凯德嘉博名邸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 凯德嘉博名邸位于浦东区世博板块，小区于2013年竣工，小区由新越置业（上海）有限公司开发完成；小区共约10栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为1.8，小区总建筑面积约70528㎡；小区户型面积有72㎡-145㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为38%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有杨高南路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有大华锦绣嘉年华，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近齐恒路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
353米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约345m是杨高南路地铁站，途经地铁7号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约301m是华绣路杨高南路公交站，有1008路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约92m是齐恒路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.0
66个
附近幼儿园
37个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约293m是云台幼儿园(华绣路店)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约211m是浦东新区进才实验小学西校，是一所公立小学；距离小区约638m是上海市上南中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约38%，小区环境风格清新淡雅，景观构造精心设计，花园、水洗、喷泉交相呼应，整体环境清幽，富有清新之美，行走在小区内部，草木茂盛，花香宜人，令人心神宁静，观赏性极佳。
建筑特色
小区建筑风格大气优雅，外立面干净整洁。材质优良，不易有脏污，居住体验感高，据实地探访，目前外立面保存较好。
楼栋分布
小区共约10栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为1.8，小区总建筑面积约70528㎡；小区户型面积有72㎡-145㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有4个出入口，西2门位于齐恒路177弄；北门（仅行人）位于齐恒路177弄，在八喜冰激凌蛋糕附近；停车场位于齐恒路177弄；西1门（仅行人）位于齐恒路与齐河路交叉口东北50m。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 558户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责；卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率为每日两次，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，设施无损坏，小区道路干净整洁；物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海怡东物业管理有限公司
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共285车位
- 地下285个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有大华锦绣嘉年华，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约107m有鑫菲力超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约704m有全家(北艾路二店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有上海市浦东新区浦南医院东院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约859m有上海太初中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约364m有上海敬辉堂药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约194m有六里二村菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约699m有中国银行(上海市六里支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约410m有移动通信(浦三路店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约685m有DFC影城(北艾路店)，方便居民看电影；距离小区约386m有绿洲KTV(浦三路)，方便居民唱歌消遣；距离小区约114m有琪航健身工作室(杨高南路地铁站店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.4
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择72㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择144㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择72㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住144㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便捷，有地铁站，方便居民出行；居民整体居住体验比较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费