小区内绿化面积较大，景观设计较多，小区景观由草坪、花卉、绿植、长廊、喷泉、广场等组成，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一条长廊贯穿其中，蜿蜒至前，两旁柱子上刻有花卉绿植，为居民带来愉悦的视觉享受和心情体验；小区内的喷泉设计也是独具匠心，为花朵状，中央设有雕塑，两两相映，显得格外典雅高贵；小区还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是干挂石材，以黄色为主，房屋整体简约而整齐，采用的欧式西班牙风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较新，小区外立面目前较新，保持完好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区由多栋小高层住宅组成，各楼层层高均约为2.8米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；楼栋内的梯户比为一梯二户，整体宽裕，居民使用电梯方便；小区户型建筑面积段约在130㎡-176㎡之间，整体跨度适中，其中，二房户型建筑面积段约为128-132㎡，三房户型建筑面积段约为160-176㎡。

小区共有东门和西门两个出入口，西门在33号-35号楼之间，靠近莱阳路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；东门在38号-40号楼之间，靠近繁锦路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率一天一次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对水景、公共设施维护情况良好，保养维护情况一般，水质偶有浑浊，公共设施有陈旧现象；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有15个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 欧尚超市（外高桥店），位于上海市浦东新区张杨北路2988号森兰商都B1，距离小区约900米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 万嘉商业广场，位于上海市浦东新区高行镇东靖路1881号(近金高路)，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有第七人民医院、长海医院、东方肝胆外科医院等；此外，小区附近有多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，新石器烤肉、四季亭日本料理、花寿司、玛食达韩式年糕火锅等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国农业银行、上海银行、中国银行等；小区附近还有多家菜市场，森兰金地菜场，位于启帆路312，距小区约900米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为匮乏，稍近一点的公园有森兰绿地，位于杨高北路西150米，距小区约1公里，抱拥相当于2.4个世纪公园的3.35平方公里的绿化与水面，满足新生态现代海港城市的需求，是浦东旅游环境的好去处，实现了人与自然得和谐统一，致力于将其打造成为多元化国际社区内的活力公园和最具多样化生态环境的生态门户。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。文峰广场，位于张杨北路801号，可供居民休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；皇家壹号国际会所，位于东陆路517号，是居民下班之后放松心情的一个好去处；星美国际影城，位于启帆路628号森兰商都3层，可供居民周末观影，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于有子女且有一定经济能力的家庭，可以选择小区中高层、128-132㎡的二房户型，居住空间适中，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 2.对于经济预算十分充足的企业高管人群，建议购买165-200㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高。 3.对于携带老年人一同居住的购买人群，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋所在位置会影响售价高低，靠近主干道五洲大道的楼栋，因会受到道路噪音的干扰，建议可以适当降低价格，提升成交速度； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格； 3.由于小区户型房龄较新，外观相比较而言更为优良，在出售时也比较占有优势。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的二房户型，价格相对稍低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女且预算充足的家庭选择三房户型，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济实力雄厚的企业高管人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.小区户型是以大户型为主，租金普遍较高，所以需求量较低，如果有急于出租房屋的业主可以适当降低价格以提高房屋的竞争力； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

新城碧翠小区，以大户型为主，总体单价相对偏高，小区区位优势明显，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引35-45岁的企业高管人群购买。 1.对于35-40岁左右的企业中层管理者，购买128-132㎡的二房户型，因为户型建筑面积适中，总价相对合适，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区附近交通便捷，上下班出行较方便； 2.对于40-45岁左右经济预算充足的企业高管人群，购买160-176㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，临近轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

新城碧翠小区内租客较少，自主居多，主要为35-45岁左右的企业高管人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边，周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区房龄较新，景色优美，空气新鲜，适宜居住。