江苏路256弄小区小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 江苏路256弄小区属于长宁区中山公园板块，小区由新长宁集团开发，于1996年建成，小区建筑面积约16000㎡，容积率约1.2，绿化率约30%，环境一般。小区由多层住宅组成，总共约3栋楼，小区户型面积有26-81㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离舜元天地较近，居民购物方便；
- 小区距离上海电力医院，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
193米
步行至地铁
216个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约132m处有江苏路 - 地铁站，地铁11号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约134m处有江苏路愚园路 - 公交站，01路、44路、62路等多路公交车停靠此站，距离小区约299m处有愚园路江苏路 - 公交站，20路、330路、825路（低谷定班）公交车停靠此站，距离小区约358m处有长宁路江苏路 - 公交站，13路、54路、316路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离江苏路约356m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.9
初中
9.0
129个
附近幼儿园
55个
附近小学
64个
附近初中
距离小区约299m处有长华幼儿园分部，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约491m处有上海市长宁区愚园路第一小学，该学校是一家公立小学；距小区约276m处有上海市第三女子中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰白色涂层，整体端庄大方。小区建成于1996年，目前外立面较旧，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约16000㎡，容积率约1.2，总共约3栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有26-81㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区主入口位于江苏路256弄9-22号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 303户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海新长宁集团华阳物业有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.2
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
12个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约305m处有舜元天地，是一家综合型购物中心;小区距离约748m处有家乐福(东诸安浜路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约131m处有可的便利店(江苏店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约757m处有上海电力医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约411m处有万村社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.2km处有上海万应中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约367m处有美天诸安浜菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约241m处有上海银行(愚园路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约320m处有中国联通(舜元天地营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有中山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约368m有江苏路街道图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.9km处有上海市静安区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约755m处有唛歌时尚KTV(长宁店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约766m处有梦想空间点播影院(华宁·弘基生活中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约465m处有富士山溶岩瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约362m处有K&B健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.3
成交量
8.2
买房建议
本小区是商品房住宅，对于单身的年轻白领来说，可以选择面积为54㎡左右的二居室，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积为70㎡左右的二居室，面积相对较大，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住54㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租54㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租70㎡左右的二居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、娱乐，其乐融融；小区业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费