小区内部环境优美，绿化面积较大，主要种植香樟树和白玉兰树，还有不同种类的灌木和修剪整齐的草坪，而且小区内还有多座凉亭，居民可在小区内休闲散步，也可在凉亭内聊天乘凉，增进邻里感情。

小区外立面材质为红色瓷砖加黄色涂料，外观简洁大气，且外立面维护较好，没有损坏脱落的现象。

小区由89栋小高层和多层住宅组成，多层楼栋总高为6层，没有电梯，小高层则是18层，梯户比为两梯四户，居民使用电梯方便。小区总建筑面积为86530㎡，房屋建筑面积在54-100㎡之间，一房户型建筑面积是54-62㎡，两房户型建筑面积为72-80㎡，三房户型建筑面积则为100㎡。

小区共有4个出入口，位于1号楼和43号楼之间的东区主门，位于3号和5号楼旁的西区主门和位于21号楼附近的中区主门，均允许车辆和行人通行。位于25和42号楼附近的中区侧门不允许机动车通行。小区门禁方式为刷卡，外来车辆和人员需要登记或者取得业主授权后方可进入，安全性较高。

小区物业服务质量较好，对绿植和公共设施维护情况较好，绿植茂盛，没有枯死，公共设施也无明显损坏。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，一般会每天清理道路和垃圾，路面干净整洁。

在安保方面，小区共有7个保安，每3小时巡逻一次，负责24小时治安管理。小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋。小区也已与110联网，若发生突发状况，民警能够及时保障居民的人身财产安全。

小区周边的商业配套设施比较一般，2.5km以内都没有大型的超市或购物商场，只有一些中型超市和便利店，居民日常生活有所不便。 时代超市距离小区700m，位于浦东新区鹤沙路185号，超市内干净卫生，商品种类齐全，居民可以方便地买到各种日常所需。 上海周浦绿地乐和城距离小区3.2公里，位于周祝公路268弄，餐饮、购物、娱乐应有尽有，可以满足居民不同层次的购物需求。

小区周边医疗资源较少，距离小区约2.5公里处有周浦医院，距离小区1.2公里处有沉香村中心卫生室，可以满足居民的看病需求。而且距离小区400米处有好药师大药房，药品种类齐全，步行即可到达，可以满足居民日常的买药需求。

小区周边生活服务配套设施齐全，周边1公里范围内有上海农商银行、中国邮政储蓄银行等多家银行，居民可以方便地享受到各种金融服务。而且小区周边600米左右有航阳集贸市场，位于航瑞路388弄-61-62，菜品种类齐全，选择较多，居民步行即可到达，可以满足居民对食材的需求。

小区距离各类公共资源都较远，但小区周边河流较多，居民平时可以在河边散步休闲。银乐乒乓球俱乐部距离小区1.6km，位于沪南路4583-4585号，喜欢乒乓球的居民可以在空闲时间去打乒乓。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 距离小区3.3公里处有中影星美国际影城，环境较好，观影效果好，可以满足居民的观影需求。

1.预算有限的年轻人可以购买小区中心的54-62㎡的一房户型，环境安静，足够居住，且价格较低，经济压力较小。 2.预算充足或家庭成员较多的家庭可以购买72-80㎡的二房，可以满足一家人的居住需求，生活舒适度较高。

1.小区周边配套设施不够完善，居民生活不够便利，但小区周边交通发达，业主可以综合考虑，合理定价。 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.预算有限的上班族可以选择与他人合租100㎡的三房户型，与他人分摊房租，租金略低于整租一房，可以减轻经济压力。 2.追求生活品质的租客可以选择中高楼层，视野和采光较好，生活舒适度高。

1.小区租金较低，有利于房屋的成交速度，业主可以综合各种因素合理定价。 2. 家电和水电燃气一定要做好维护，房屋打扫干净，水电燃气费用缴纳清楚后再出租。 3.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班和出行。 2.小区环境较好，且居民素质普遍较高，居住舒适感强。

小区靠近地铁16号线和张江高科，主要购买人群是20-50岁的动迁户，也有不少人才引进职工。 1.预算有限的年轻白领大多购买72-80㎡的二房户型，总价较低，经济压力较小，且上下班方便。 2.预算充足或有孩子的家庭主要购买100㎡的三房户型，可以满足一家人的居住需求，生活舒适度高。

小区租客主要是20-35岁的上班族，人数较多，他们选择租住在此的原因是： 1.小区租金较低，租客经济压力较小。 2.小区交通方便，上下班便利。