- 真光新村第九小区
- 48511 元/㎡
- 1996
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 金汤路59弄
- 上海中鼎房地产开发有限公司
- 上海诚信中宁物业管理有限公司
小区概述
- 真光新村第九小区位于上海市普陀区真光板块，小区仅1期开发，于1995年竣工，房龄距今较老。全小区由87栋多层住宅组成，房屋建筑面积约在36-81㎡之间，整体跨度较小，包含了多房户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交客户类型以刚需型人群为主。小区内人员流动性较高，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，靠近中环路和京沪高速，居民自驾出行十分便利
- 小区虽然房龄较老，但是房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区没有地下停车位，且停车位较为紧张，会给居民停车带来一定程度上的影响
- 小区房龄距今较老，楼道不是太整洁，且人员复杂，会给居民居住带来影响
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
483米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区附近的公交线路非常的丰富，小区出门有多路公交可搭乘，并且小区靠近中环路、京沪高速等多条街区主干道，居民自驾出行十分便捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
59个
附近幼儿园
19个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：小燕子幼儿园，小铃铛幼儿园；真光小学（公办），金洲小学（私办）；玉华中学，普陀教育附属学院等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较大，内部绿化情况较好，小区内部有大片绿植，景色宜人，道路两旁的绿植十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内还设有休憩凉亭，为中式园林风格，典雅而不失庄重，可供居民休息，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅色为主，典雅而又庄重，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面目前维护情况较差，出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由87栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，各楼层层高约3米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋内未设有电梯，楼栋内的梯户比整体较为宽松，居民上下楼梯方便；小区户型建筑面积段约在36-81㎡之间，整体跨度较小，其中，一房户型建筑面积段约为36-53㎡，二房户型建筑面积段约为55-58㎡，三房户型建筑面积段约为69-81㎡。
出入口
小区共有三个出入口，一门位于2号楼附近，靠近金汤路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；一门位于93号楼附近，靠近曹安路，仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过；一门位于21-36号楼附近，靠近真光路，为消防通道，仅允许行人、非机动车辆通过。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1790户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区内未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有5个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 真如物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/平米/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
7个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
中环百联购物广场，位于普陀区真光路1288号百联购物广场内（近梅川路），是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
乐购超市，位于上海市宝山区大华二路268号，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有利群医院、上海肤康医院等；此外，小区附近有老百姓大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，香逸火锅（真光点）、明生酒家、方记十三香鲜鱼馆等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，真金菜场，位于高陵路268号（铜川路金鼎路间），距离小区约600米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近的有真光公园、海棠公园等。真光公园，园内地势起伏不平，最高处绝对标高为19米，相对标高l4米，主入口广场、次入口广场、休闲广场、半山亭、山顶露天广场等景点由蜿蜒曲折的山路贯通，景点相互衬托，呼应形成一有机整体，公园内绿化适用自然式配置，植物丰富，落叶乔木与常绿乔木保持适当比例，使公园在四季常绿的基调上又塑造出四季有变，层林尽染的季相景观。开园后景色怡人的真光公园将成为真光地区一抹亮色和周边居民怡情养性，休憩娱乐的理想去处。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。好乐迪（中环百联店），位于普陀区真光路1288号百联购物广场1楼（近梅川路），可供居民周末唱歌，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活购物需求；曹杨影城，位于上海市普陀区兰溪路125号2层，可供喜爱电影的居民在周末的闲暇之余观看，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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