小区属于次新房，但景观没有特别之处，但周围绿化较好，绿树环绕，花团锦簇，鸟语花香，环境舒适怡人，还建有凉亭等，供居民日常使用，居民可在此散步和游玩。

小区主要采取的是现代中式的建筑风格，但在传统中式的基础上加入了现代元素，小区以瓷砖作为外墙贴面，具有较好的坚韧性和耐用性，属于品质较好的小区，且属于次新房。

南新东园的建筑面积为130000平方米，占地面积是52000平方米，主要由35栋普通公寓和沿街商铺组成。除一层层高为3米，其余层高为2.8米，梯户比根据楼层的高低而定。一般来说基本上是一梯二户、但14层是一梯三户、18层是一梯四户。小区中小刚需户型居多。

小区内有分别位于27号-30号楼、42号-15号楼之间的西和西南门共2个门，靠近行南公路的西门主要是供行人通过，靠近行南公路西南门允许行人和车辆通过。小区实行门禁刷卡的政策，以保障小区安全。

在卫生保洁方面，保洁阿姨每天打扫1次，路面和楼梯口以及垃圾箱为主要打扫的范围。小区内清洁程度较好，居民较为自觉，且保洁人员打扫的较为干净，卫生保持程度好。而在公共设施维护上，由于小区房龄较新，设施基本没有损坏，外立面也较新。但绿化维护不上心，树木生长比较杂乱。

小区设有4个保安，24小时负责治安管理，每1小时巡逻一次，小区保安系统与110联网，随时保障居民人身财产安全。

小区周边商业配套一般，虽有多家便利店和超市，可以满足居民日常简单需求。但缺乏大型的综合类商场。距离小区约600米位于莱阳路3415号的一心玛特购物中心是附近比较大的综合类商场。位于浦东新区高桥镇夏碧路261号，距离小区约900米的外高桥购物中心，是一家综合性商城，外观设计独特，提供免费停车位，深受居民好评。位于夏碧路261号，距离小区约800米的世纪联华超市是一家综合性超市，商品齐全，口碑好，顾客对此颇为满意。除了大型商城和综合性超市之外，小区周边还有快德、东园超市、高行镇兴越食品店等等规模较小的便利店，满足居民的简单需求。

小区周边医疗资源一般，三甲医院离小区较远，但社区医院比较近，附近还有多家药店满足业主需求。距离小区424m有高桥社区卫生服务中心，1，7公里有上海市第七人民医院，700m处有国大药房，300m处有好药师大药房

小区周边生活服务较为齐全，周围各种菜系如川菜、湘菜、清真菜、粤菜等应有尽有。小吃、火锅、烧烤等也能满足你嘴馋的要求。此外高端酒店的建立也会提高你的生活品位。位于浦东新区行南路910-912号的东园蔬菜水果，居民出门即可到达。位于莱阳路3415号距离小区约700米还有一家百汇农贸菜场。这些菜市场蔬菜、果品、生鲜都较新鲜，保证质量。但每当节假日和双休日时，百汇和秋岚集贸市场的人都会比较多。

小区周边公共资源较少，只有位于季景社区文化活动中心2层，距离小区约800米的图书馆，书籍量不算太多，但基本满足居民需求，人们可以再此看书学习。但距离小区稍远，去的人并不算多。

有一心玛特购物中心和外高桥购物中心等，居民可在此购物逛街，也可在外高桥购物中心的广场休息聊天，这里设计独特，还为顾客提供免费停车服务，颇为舒适。

年轻的夫妻建议选择多层的2-4层，因为户型建筑面积小，总价较低，不会有太大的经济负担。置换者建议选择5层以上的面积较大的电梯房，因为空间较为宽敞，功能间比较齐全，居住舒适度较高。

小区地处较偏，没有大型综合类商场，购物不方便，这在一定程度上会影响到房屋的价格。建议业主定价的时候，不能完全取决在售户型和过往成交均价，还要考虑楼层的位置和装修，会有一定的影响。

建议有孩子和老人的家庭选择楼层较低的房子，有助于保护他们的安全，方便上下楼。建议上班族选择高层，因为噪音会减小，不会太吵，有助于睡眠。

好的户型和是否装修等因素都影响租金的价格，所以房屋的整洁和舒适是一大因素，再加上小区地处较为偏远，离地铁站也较远，应该体现房屋的优势来提高他的定价。

小区内外来人口较多，住户不是很稳定，但周边*学校师资力量雄厚，教学质量高。总的来说，呈现出交易频繁，流动性较强的特点。

小区房龄较新，南北通透，采光面积大，吸引了较多的25-65岁左右的新婚首置人群和改善人群来此购房。30岁左右的预算有限的年轻新婚首置人群多选择50㎡左右的户型，因为户型建筑面积小，总价较低，不会有太大的经济负担，40-65岁的改善性群体则多选择70-110平左右的2房和3房，有利于孩子的成长和学习，还可以享受小区周边的教育资源。

租客人数较多，他们选择租住在此的原因是：小区教育资源丰富，有配套学校，小区租金价格便宜，租房成本比较低，减轻压力。