云帆佳苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 云帆佳苑位于浦东区泥城板块，于2006年竣工，由临港经济发展有限公司开发。小区总建筑面积约为52121㎡，容积率为2.3左右，楼栋总数约为78栋，户型有48㎡-102㎡左右的1到3居室。小区周边网点众多，超市、药店、银行等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区绿化率约为21%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离彩云路约218m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.5 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
705米
步行至地铁
162个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约193m有鸿音路泥城路公交站，停靠635路、临港2路、临港7路等公交车；距离小区约296m有彩云路鸿音路（云帆苑）公交站，停靠大泥专线、泥城1路、泥城2路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离彩云路约218m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.2
7个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约605m有泥城幼儿园（云锦部），该园是一所公立幼儿园。距离小区约613m有上海市浦东新区临港外国语小学，是一所私立小学。距离小区约1.2km有浦东新区泥城小学（育建校区），是一所公立小学。距离小区约1.4km有上海市泥城中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化率约为21%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，小区局部景色较为优美，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有运动场地和一些健身设施，还有凉亭，方便居民日常健身休闲。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由白色和黄色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为52121㎡，容积率为2.3左右，楼栋总数约为78栋，以多层和小高层为主。小区户型有48㎡-102㎡左右的1到3居室，户型南北通透，楼间距大，采光较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、南门和停车场。北门和南门都靠近彩云路，人车皆可通行；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 969户
绿化率
- 21.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材等设施；小区保洁人员充足，能够及时清理垃圾和路障，卫生维护较好。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海文赢物业管理有限公司。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约999m有临港宝龙广场，方便居民逛街购物。距离小区约819m有联华超市（南汇泥城店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约729m有鸿英饭店，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约2.1km有泥城镇社区卫生服务中心（彭镇分中心），居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。距离小区约464m有益丰大药房（上海禹安店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.0km有鲜蔬汇，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约154m有中国邮政储蓄银行（泥城镇支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约763m有泥城影剧院，居民闲暇时可来此观影休闲。距离小区约701m有豪晴养生馆，提供洗浴按摩等服务，居民可到此处舒缓工作压力。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
年轻上班族可以选择48㎡左右的1房，该户型面积较小，总价较低，承担的经济压力也比较小，可以作为过渡置业；如果是三代同住的家庭，可以选择102㎡左右的3房，空间较大，能满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
小区48㎡左右的1房户型，比较适合单身人士租住，该户型房屋建筑面积小，租金相对较低，且小区距公交站较近，日常通勤很方便；102㎡左右的3房户型，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费