较为干净。
楼栋分布
小区总建筑面积约为220000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为80栋，以小高层和高层为主。小区户型有80㎡-170㎡左右的2到3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区2号门位于雪家桥路1弄附近；1号门位于雪家桥路1弄附近；停车场位于闵松公路附近；西北门位于雪家桥路1弄附近；西北3门位于雪娇桥路1弄附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2631户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度良好，每天都会有专门人员进行打扫，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施保养维护情况良好，修剪下来的绿植都有打扫干净，整体环境良好。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 上海复瑞物业管理有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1080车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
彩生活时代广场距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；易盛客超市距离小区约409m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
松江区九亭镇社区卫生服务中心距离小区约2.5km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(疏影路店)距离小区约531m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蔬菜批发市场距离小区约417m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(上海康城社区支行)距离小区约1km，方便居民办理理财业务；中国移动(直销店)距离小区约1.3km，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
速影健身(彩生活时代广场店)距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；网鱼网咖(亚繁亚乐城店)距离小区约1.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.2
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约80㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为170㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租170㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费